1 750 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 11671652
Industriel
à vendre
3e rang Price, Lac-aux-Sables (Lac-aux-Sables)
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT! Sablière en exploitation à Lac-aux-Sables sur un terrain de 1 342 454 pi² zoné industriel. Le C.A. actuellement en vigueur permet l'exploitation d'environ 404 010 tonnes de sable. Le secteur quantifié représente approximativement 1/3 du site exploitable, offrant un potentiel d'environ 800 000 tonnes additionnelles, pour une capacité totale estimée à 1,2 million de tonnes. Le sable présente un potentiel d'utilisation pour le béton après traitement. Rapports techniques disponibles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
124 178 m²
MIREILLE DOYON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité d'acquisition d'une sablière en exploitation située sur le lot 6 009 295, rang 4 Price, à Lac-aux-Sables, dans la MRC de Mékinac. La propriété offre une superficie de 1 342 454 pi² (124 718 m²) et se trouve dans la zone industrielle 121Ib, permettant l'usage actuel de sablière.
Selon les rapports techniques disponibles, le volume de sable exploitable sous le certificat d'autorisation actuellement en vigueur est estimé à 404 010 tonnes. Le levé ayant servi au calcul couvre approximativement le tiers du site exploitable, avec un volume mesuré de 165 000 m³ calculé selon une masse volumique de 2,45 t/m³.
Le potentiel du site est particulièrement intéressant puisque les zones actuellement quantifiées ne représentent qu'une partie de la superficie exploitable. Selon le rapport technique, une demande d'exploitation pourrait permettre l'extraction d'environ 800 000 tonnes additionnelles, portant la capacité totale estimée à environ 1,2 million de tonnes.
Autre avantage stratégique important : la voie ferrée se trouve à proximité immédiate de la propriété et une possibilité d'accès direct au chemin de fer pourrait être envisagée, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Cette proximité représente un atout majeur pour un exploitant, puisqu'un accès ferroviaire pourrait permettre le transport de volumes importants de matériaux et contribuer à réduire considérablement les coûts de transport, tout en facilitant la desserte de marchés situés à plus grande distance.
Des analyses granulométriques réalisées par Englobe ont également permis d'évaluer le potentiel du sable pour une utilisation dans le béton. Après tamisage et recomposition granulométrique, la courbe moyenne obtenue se situait dans les tolérances granulométriques exigées pour un sable à béton selon la norme CSA A23.1/A23.2. Des analyses supplémentaires demeurent requises afin de confirmer l'ensemble des propriétés nécessaires à sa qualification complète.
L'exploitation actuelle repose sur une autorisation ministérielle émise au nom du propriétaire. Lors de la vente, une cession de cette autorisation au nouvel acquéreur devra être effectuée auprès du MELCCFP selon les exigences applicables.
Une évaluation professionnelle réalisée en octobre 2025, ainsi qu'un rapport technique sur les volumes exploitables et la qualité des matériaux sont disponibles pour consultation.
Une propriété offrant une exploitation existante, un important volume de sable disponible, un potentiel d'expansion considérable et une localisation stratégique à proximité du réseau ferroviaire.
Selon les rapports techniques disponibles, le volume de sable exploitable sous le certificat d'autorisation actuellement en vigueur est estimé à 404 010 tonnes. Le levé ayant servi au calcul couvre approximativement le tiers du site exploitable, avec un volume mesuré de 165 000 m³ calculé selon une masse volumique de 2,45 t/m³.
Le potentiel du site est particulièrement intéressant puisque les zones actuellement quantifiées ne représentent qu'une partie de la superficie exploitable. Selon le rapport technique, une demande d'exploitation pourrait permettre l'extraction d'environ 800 000 tonnes additionnelles, portant la capacité totale estimée à environ 1,2 million de tonnes.
Autre avantage stratégique important : la voie ferrée se trouve à proximité immédiate de la propriété et une possibilité d'accès direct au chemin de fer pourrait être envisagée, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Cette proximité représente un atout majeur pour un exploitant, puisqu'un accès ferroviaire pourrait permettre le transport de volumes importants de matériaux et contribuer à réduire considérablement les coûts de transport, tout en facilitant la desserte de marchés situés à plus grande distance.
Des analyses granulométriques réalisées par Englobe ont également permis d'évaluer le potentiel du sable pour une utilisation dans le béton. Après tamisage et recomposition granulométrique, la courbe moyenne obtenue se situait dans les tolérances granulométriques exigées pour un sable à béton selon la norme CSA A23.1/A23.2. Des analyses supplémentaires demeurent requises afin de confirmer l'ensemble des propriétés nécessaires à sa qualification complète.
L'exploitation actuelle repose sur une autorisation ministérielle émise au nom du propriétaire. Lors de la vente, une cession de cette autorisation au nouvel acquéreur devra être effectuée auprès du MELCCFP selon les exigences applicables.
Une évaluation professionnelle réalisée en octobre 2025, ainsi qu'un rapport technique sur les volumes exploitables et la qualité des matériaux sont disponibles pour consultation.
Une propriété offrant une exploitation existante, un important volume de sable disponible, un potentiel d'expansion considérable et une localisation stratégique à proximité du réseau ferroviaire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2025
Particularités du terrain
Superficie du terrain
124 178 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 43 600 $
- Total
- 43 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 423 $
- Scolaire (2025)
- 12 $
- Total
- 435 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques
