419 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20580815
Industriel
à vendre
812 Rue Théophile-St-Laurent, Nicolet
OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES À NICOLET! Situé au coeur du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial et industriel spécialisé représente un choix stratégique pour vos affaires. Évaluation agréée : 640 000$ (coût) et 621 000$ (comparaison) ainsi qu'une évaluation municipale à 443 700$. Installations de réfrigération et congélation, bureaux et espaces de production/entreposage. Zonage offrant de nombreuses possibilités : automobile, fabrication, agroalimentaire, commerce lourd, services para-industriels, R&D et distribution. Terrain de 19 785 pi² avec potentiel d'agrandissement. Location avec option d'achat possible!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 838,80 m²
FELIX LA HAYE
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES À SAISIR AU COeUR DU PARC INDUSTRIEL DE NICOLET!
POSSIBILITÉ DE LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT, à discuter selon votre projet.
Une évaluation agréée établit la valeur de l'immeuble à 640 000 $ selon la méthode du coût et à 621 000 $ selon la méthode de comparaison, alors que l'évaluation municipale est de 443 700 $. L'immeuble est donc offert sous les valeurs établies au dossier, ce qui pourrait représenter un avantage dans vos démarches de financement.
Situé au coeur du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial et industriel se distingue par la polyvalence de ses installations et les nombreuses possibilités d'utilisation.
Le bâtiment peut convenir à une grande variété d'entreprises et de projets :
- Transformation et production alimentaire : préparation, production, distribution et entreposage;
- Production de boissons : microbrasserie, distillerie, spiritueux et activités connexes;
- Automobile : mécanique, carrosserie, pneus, esthétique, vente ou location de véhicules, selon les sous-usages autorisés;
- Commerce artériel lourd : entreprises nécessitant espace, accès véhiculaire, entreposage ou manutention;
- Services para-industriels : entrepreneurs, plomberie, électricité, excavation, CVAC/HVAC, portes et fenêtres, toiture, paysagement, construction, etc.;
- Industriel et fabrication : fabrication, assemblage, production ou transformation;
- Recherche et développement : laboratoire, technologie, conception et prototypage;
- Entreposage et distribution, incluant des produits réfrigérés ou congelés;
- Usages communautaires et services publics, selon la réglementation applicable.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'installations de réfrigération couvrant les espaces de production et d'entreposage, ainsi que de sections aménagées pour la congélation. Une infrastructure spécialisée pouvant représenter un avantage important pour une entreprise souhaitant profiter d'installations existantes.
Anciennement utilisé pour la transformation alimentaire, l'immeuble peut aujourd'hui être adapté à différents procédés de production, fabrication, transformation, entreposage ou distribution.
À l'étage, plusieurs bureaux, grandes salles polyvalentes et espaces de rangement permettent de réunir les activités administratives et opérationnelles sous un même toit.
Implantée sur un terrain de 19 785 pi², la propriété offre également un potentiel d'agrandissement pouvant atteindre jusqu'à deux fois la superficie actuelle du bâtiment, sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Un immeuble spécialisé, polyvalent et stratégiquement situé, offert sous les valeurs établies. Une excellente occasion d'affaires au coeur du parc industriel de Nicolet.
POSSIBILITÉ DE LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT, à discuter selon votre projet.
Une évaluation agréée établit la valeur de l'immeuble à 640 000 $ selon la méthode du coût et à 621 000 $ selon la méthode de comparaison, alors que l'évaluation municipale est de 443 700 $. L'immeuble est donc offert sous les valeurs établies au dossier, ce qui pourrait représenter un avantage dans vos démarches de financement.
Situé au coeur du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial et industriel se distingue par la polyvalence de ses installations et les nombreuses possibilités d'utilisation.
Le bâtiment peut convenir à une grande variété d'entreprises et de projets :
- Transformation et production alimentaire : préparation, production, distribution et entreposage;
- Production de boissons : microbrasserie, distillerie, spiritueux et activités connexes;
- Automobile : mécanique, carrosserie, pneus, esthétique, vente ou location de véhicules, selon les sous-usages autorisés;
- Commerce artériel lourd : entreprises nécessitant espace, accès véhiculaire, entreposage ou manutention;
- Services para-industriels : entrepreneurs, plomberie, électricité, excavation, CVAC/HVAC, portes et fenêtres, toiture, paysagement, construction, etc.;
- Industriel et fabrication : fabrication, assemblage, production ou transformation;
- Recherche et développement : laboratoire, technologie, conception et prototypage;
- Entreposage et distribution, incluant des produits réfrigérés ou congelés;
- Usages communautaires et services publics, selon la réglementation applicable.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'installations de réfrigération couvrant les espaces de production et d'entreposage, ainsi que de sections aménagées pour la congélation. Une infrastructure spécialisée pouvant représenter un avantage important pour une entreprise souhaitant profiter d'installations existantes.
Anciennement utilisé pour la transformation alimentaire, l'immeuble peut aujourd'hui être adapté à différents procédés de production, fabrication, transformation, entreposage ou distribution.
À l'étage, plusieurs bureaux, grandes salles polyvalentes et espaces de rangement permettent de réunir les activités administratives et opérationnelles sous un même toit.
Implantée sur un terrain de 19 785 pi², la propriété offre également un potentiel d'agrandissement pouvant atteindre jusqu'à deux fois la superficie actuelle du bâtiment, sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Un immeuble spécialisé, polyvalent et stratégiquement situé, offert sous les valeurs établies. Une excellente occasion d'affaires au coeur du parc industriel de Nicolet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 72' irr.
Année de construction
1995
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 2" X 169' 2" irr.
Superficie du terrain
1 838,80 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (15)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Système de refroidissement , Portes (2), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 60 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 000 $
- Total
- 443 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 111 $
- Scolaire (2025)
- 304 $
- Total
- 4 415 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bureau, chaise de bureau, 2 fauteuils visiteurs, étagères.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
