Industriel à vendre
17990 Rue des Gouverneurs app. 104, Mirabel (Domaine Vert Nord)

Condo industriel de 6 853 pi² à vendre ou à louer, situé dans un secteur industriel recherché de Mirabel, à proximité des Premium Outlets et des autoroutes 15 (2 accès), 50 et 640. Le rez-de-chaussée comprend 4 161 pi2 dont une salle d'exposition de ±745 pi², un entrepôt de ±3 416 pi² avec porte de garage et 2 toilettes. L'étage offre 2 692 pi2 avec 5 bureaux fermés, une salle de conférence, une cuisine avec salle à manger, un gym, une salle informatique ainsi que 2 salles de bain, dont une avec douche. Construction récente et aménagement haut de gamme.

KRYSTEL LEDUC NC.

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER BONJOUR

438 873-2932

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Addenda

Condo industriel à vendre
- Superficie totale : 6 853 pi²
- 4 161 pi² au rez-de-chaussée
- 2 692 pi² à l'étage

LOCALISATION DE CHOIX
- Secteur industriel recherché de Mirabel
- À quelques minutes des Premium Outlets Montréal
- Accès rapide à l'autoroute 15 (2 sorties)
- Proximité des autoroutes 50 et 640

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Salle d'exposition de ±745 pi²
- Entrepôt de ±3 416 pi²
- 1 Porte de garage
- 2 toilettes
- 3 entrées indépendantes

ÉTAGE
- 5 bureaux fermés, vitrés
- Salle de conférence vitrée
- Grande cuisine avec salle à manger
- Gym privé
- 2 salles de bain, dont une avec douche
- Salle informatique

Ce condo industriel aménagé en 2022, offre une combinaison idéale d'espaces administratifs modernes et d'un entrepôt fonctionnel, permettant de regrouper l'ensemble des opérations d'une entreprise sous un même toit. La qualité des aménagements, la construction récente et la localisation stratégique en font une excellente opportunité pour un siège social, un distributeur, un manufacturier léger ou toute entreprise recherchant des locaux professionnels de haut niveau.

Particularités du bâtiment

Dimensions 347' X 156' irr.

Année de construction 2022

Superficie habitable 6 853 pi²

Revêtement Acier, Aluminium, Brique

Revêtement de la toiture Membrane élastomère

Plancher séparateur Béton

Particularités du terrain

Proximité Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)

Énergie pour le chauffage Gaz naturel, Électricité

Commodités de la propriété ou de l'unité Interphone, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Système d'alarme, Système de gicleurs, Thermopompe centrale

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Étude environnementale Phase 1 (2016, 03)

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 220 000 $
Évaluation du bâtiment: 1 802 200 $
Total: 2 022 200 $

Taxes

Municipale (2026): 24 535 $
Scolaire (2026): 1 256 $
Total: 25 791 $

Dépenses annuelles

Assurances: 2 892 $
Frais de copropriété: 15 120 $
Total: 18 012 $

Dépenses énergétiques

Électricité: 7 500 $
Gaz: 1 100 $
Total: 8 600 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Aspirateur central avec système de boyau rétractable intégré, Items fixes aux mûrs et aux planchers, Système de domotique avec système audio intégré (haut-parleurs dans toutes les pièces)

Exclusions

Bureaux et mobiliers, Contenue dans les bureaux, gym (accessoires et équipements), électroménagers

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt