Industriel à vendre
440C - 454C Rue Édouard, Granby

Cette vente vise le lot 1 400 607, incluant deux immeubles situés au 448 Édouard (immeuble industriel vacant) et au 454 Édouard à Granby (immeuble commercial/bureaux actuellement loué jusqu'au 30 septembre 2025). Cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou pour un investisseur. Voir l'addenda pour tous les détails. Il est également possible d'acquérir les propriétés voisines : 420 Édouard : immeuble industriel loué avec des baux à court terme ; 449 Saint-Vincent : immeuble industriel vacant, avec des terrains pour développement multi-résidentiel.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Superficie du terrain 104 594 pi²

LOUIS BELLEFLEUR

Courtier immobilier commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 521-0190

PIERRE BELLEFLEUR

Courtier immobilier agréé

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

450 378-4120

Addenda

448 Édouard, Granby -- Immeuble industriel vacant

*Superficie du bâtiment au sol : 33 050 pi²
*Superficie du 2e étage : 21 278 pi²
*Superficie totale du bâtiment : 54 328 pi²
*Dimensions du bâtiment : 379' x 132' irrégulier
*Superficie totale du terrain : 104 594 pi²
*Dimensions du terrain : 661' x 162' irrégulier
*Revenu locatif potentiel : 312 312 $ / année
*Revêtement de toiture : Membrane élastomère
*Hauteur libre : 24' / 11'
*Chauffage : Électrique et gaz -- Aérothermes
*Entrée électrique : Deux entrées de 400 ampères / 600 volts
*Système de gicleurs
*Système d'égouts : Municipal
*Approvisionnement en eau : Municipal
*Expédition :
3 portes au sol
5 quais de chargement

454 Édouard, Granby -- Immeuble à bureau actuellement loué

*Superficie du bâtiment au sol : 4 550 pi²
*Superficie du 2e étage : 4 550 pi²
*Superficie totale du bâtiment : 9 100 pi²
*Dimensions du bâtiment : 75' x 60'
*Superficie totale du terrain : 104 594 pi²
*Dimensions du terrain : 661' x 162' irrégulier
*Revenu locatif net potentiel : 91 000 $ / année
*Revenu locatif actuel : 73 350 $ / année
*Revêtement de toiture : Membrane élastomère
*Chauffage et climatisation : Système central
*Entrée électrique : Deux entrées de 200 ampères
*Système de gicleurs : Oui
*Système d'égouts : Municipal
*Approvisionnement en eau : Municipal
*Aménagements intérieurs :
- 26 bureaux fermés
- 2 salles de conférence
- Cuisinettes, réception, salle d'imprimante
*Stationnement : Grand stationnement asphalté

Particularités du bâtiment

Dimensions 379' X

Année de construction Inconnue

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 661' X 162' irr.

Superficie du terrain 104 594 pi²

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 359 500 $
Évaluation du bâtiment: 2 968 500 $
Total: 3 328 000 $

Taxes

Municipale (2025): 58 788 $
Scolaire (2024): 1 985 $
Total: 60 773 $

Inclusions et exclusions

Exclusions

Tous les biens et équipements appartenant aux locataires

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt