525 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19897286
Industriel
à vendre
100 Rue Dumont, East Angus
Belle opportunité à East Angus. Bâtiment commercial réfrigéré bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi². Offrant une belle visibilité et un excellent potentiel, cette propriété représente une occasion stratégique dans un secteur en développement. Avec son grand terrain et sa vocation commerciale, le bâtiment pourrait, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité, être rénové et adapté afin d'accueillir une future garderie. Un emplacement à fort potentiel pour un investisseur souhaitant développer un projet répondant aux besoins des familles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 448,20 m²
SONIA GAUDET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 100 rue Dumont à EAST ANGUS
Bâtiment commercial RÉFRIGÉRÉ bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi², en zone RC-17.
La propriété comprend plusieurs zones réfrigérées, des espaces de bureau, un coin repas et un quai de déchargement, offrant des installations prêtes à l'emploi pour une entreprise du secteur agroalimentaire.
Grâce à son grand terrain, sa localisation stratégique et sa vocation commerciale, l'immeuble présente également un potentiel intéressant de revalorisation. Sous réserve des vérifications d'usage, des normes applicables et des autorisations municipales requises, le bâtiment pourrait être rénové et adapté afin d'accueillir une future garderie ou un projet de service de garde.
Le zonage RC-17 permet aussi la construction d'un multiplex jusqu'à 13 logements ou plus si terrain subdivisé, offrant une autre avenue de développement intéressante advenant un changement d'usage futur, toujours sous réserve des autorisations municipales.
Emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Sherbrooke, dans une ville en plein essor où plusieurs projets résidentiels et commerciaux voient le jour.
Une opportunité rare combinant fonctionnalité, emplacement et potentiel de croissance, au coeur de la ville d'East Angus!
Bâtiment commercial RÉFRIGÉRÉ bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi², en zone RC-17.
La propriété comprend plusieurs zones réfrigérées, des espaces de bureau, un coin repas et un quai de déchargement, offrant des installations prêtes à l'emploi pour une entreprise du secteur agroalimentaire.
Grâce à son grand terrain, sa localisation stratégique et sa vocation commerciale, l'immeuble présente également un potentiel intéressant de revalorisation. Sous réserve des vérifications d'usage, des normes applicables et des autorisations municipales requises, le bâtiment pourrait être rénové et adapté afin d'accueillir une future garderie ou un projet de service de garde.
Le zonage RC-17 permet aussi la construction d'un multiplex jusqu'à 13 logements ou plus si terrain subdivisé, offrant une autre avenue de développement intéressante advenant un changement d'usage futur, toujours sous réserve des autorisations municipales.
Emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Sherbrooke, dans une ville en plein essor où plusieurs projets résidentiels et commerciaux voient le jour.
Une opportunité rare combinant fonctionnalité, emplacement et potentiel de croissance, au coeur de la ville d'East Angus!
Particularités du bâtiment
Dimensions
84' 2" X 55' 3" irr.
Année de construction
1999
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
180' 5" X 177' 2"
Superficie du terrain
3 448,20 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 95 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 310 900 $
- Total
- 406 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 14 089 $
- Scolaire (2025)
- 351 $
- Total
- 14 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les équipements servant au bon fonctionnement de l'immeuble, installation de réfrigération, chambres froides, compresseurs, porte de congélateurs
Exclusions
Équipements et outils cuisine alimentaire, Biens personnels du propriétaire
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
