884 000$
Nouveauté
ULS : 26225816
Maison à étages
à vendre
33 Rue De Niverville, Boucherville (Est)
Coup de coeur à 2 pas du Fleuve! Cette superbe propriété se distingue par son ambiance chaleureuse, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces soigneusement pensés. Au coeur de la maison, l'impressionnante cuisine séduit par son mur de briques, ses comptoirs de béton et son immense îlot de 10 pieds. Les pièces de vie s'ouvrent harmonieusement les unes sur les autres, tandis que les espaces de détente invitent à profiter pleinement du quotidien. À l'extérieur, une cour intime bordée de cèdres matures et d'arbres crée un écrin paisible. Cette maison pourrait aussi devenir votre bureau à domicile grâce à son entrée indépendante sur le côté.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Dès votre arrivée, le charmant porche à l'avant vous accueille et donne immédiatement le ton à cette demeure pleine de personnalité.
Située dans un secteur recherché de Boucherville, cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance, confort et fonctionnalité, tout en proposant un atout plutôt rare: la possibilité d'exercer une activité professionnelle directement à domicile.
Ayant déjà accueilli un salon d'esthétique, la rallonge de la maison a été pensée pour une vocation professionnelle. Elle bénéficie de son entrée indépendante, d'une salle d'attente, d'une salle d'eau et d'un bureau, permettant à un professionnel d'y recevoir sa clientèle dans un espace entièrement distinct de la vie familiale.
** Toute démarche visant l'autorisation d'une activité professionnelle auprès de la municipalité devra être effectuée par l'acheteur **
Véritable coeur de la maison, l'immense cuisine constitue sans aucun doute l'un des espaces favoris. Son mur de briques lui confère un cachet remarquable, alors que les comptoirs de béton et les nombreuses armoires offrent un parfait équilibre entre style et fonctionnalité. Au centre, l'impressionnant îlot de 10 pieds devient naturellement le point de rassemblement où l'on crée des souvenirs.
La cuisine se prolonge vers un lumineux boudoir où les fenêtres et les portes françaises s'ouvrent sur la cour arrière et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la verdure environnante. De l'autre côté, une belle ouverture crée une continuité naturelle avec le salon et la salle à manger.
L'entrée avant donne directement sur l'escalier menant à l'étage et crée une séparation élégante entre le salon et la salle à manger, tout en conservant une agréable fluidité entre les espaces.
Un magnifique espace de bureau baigné de lumière s'intègre naturellement aux aires de vie. Attenante, une salle de relaxation invite à ralentir et à profiter d'un moment de détente autour de son bain. La salle de bains impressionne par son élégance et ses finitions haut de gamme.
À l'étage, 2 grandes chambres offrent confort et intimité. La chambre principale propose un généreux walk-in aménagé ainsi que du rangement intégré. La deuxième chambre se distingue par sa magnifique bibliothèque encastrée, son placard double et son walk-in doté de portes françaises. Une seconde salle de bains complète l'étage avec sa douche indépendante, son mur de céramique et sa vanité suspendue au design épuré.
Le sous-sol ajoute une dimension pratique à la propriété avec sa grande salle familiale, idéale pour les soirées cinéma, les jeux ou les moments de détente, ainsi qu'une salle de lavage et une vaste pièce mécanique et de rangement.
La cour est très intime! Soigneusement bordée de haies de cèdres matures et d'arbres, offre un environnement paisible et verdoyant. La terrasse invite à profiter des belles soirées d'été, à partager de bons repas et à recevoir en toute simplicité.
Bienvenue chez vous!
Située dans un secteur recherché de Boucherville, cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance, confort et fonctionnalité, tout en proposant un atout plutôt rare: la possibilité d'exercer une activité professionnelle directement à domicile.
Ayant déjà accueilli un salon d'esthétique, la rallonge de la maison a été pensée pour une vocation professionnelle. Elle bénéficie de son entrée indépendante, d'une salle d'attente, d'une salle d'eau et d'un bureau, permettant à un professionnel d'y recevoir sa clientèle dans un espace entièrement distinct de la vie familiale.
** Toute démarche visant l'autorisation d'une activité professionnelle auprès de la municipalité devra être effectuée par l'acheteur **
Véritable coeur de la maison, l'immense cuisine constitue sans aucun doute l'un des espaces favoris. Son mur de briques lui confère un cachet remarquable, alors que les comptoirs de béton et les nombreuses armoires offrent un parfait équilibre entre style et fonctionnalité. Au centre, l'impressionnant îlot de 10 pieds devient naturellement le point de rassemblement où l'on crée des souvenirs.
La cuisine se prolonge vers un lumineux boudoir où les fenêtres et les portes françaises s'ouvrent sur la cour arrière et permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la verdure environnante. De l'autre côté, une belle ouverture crée une continuité naturelle avec le salon et la salle à manger.
L'entrée avant donne directement sur l'escalier menant à l'étage et crée une séparation élégante entre le salon et la salle à manger, tout en conservant une agréable fluidité entre les espaces.
Un magnifique espace de bureau baigné de lumière s'intègre naturellement aux aires de vie. Attenante, une salle de relaxation invite à ralentir et à profiter d'un moment de détente autour de son bain. La salle de bains impressionne par son élégance et ses finitions haut de gamme.
À l'étage, 2 grandes chambres offrent confort et intimité. La chambre principale propose un généreux walk-in aménagé ainsi que du rangement intégré. La deuxième chambre se distingue par sa magnifique bibliothèque encastrée, son placard double et son walk-in doté de portes françaises. Une seconde salle de bains complète l'étage avec sa douche indépendante, son mur de céramique et sa vanité suspendue au design épuré.
Le sous-sol ajoute une dimension pratique à la propriété avec sa grande salle familiale, idéale pour les soirées cinéma, les jeux ou les moments de détente, ainsi qu'une salle de lavage et une vaste pièce mécanique et de rangement.
La cour est très intime! Soigneusement bordée de haies de cèdres matures et d'arbres, offre un environnement paisible et verdoyant. La terrasse invite à profiter des belles soirées d'été, à partager de bons repas et à recevoir en toute simplicité.
Bienvenue chez vous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 2" X 33' 2" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 90'
Superficie du terrain
6 029,94 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée coté, Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer éthanol
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilôt 10 pieds, Comptoir béton
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte française, plafond 9'6"
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace ouvert
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche verre, mure céramique
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain seulement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau, Sans placard
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Meuble rangement intégré
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque intégré
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant, douche ind
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 22'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 19'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuve de trempage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement de cèdre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Éthanol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 400 $
- Total
- 546 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 680 $
- Scolaire (2026)
- 393 $
- Total
- 3 073 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 395 $
- Total
- 4 395 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson, réfrigérateur, cuisinière, foyer à l'éthanol, stores, rideaux, luminaires, miroirs des salles de bains, pharmacies et tablette de la salle de bains, serrure intelligente, meubles encastrés, tablette de la cuisine, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Tablette de bois dans la salle à mangé et dans le salon, laveuse, sécheuse, porte serviette de la salle de bains.
Calculatrice de versements hypothécaire
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