3 300 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28850192
Industriel
à vendre
675 Av. Orly, Dorval (Nord)
Stratégiquement située à seulement 5 minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau, cette propriété industrielle détachée représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un emplacement stratégique dans l'Ouest-de-l'Île. Le terrain d'environ 22 840 pi² comprend un bâtiment d'environ 4 190 pi² et offre un vaste espace extérieur pour stationnement, entreposage ou opérations. Accès rapide aux autoroutes 20, 13 et 520. Idéal pour logistique, services, fabrication légère ou activités liées à l'aviation. Possibilité d'agrandissement d'environ 6 000 pi² (à vérifier avec la Ville de Dorval).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
NICOLAS LEON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* Important potentiel d'agrandissement. La superficie actuelle du bâtiment est de 4 190 pi² et, selon les vérifications de zonage effectuées par le courtier inscripteur auprès de la Ville de Dorval, l'empreinte du bâtiment pourrait être agrandie d'environ 6 800 pi² supplémentaires au niveau du sol.
* Le courtier inscripteur a vérifié les informations de zonage auprès de la Ville de Dorval. Selon le règlement de zonage applicable et les marges de recul requises (7,6 m à l'avant et 6 m de chaque côté et à l'arrière), la propriété permet un potentiel d'agrandissement du bâtiment.
* En respectant ces marges de recul, le terrain permet une empreinte maximale estimée d'environ 11 000 pi².
* Sur la base de cette empreinte estimée, la superficie totale potentielle du bâtiment pourrait être d'environ :
Empreinte au sol : environ 11 000 pi²
Deux étages : environ 22 000 pi² de superficie totale
Trois étages : environ 33 000 pi² de superficie totale
Quatre étages : environ 44 000 pi² de superficie totale
* La grille de zonage fournie par la Ville de Dorval est jointe aux documents de la propriété. Les usages surlignés en jaune représentent les usages permis, tandis que les usages surlignés en rose représentent les usages non permis. Ce document permet aux acheteurs de comprendre rapidement les activités qui peuvent ou non être autorisées sur la propriété.
Information sur la propriété
* Superficie du terrain : environ 22 840 pi² (100 pi x 226 pi)
* Superficie actuelle du bâtiment : environ 4 190 pi²
* Année de construction : 1965
* Immeuble industriel détaché
* Emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau
* Accès rapide aux autoroutes 20, 13 et 520
* Grand espace extérieur pouvant servir au stationnement, à l'entreposage ou aux opérations
* Évaluation municipale : 1 514 700 $
La propriété sera livrée vacante.
Service électrique
* Service électrique industriel : 600 volts / 225 ampères / triphasé
* Cette capacité électrique est adaptée à l'utilisation d'équipements industriels tels que compresseurs, équipements d'usinage, soudure et autres équipements de fabrication légère
* L'alimentation triphasée permet l'opération de moteurs et de machines industrielles de plus grande capacité, généralement requis pour des ateliers, activités de fabrication ou opérations de services industriels
* Le courtier inscripteur a vérifié les informations de zonage auprès de la Ville de Dorval. Selon le règlement de zonage applicable et les marges de recul requises (7,6 m à l'avant et 6 m de chaque côté et à l'arrière), la propriété permet un potentiel d'agrandissement du bâtiment.
* En respectant ces marges de recul, le terrain permet une empreinte maximale estimée d'environ 11 000 pi².
* Sur la base de cette empreinte estimée, la superficie totale potentielle du bâtiment pourrait être d'environ :
Empreinte au sol : environ 11 000 pi²
Deux étages : environ 22 000 pi² de superficie totale
Trois étages : environ 33 000 pi² de superficie totale
Quatre étages : environ 44 000 pi² de superficie totale
* La grille de zonage fournie par la Ville de Dorval est jointe aux documents de la propriété. Les usages surlignés en jaune représentent les usages permis, tandis que les usages surlignés en rose représentent les usages non permis. Ce document permet aux acheteurs de comprendre rapidement les activités qui peuvent ou non être autorisées sur la propriété.
Information sur la propriété
* Superficie du terrain : environ 22 840 pi² (100 pi x 226 pi)
* Superficie actuelle du bâtiment : environ 4 190 pi²
* Année de construction : 1965
* Immeuble industriel détaché
* Emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau
* Accès rapide aux autoroutes 20, 13 et 520
* Grand espace extérieur pouvant servir au stationnement, à l'entreposage ou aux opérations
* Évaluation municipale : 1 514 700 $
La propriété sera livrée vacante.
Service électrique
* Service électrique industriel : 600 volts / 225 ampères / triphasé
* Cette capacité électrique est adaptée à l'utilisation d'équipements industriels tels que compresseurs, équipements d'usinage, soudure et autres équipements de fabrication légère
* L'alimentation triphasée permet l'opération de moteurs et de machines industrielles de plus grande capacité, généralement requis pour des ateliers, activités de fabrication ou opérations de services industriels
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (225, 600), Entrée électrique - Phase (3)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 636 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 878 100 $
- Total
- 1 514 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 36 845 $
- Scolaire (2026)
- 924 $
- Total
- 37 769 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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