739 000$
Nouveauté
ULS : 9000739
Maison de plain-pied
à vendre
635 Rue Baffin, Boucherville (Jardins Sabrevois)
JARDINS SABREVOIS - Découvrez cette chaleureuse propriété entretenue avec soin et offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Son aire de vie conviviale, sa cuisine avec péninsule et comptoir-lunch, ses trois chambres ainsi que sa vaste salle familiale avec foyer au bois et espace bar répondent parfaitement aux besoins du quotidien. Profitez également d'un garage, d'une cour intime bordée de haies, d'une terrasse en pavé avec auvent et d'une piscine creusée. Située à proximité des écoles, du parc Sabrevois, des pistes cyclables, du transport en commun et de nombreux services, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe propriété offrant un environnement paisible et un espace de vie fonctionnel, le tout méticuleusement entretenu.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
- Dès l'entrée, le hall à mi-palier entre le rez-de-chaussée et le sous-sol se distingue par sa belle luminosité, grâce à sa porte d'entrée vitrée, ainsi que par sa garde-robes double située au haut de l'escalier, offrant un rangement pratique.
- Le salon décloisonné profite d'une grande fenestration qui laisse pénétrer une abondante lumière naturelle et crée une atmosphère invitante.
- Ouverte sur la cuisine, la salle à manger propose un espace convivial où il fait bon se réunir. Son accès direct vers l'extérieur permet de prolonger les repas et les moments de détente vers la terrasse.
- La cuisine, à la fois pratique et fonctionnelle, offre de nombreuses armoires en bois, un agréable coin café ainsi que de généreuses surfaces de travail. Sa péninsule munie d'un comptoir-lunch ajoute un espace rassembleur idéal pour les repas rapides.
- Un espace boudoir polyvalent, avec garde-robes double, peut facilement être aménagé selon vos besoins, que ce soit en coin détente, bureau ou même être converti en chambre à coucher supplémentaire.
- La chambre à coucher principale propose également une garde-robes double et une grande fenêtre, tandis qu'une seconde chambre à coucher complète l'aire de repos avec sa propre garde-robes et une belle luminosité.
- Une salle de bains complète avec bain/douche est adjacente à une salle de lavage pratique.
LE SOUS-SOL
- Le sous-sol offre une vaste salle familiale chaleureuse, agrémentée d'un foyer au bois avec façade de briques, de poutres décoratives apparentes au plafond et d'un espace bar convivial, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente.
- Une chambre à coucher spacieuse bénéficie d'une fenestration exceptionnelle couvrant une bonne portion de la largeur du mur, laissant entrer une belle lumière naturelle.
- Une salle de bains pratique avec douche indépendante ainsi que deux garde-robes supplémentaires complète cet espace.
- Les amateurs de bricolage apprécieront le vaste atelier, également utilisé comme salle mécanique, comprenant un évier pratique et offrant un accès direct au garage.
- Le garage simple, accessible depuis le sous-sol, permet d'accueillir une voiture tout en offrant une possibilité de rangement additionnel appréciable.
L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT
- La cour extérieure, bordée de haies matures procurant intimité et tranquillité, propose un aménagement invitant avec sa terrasse en pavé munie d'un auvent ainsi qu'une piscine creusée au chlore, idéale pour profiter pleinement de la belle saison.
- À proximité du parc Sabrevois, d'une école primaire, d'une école secondaire, des pistes cyclables et du transport en commun.
À découvrir!
**Il appartiendra à l'ACHETEUR éventuel de s'assurer que les installations de sécurité relatives à la piscine rencontreront les exigences de la Loi qui entrera en vigueur en 2027.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
- Dès l'entrée, le hall à mi-palier entre le rez-de-chaussée et le sous-sol se distingue par sa belle luminosité, grâce à sa porte d'entrée vitrée, ainsi que par sa garde-robes double située au haut de l'escalier, offrant un rangement pratique.
- Le salon décloisonné profite d'une grande fenestration qui laisse pénétrer une abondante lumière naturelle et crée une atmosphère invitante.
- Ouverte sur la cuisine, la salle à manger propose un espace convivial où il fait bon se réunir. Son accès direct vers l'extérieur permet de prolonger les repas et les moments de détente vers la terrasse.
- La cuisine, à la fois pratique et fonctionnelle, offre de nombreuses armoires en bois, un agréable coin café ainsi que de généreuses surfaces de travail. Sa péninsule munie d'un comptoir-lunch ajoute un espace rassembleur idéal pour les repas rapides.
- Un espace boudoir polyvalent, avec garde-robes double, peut facilement être aménagé selon vos besoins, que ce soit en coin détente, bureau ou même être converti en chambre à coucher supplémentaire.
- La chambre à coucher principale propose également une garde-robes double et une grande fenêtre, tandis qu'une seconde chambre à coucher complète l'aire de repos avec sa propre garde-robes et une belle luminosité.
- Une salle de bains complète avec bain/douche est adjacente à une salle de lavage pratique.
LE SOUS-SOL
- Le sous-sol offre une vaste salle familiale chaleureuse, agrémentée d'un foyer au bois avec façade de briques, de poutres décoratives apparentes au plafond et d'un espace bar convivial, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente.
- Une chambre à coucher spacieuse bénéficie d'une fenestration exceptionnelle couvrant une bonne portion de la largeur du mur, laissant entrer une belle lumière naturelle.
- Une salle de bains pratique avec douche indépendante ainsi que deux garde-robes supplémentaires complète cet espace.
- Les amateurs de bricolage apprécieront le vaste atelier, également utilisé comme salle mécanique, comprenant un évier pratique et offrant un accès direct au garage.
- Le garage simple, accessible depuis le sous-sol, permet d'accueillir une voiture tout en offrant une possibilité de rangement additionnel appréciable.
L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT
- La cour extérieure, bordée de haies matures procurant intimité et tranquillité, propose un aménagement invitant avec sa terrasse en pavé munie d'un auvent ainsi qu'une piscine creusée au chlore, idéale pour profiter pleinement de la belle saison.
- À proximité du parc Sabrevois, d'une école primaire, d'une école secondaire, des pistes cyclables et du transport en commun.
À découvrir!
**Il appartiendra à l'ACHETEUR éventuel de s'assurer que les installations de sécurité relatives à la piscine rencontreront les exigences de la Loi qui entrera en vigueur en 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 26'
Année de construction
1976
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' X 97' irr.
Superficie du terrain
6 951 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Au chlore, Creusée
Proximité
École primaire, Parc, Transport en commun, École secondaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robes double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Large fenestration
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Péninsule avec comptoir-lunch
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche combinés
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adjacente à la salle de bains
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes simple
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'8" X 20'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
2 garde-robes simples
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Comptoir avec évier
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'6" X 11'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
1 voiture
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 295 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 700 $
- Total
- 680 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 214 $
- Scolaire (2026)
- 461 $
- Total
- 3 675 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 753 $
- Total
- 2 753 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures + habillage des fenêtres + cuisinière + lave-vaisselle + laveuse + sécheuse + aspirateur central et acc. + thermopompe centrale + chauffe-eau 2017 + auvent + accessoires de piscine creusée
Exclusions
Tringle et rideaux chambre des maîtres + réfrigérateur cuisine + petit réfrigérateur sous-sol + cellier sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
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