1 149 000$
ULS : 21235415
Maison à étages
à vendre
851 Rue John-Munro, Boucherville (Est)
Cottage au design unique situé à quelques pas du fleuve Saint-Laurent qui se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité abondante. Salon avec plafond cathédral et foyer, cuisine rénovée avec 2 îlots, 3 chambres à l'étage et sous-sol aménagé avec salle de bain rénovée. Cour arrière orientée sud-ouest, bordée de haies de cèdres matures offrant une grande intimité, avec piscine creusée chauffée et spa. Terrasse privée accessible de la chambre principale avec vue sur le fleuve. Un emplacement privilégié pour profiter des espaces verts et des promenades en bordure de l'eau.
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans un secteur familial paisible et recherché, cette magnifique propriété au design unique se distingue par son architecture, ses volumes généreux et ses nombreux aménagements. À distance de marche du fleuve Saint-Laurent et de ses magnifiques couchers de soleil ainsi que du parc des Gouverneurs avec ses terrains de soccer et de baseball. L'école primaire Père-Marquette se trouve à seulement 2 minutes en voiture, le tout à proximité des services et des principaux axes routiers.
Dès l'entrée, le vaste hall avec plafond cathédral d'environ 20 pi et son élégant escalier arrondi donnent le ton à cette propriété. Les planchers de lattes de merisier se prolongent à travers les principales pièces du rez-de-chaussée. Le salon se distingue par son plafond cathédral, ses retombées de lumière, son foyer et son impressionnante fenêtre surdimensionnée en façade qui procure une luminosité abondante. Il s'ouvre sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial et accueillant.
La cuisine rénovée propose de nombreuses armoires de bois de style Shaker allant jusqu'au plafond, des comptoirs de granit et 2 îlots, dont un avec espace lunch. Elle comprend également une plaque de cuisson à induction, un four encastré et de nombreux espaces de rangement. Un comptoir lunch adjacent complète cet espace fonctionnel. Une salle familiale lumineuse ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
Un magnifique escalier arrondi mène à l'étage où l'on retrouve 3 chambres à coucher, toutes agrémentées de planchers de lattes de bois. La chambre principale bénéficie d'un grand walk-in, d'un accès direct à la salle de bain ainsi que d'une terrasse privée offrant une vue sur le fleuve Saint-Laurent. La salle de bain comprend un bain podium, une douche indépendante, 2 vanités ainsi qu'un espace aménagé pour la laveuse et la sécheuse.
Le sous-sol aménagé a un revêtement de plancher Surfacex à base de polymères, d'apparence époxy, lui conférant un style contemporain. Il dispose d'une immense salle familiale, une chambre à coucher, un bureau, une salle de bain rénovée en 2022 avec douche en verre et une pièce de rangement sous la dalle structurale du garage.
La cour arrière orientée sud-ouest avec haies de cèdres matures qui bordent le terrain. Elle propose une piscine creusée à l'eau saline et chauffée, un spa et système d'éclairage extérieur Inlite. En 2025, la terrasse a été réaménagée avec l'installation de marches en pierre de béton et garde-corps en panneaux de verre.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété, notamment le remplacement de la thermopompe et de l'éclairage de la piscine en 2026, l'ajout du spa, le réaménagement paysager, le remplacement de la porte de garage et de son moteur en 2025, l'installation d'un panneau électrique de 200 ampères et d'une borne de recharge pour véhicule électrique en 2024, ainsi que le remplacement de la porte d'entrée.
Dès l'entrée, le vaste hall avec plafond cathédral d'environ 20 pi et son élégant escalier arrondi donnent le ton à cette propriété. Les planchers de lattes de merisier se prolongent à travers les principales pièces du rez-de-chaussée. Le salon se distingue par son plafond cathédral, ses retombées de lumière, son foyer et son impressionnante fenêtre surdimensionnée en façade qui procure une luminosité abondante. Il s'ouvre sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial et accueillant.
La cuisine rénovée propose de nombreuses armoires de bois de style Shaker allant jusqu'au plafond, des comptoirs de granit et 2 îlots, dont un avec espace lunch. Elle comprend également une plaque de cuisson à induction, un four encastré et de nombreux espaces de rangement. Un comptoir lunch adjacent complète cet espace fonctionnel. Une salle familiale lumineuse ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
Un magnifique escalier arrondi mène à l'étage où l'on retrouve 3 chambres à coucher, toutes agrémentées de planchers de lattes de bois. La chambre principale bénéficie d'un grand walk-in, d'un accès direct à la salle de bain ainsi que d'une terrasse privée offrant une vue sur le fleuve Saint-Laurent. La salle de bain comprend un bain podium, une douche indépendante, 2 vanités ainsi qu'un espace aménagé pour la laveuse et la sécheuse.
Le sous-sol aménagé a un revêtement de plancher Surfacex à base de polymères, d'apparence époxy, lui conférant un style contemporain. Il dispose d'une immense salle familiale, une chambre à coucher, un bureau, une salle de bain rénovée en 2022 avec douche en verre et une pièce de rangement sous la dalle structurale du garage.
La cour arrière orientée sud-ouest avec haies de cèdres matures qui bordent le terrain. Elle propose une piscine creusée à l'eau saline et chauffée, un spa et système d'éclairage extérieur Inlite. En 2025, la terrasse a été réaménagée avec l'installation de marches en pierre de béton et garde-corps en panneaux de verre.
Au fil des années, plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété, notamment le remplacement de la thermopompe et de l'éclairage de la piscine en 2026, l'ajout du spa, le réaménagement paysager, le remplacement de la porte de garage et de son moteur en 2025, l'installation d'un panneau électrique de 200 ampères et d'une borne de recharge pour véhicule électrique en 2024, ainsi que le remplacement de la porte d'entrée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 7" X 40' 1" irr.
Année de construction
1987
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois, Fibrociment, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
154' 3" X 60' irr.
Superficie du terrain
8 021 pi²
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
École primaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'1" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 4'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 15'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'10" X 11'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'3" X 10'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 4'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle méchanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 7'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 4'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'1" X 10'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 7'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 279 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 000 $
- Total
- 755 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 512 $
- Scolaire (2026)
- 544 $
- Total
- 4 056 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 415 $
- Total
- 5 415 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, rideaux, stores, plaques induction Wolf, hotte motorisée Miele défectueuse, ventilation verticale, four encastré, four micro-ondes, 2 tabourets coin repas, aspirateur central et acc, chauffe-eau, ouvre-porte de garage, borne de recharge électrique, système d'alarme, thermopompe de maison, thermopompe piscine et ses acc., système au sel, système d'irrigation, système d'éclairage Inlite, broyeur à déchets, accessoires de foyer, étagères dans la salle mécanique.
Exclusions
Frigo, laveuse, sécheuse, caméras extérieures
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.