1 275 000$
ULS : 17257749
Maison à étages
à vendre
924 Rue Cook, Boucherville (Jardins Sabrevois)
Cottage familial situé dans le secteur convoité des Jardins Sabrevois offrant 5 chambres à coucher et 3 salles de bains. Elle se distingue par sa cuisine moderne avec îlot central, ses aires de vie conviviales et sa cour aménagée avec piscine creusée. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années dont une aire de vie principale repensée avec une cuisine rénovée, des planchers de bois, un nouveau drain français ainsi qu'un aménagement paysager soigné. À quelques pas du parc Arthur-Dumouchel, de l'école Les Jeunes Découvreurs et à proximité du centre-ville, de ses commerces, restaurants et du Centre multifonctionnel.
Nb de pièces
16
Superficie habitable
7 150,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Située dans le secteur recherché des Jardins Sabrevois, cette propriété offre un environnement de choix pour une famille. À proximité de l'école primaire des Jeunes-Découvreurs, de l'école secondaire De Mortagne, des parcs Arthur-Dumouchel et Vincent-d'Indy, du Centre multifonctionnel Francine-Gadbois, des pistes cyclables, des commerces, des restaurants et des principaux axes routiers, elle permet de profiter d'un mode de vie à la fois pratique et actif dans un quartier reconnu pour sa qualité de vie.
La maison se distingue par sa configuration familiale avec cinq chambres à coucher, dont quatre réunies sur le même niveau, une caractéristique particulièrement recherchée. Dès l'entrée, un hall sur plancher d'ardoise accueille les visiteurs avec élégance et donne le ton à la résidence. Les aires de vie sont spacieuses, lumineuses et chaleureuses, mises en valeur par de magnifiques planchers de bois franc présents au rez-de-chaussée et à l'étage.
Au coeur de la maison, la cuisine entièrement rénovée en 2023 propose un vaste îlot central, une abondance d'armoires ainsi que de nombreux rangements intégrés dans la cuisine et la salle à manger, offrant un espace aussi esthétique que fonctionnel. Son élégant plancher de céramique de style portugais antique lui confère beaucoup de caractère. Les travaux ont également permis le retrait d'une section de mur porteur entre la cuisine et la salle à manger afin de créer une aire de vie ouverte, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. Une poutre structurale LVL ainsi que deux colonnes de soutien ont été installées, et les plans d'ingénieur sont disponibles au dossier.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes, tant sur le plan esthétique que technique. Parmi les principaux travaux figurent le remplacement de la majorité des fenêtres (à l'exception de celle du garage), de l'entrée latérale, de la toiture ainsi que la réfection complète du drain français avec membrane imperméabilisante Delta et margelles.
Les aménagements extérieurs ont également été bonifiés avec la réfection du terrassement à la suite des travaux du drain français, incluant le pavé uni de l'entrée principale et de la terrasse arrière. La clôture de bois a été réinstallée afin d'en améliorer la solidité, puis l'aménagement paysager a été complété par l'ajout de pas japonais, de deux escaliers en composite, de plantations et de plates-bandes.
Les équipements de la piscine ont également été modernisés avec le remplacement de la toile et du chauffe-eau, puis l'installation d'un système au sel et d'un filtre au sable. Enfin, le garage a été converti en bureau, offrant une pièce polyvalente pouvant servir d'espace de télétravail ou de salle de jeux.
- Rénovation de la cuisine 2023
- Recouvrement de la toiture 2020
- Drain français 2016
- Test de pyrite sous-sol = 0, échantillon du garage composé de silt, de sable et de pierre donc aucun potentiel de gonflement
La maison se distingue par sa configuration familiale avec cinq chambres à coucher, dont quatre réunies sur le même niveau, une caractéristique particulièrement recherchée. Dès l'entrée, un hall sur plancher d'ardoise accueille les visiteurs avec élégance et donne le ton à la résidence. Les aires de vie sont spacieuses, lumineuses et chaleureuses, mises en valeur par de magnifiques planchers de bois franc présents au rez-de-chaussée et à l'étage.
Au coeur de la maison, la cuisine entièrement rénovée en 2023 propose un vaste îlot central, une abondance d'armoires ainsi que de nombreux rangements intégrés dans la cuisine et la salle à manger, offrant un espace aussi esthétique que fonctionnel. Son élégant plancher de céramique de style portugais antique lui confère beaucoup de caractère. Les travaux ont également permis le retrait d'une section de mur porteur entre la cuisine et la salle à manger afin de créer une aire de vie ouverte, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. Une poutre structurale LVL ainsi que deux colonnes de soutien ont été installées, et les plans d'ingénieur sont disponibles au dossier.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes, tant sur le plan esthétique que technique. Parmi les principaux travaux figurent le remplacement de la majorité des fenêtres (à l'exception de celle du garage), de l'entrée latérale, de la toiture ainsi que la réfection complète du drain français avec membrane imperméabilisante Delta et margelles.
Les aménagements extérieurs ont également été bonifiés avec la réfection du terrassement à la suite des travaux du drain français, incluant le pavé uni de l'entrée principale et de la terrasse arrière. La clôture de bois a été réinstallée afin d'en améliorer la solidité, puis l'aménagement paysager a été complété par l'ajout de pas japonais, de deux escaliers en composite, de plantations et de plates-bandes.
Les équipements de la piscine ont également été modernisés avec le remplacement de la toile et du chauffe-eau, puis l'installation d'un système au sel et d'un filtre au sable. Enfin, le garage a été converti en bureau, offrant une pièce polyvalente pouvant servir d'espace de télétravail ou de salle de jeux.
- Rénovation de la cuisine 2023
- Recouvrement de la toiture 2020
- Drain français 2016
- Test de pyrite sous-sol = 0, échantillon du garage composé de silt, de sable et de pierre donc aucun potentiel de gonflement
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 2" X 32' 3"
Année de construction
1982
Superficie habitable
7 150,50 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Bureau
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 110'
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Creusée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Ancien garage
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 17'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 14'10"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 8'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 14'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 7'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 14'2"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 300 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 800 $
- Total
- 863 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 940 $
- Scolaire (2025)
- 613 $
- Total
- 4 553 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 353 $
- Total
- 3 353 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aspirateur central et accessoires, stores, pôles, luminaires (sauf ceux de la cuisine et entrée principale), rideaux du studio, ventilateur du studio, armoire du studio, Système d'alarme (mouvement et fumée), support mural à télévision, accessoires de piscine, 2 chaises longues extérieures, composteur extérieur
Exclusions
Rideaux des chambres de l'étage et du sous-sol, luminaires noirs de la cuisine et de l'entrée principale, cuisinière, frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, télévisions
Calculatrice de versements hypothécaire
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