14 750 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16705422
Industriel
à vendre
795 - 845 Rue Pépin, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Site industriel à la fine pointe de la technologie, offrant un bâtiment de catégorie F1 construit avec des matériaux et des standards de qualité supérieure. Propriété exceptionnelle proposée à une fraction de son coût réel de construction, avec une évaluation agréée dépassant 22,5 millions de dollars. La bâtisse est présentement équipé de toute les composantes nécessaires pour l'extraction d'huile. Ces équipements donne une valeur ajoutés inestimable!! Une occasion rare et stratégique pour acquérir un actif industriel de premier plan à forte valeur ajoutée. Voir l'addenda pour les détails de la mécanique de ce bâtiment.
Superficie du terrain
14 809 m²
MIREILLE DOYON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Site industriel abritant une usine d'extraction de biomasse, composé de deux bâtiments distincts. Le premier bâtiment est dédié aux fonctions administratives sur deux étages et est directement relié au second, qui regroupe les installations de production et de laboratoire. Ce dernier comprend deux niveaux principaux ainsi qu'un troisième étage de superficie plus restreinte. L'ensemble des espaces est principalement consacré aux activités de production, de transformation et d'expédition.
Le site dispose d'installations spécialisées adaptées à la transformation du cannabis. Les équipements du secteur cannabis sont fonctionnels et permettent une reprise des opérations avec les consommables appropriés. Les systèmes d'extraction, incluant les procédés au CO2, à l'éthanol et en mode supercritique, offrent une capacité complète pour les activités de transformation. Des installations dédiées à l'extraction d'huile de krill sont également présentes et offrent un potentiel d'adaptation selon les besoins de l'acheteur.
Usage autorisé : industrie légère, industrie avec contraintes, industrie lourde, traitement des sols contaminés, récupération et traitement des résidus organiques.
Terrain
Le bâtiment occupe environ 16 % de la superficie totale. Le site est aménagé avec des espaces verts en périphérie. Accès contrôlé par trois barrières, voie asphaltée ceinturant le bâtiment et zones opérationnelles (incluant les silos) clôturées.
Bâtiment
Construction à structure d'acier avec dalle au sol sur murets et murs de fondation en béton coulé. Planchers en béton, revêtements extérieurs en aluminium, blocs de béton et vinyle. Toiture en membrane élastomère. Fenestration à cadrages en aluminium, portes principales vitrées et portes de service en acier isolé.
Intérieur composé de planchers en béton, acier, céramique et vinyle. Cloisons en blocs de béton, céramique et placoplâtre. Plafonds suspendus, apparents ou en placoplâtre.
Mécanique et équipements
Entrée électrique de 3200 A, 600 V. Chauffage par air pulsé, convecteurs et plinthes (électricité et gaz). Climatisation intégrée. Éclairage DEL et fluorescent. Systèmes complets de protection incendie (gicleurs, alarmes, détecteurs) et de sécurité (caméras, contrôle d'accès).
Superficie
Rez-de-chaussée : 25 460 pi² (accueil, services, production, expédition)
2e étage : 21 128 pi² (bureaux, salles, laboratoires et zones techniques)
3e étage : 5 674 pi² (locaux techniques)
Le site dispose d'installations spécialisées adaptées à la transformation du cannabis. Les équipements du secteur cannabis sont fonctionnels et permettent une reprise des opérations avec les consommables appropriés. Les systèmes d'extraction, incluant les procédés au CO2, à l'éthanol et en mode supercritique, offrent une capacité complète pour les activités de transformation. Des installations dédiées à l'extraction d'huile de krill sont également présentes et offrent un potentiel d'adaptation selon les besoins de l'acheteur.
Usage autorisé : industrie légère, industrie avec contraintes, industrie lourde, traitement des sols contaminés, récupération et traitement des résidus organiques.
Terrain
Le bâtiment occupe environ 16 % de la superficie totale. Le site est aménagé avec des espaces verts en périphérie. Accès contrôlé par trois barrières, voie asphaltée ceinturant le bâtiment et zones opérationnelles (incluant les silos) clôturées.
Bâtiment
Construction à structure d'acier avec dalle au sol sur murets et murs de fondation en béton coulé. Planchers en béton, revêtements extérieurs en aluminium, blocs de béton et vinyle. Toiture en membrane élastomère. Fenestration à cadrages en aluminium, portes principales vitrées et portes de service en acier isolé.
Intérieur composé de planchers en béton, acier, céramique et vinyle. Cloisons en blocs de béton, céramique et placoplâtre. Plafonds suspendus, apparents ou en placoplâtre.
Mécanique et équipements
Entrée électrique de 3200 A, 600 V. Chauffage par air pulsé, convecteurs et plinthes (électricité et gaz). Climatisation intégrée. Éclairage DEL et fluorescent. Systèmes complets de protection incendie (gicleurs, alarmes, détecteurs) et de sécurité (caméras, contrôle d'accès).
Superficie
Rez-de-chaussée : 25 460 pi² (accueil, services, production, expédition)
2e étage : 21 128 pi² (bureaux, salles, laboratoires et zones techniques)
3e étage : 5 674 pi² (locaux techniques)
Particularités du bâtiment
Année de construction
2014
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Béton, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
14 809 m²
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (80)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur, Système de gicleurs, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (O), Entrée électrique (3200, 600), Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 497 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 12 534 300 $
- Total
- 13 032 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 268 411 $
- Scolaire (2024)
- 9 014 $
- Total
- 277 425 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tout le mobilier, article, outillage, et appareil servant à l'exploitation de l'entreprise qui était en place.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
