17 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26933706
Industriel
à vendre
2400 Rue Henry-Ford, Vaudreuil-Dorion (Dorion)
Unique propriété mixte nouvellement sur le marché ! Ce construction de haute qualité offre une entreprise de libre-entreposage, un espace de bureau fonctionnel, un garage mécanique, des espaces commercial supplémentaires, un sous-sol complet et un immense terrain de plus ou moins 100 000 pieds carrés qui peut être aménagé selon les besoins de l'acheteur, ou laissé à des fins d'entreposage et de stationnement extérieur.C'est la solution idéale pour un propriétaire occupant cherchant à améliorer son entreprise existante, tout en ajoutant un revenu auxiliaire provenant du libre-entreposage pour aider à compenser les dépenses annuel
Superficie du terrain
199 993 pi²
LOUIS MARIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Cet immeuble est située dans les zones I2-644 et I2-652 du Règlement de zonage n° 1275. Afin de connaître la réglementation applicable à ces zones, consultez la grille des usages et des normes applicables à ces dernières accessible ici.
https://www.ville.vaudreuil-dorion.qc.ca/fr/la-ville/reglementation/reglements-et-plan-d-urbanisme
******* Le projet peut être divisé et vendu uniquement en mini-entrepôts. Veuillez me contacter pour plus d'informations *******
Mini-Entrepôt A20/A30/A40 :
- Construit sur 2 étages avec un sous-sol entier à utiliser.
- Le rez-de-chaussée et le 2e étage ont une superficie totale de 18 797 pieds carrés (excluant le sous-sol).
- Total : 224 unités
- Situé stratégiquement à la sortie de l'autoroute 30.
- Système d'échangeur d'air pour maintenir des températures constantes et stables.
- Surveillance 24/7 par caméras
- Réception complète à l'avant de l'immeuble
- Ascenseur de service pour accéder à tous les étages
- Revêtement de sol époxy et portes Janus International
- Quai de chargement
- Éclairage DEL avec détecteur de mouvement
- Espaces de stationnement extérieurs à louer
- Entrée sans clé (FOB)
- Clôturé et sécurisé
GARAGE MÉCANIQUE :
- Hauteur de plafond de 25,7 pieds jusqu'au sommet et de 23,8 pieds jusqu'aux trusts.
- Ascenseur mécanique pour véhicules
- Chauffé
- Mezzanine
- Stockage d'équipement
ZONE DE BUREAUX
- 2 étages
- Salle à manger
- Salles de bains et douches
- Grandes fenêtres pour un bon éclairage
- Accès direct au garage des mécaniciens
- Fontaines à boire
- Entrée FOB sans clé
TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE
- Environ 100 000 pieds carrés de terrain sur gravier compacté
- Prêt à être construit si nécessaire
- Peut rester un espace de entreposage extérieur / stationnement
- Nombreuses possibilités de zonage
https://www.ville.vaudreuil-dorion.qc.ca/fr/la-ville/reglementation/reglements-et-plan-d-urbanisme
******* Le projet peut être divisé et vendu uniquement en mini-entrepôts. Veuillez me contacter pour plus d'informations *******
Mini-Entrepôt A20/A30/A40 :
- Construit sur 2 étages avec un sous-sol entier à utiliser.
- Le rez-de-chaussée et le 2e étage ont une superficie totale de 18 797 pieds carrés (excluant le sous-sol).
- Total : 224 unités
- Situé stratégiquement à la sortie de l'autoroute 30.
- Système d'échangeur d'air pour maintenir des températures constantes et stables.
- Surveillance 24/7 par caméras
- Réception complète à l'avant de l'immeuble
- Ascenseur de service pour accéder à tous les étages
- Revêtement de sol époxy et portes Janus International
- Quai de chargement
- Éclairage DEL avec détecteur de mouvement
- Espaces de stationnement extérieurs à louer
- Entrée sans clé (FOB)
- Clôturé et sécurisé
GARAGE MÉCANIQUE :
- Hauteur de plafond de 25,7 pieds jusqu'au sommet et de 23,8 pieds jusqu'aux trusts.
- Ascenseur mécanique pour véhicules
- Chauffé
- Mezzanine
- Stockage d'équipement
ZONE DE BUREAUX
- 2 étages
- Salle à manger
- Salles de bains et douches
- Grandes fenêtres pour un bon éclairage
- Accès direct au garage des mécaniciens
- Fontaines à boire
- Entrée FOB sans clé
TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE
- Environ 100 000 pieds carrés de terrain sur gravier compacté
- Prêt à être construit si nécessaire
- Peut rester un espace de entreposage extérieur / stationnement
- Nombreuses possibilités de zonage
Particularités du bâtiment
Dimensions
250' X 150' irr.
Année de construction
2020
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
278' X 761' irr.
Superficie du terrain
199 993 pi²
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (11)
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2019, 03)
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 3 530 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 7 762 000 $
- Total
- 11 292 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 193 560 $
- Scolaire (2025)
- 2 652 $
- Total
- 196 212 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets Personnel du vendeur et locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
