Photo Photo principale de la propriété
599 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19897286

Industriel à vendre
100 Rue Dumont, East Angus

Belle opportunité à East Angus! Bâtiment commercial réfrigéré bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pc en zone RC-17. Un excellent potentiel d'investissement dans un secteur en plein développement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain 3 448,20 m²

SONIA GAUDET

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PLATINE

* Bienvenue au 100 rue Dumont à EAST ANGUS *


Bâtiment commercial RÉFRIGÉRÉ bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi² en zone RC-17.

La propriété comprend plusieurs zones réfrigérées, des espaces de bureau, un coin repas et un quai de déchargement, offrant des installations prêtes à l'emploi pour une entreprise du secteur agroalimentaire.

Le zonage RC-17 permet la construction d'un multiplex jusqu'à 13 logements, offrant un excellent potentiel de revalorisation advenant un changement d'usage futur (sous réserve des autorisations municipales).

Emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Sherbrooke, dans une ville en plein essor où plusieurs projets résidentiels et commerciaux voient le jour.

Une opportunité rare combinant fonctionnalité et potentiel de croissance au coeur de la ville de East Angus!
Dimensions 84' 2" X 55' 3" irr.
Année de construction 1999
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Sous-sol Aucun
Dimensions du terrain 180' 5" X 177' 2"
Superficie du terrain 3 448,20 m²
Allée Asphalte
Proximité Autoroute
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
95 600 $
Évaluation du bâtiment
310 900 $
Total
406 500 $

Taxes

Municipale (2025)
14 089 $
Scolaire (2025)
351 $
Total
14 440 $

Inclusions

Tous les équipements servant au bon fonctionnement de l'immeuble, installation de réfrigération, chambres froides, compresseurs, porte de congélateurs

Exclusions

Équipements et outils cuisine alimentaire, Biens personnels du propriétaire

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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