824 000$
Nouveauté
ULS : 9940956
Maison à étages
à vendre
33 Rue De Niverville, Boucherville (Est)
COUP DE COEUR à 2 pas du Fleuve! Superbe propriété qui se distingue par son ambiance chaleureuse, sa luminosité exceptionnelle et ses espaces soigneusement pensés. Au coeur de la maison, l'impressionnante cuisine séduit par son mur de briques, ses comptoirs de béton et son immense îlot de 10 pieds. Les pièces de vie s'ouvrent harmonieusement les unes sur les autres, tandis que les espaces de détente invitent à profiter pleinement du quotidien. À l'extérieur, une cour intime bordée de cèdres matures et d'arbres crée un écrin paisible. Cette maison pourrait aussi devenir votre bureau à domicile grâce à son entrée indépendante sur le côté.
Nb de pièces
18
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Située dans un secteur recherché de Boucherville, cette propriété se distingue notamment par un atout peu commun : la possibilité de concilier vie familiale et activité professionnelle sous un même toit.
Ayant autrefois accueilli un salon d'esthétique, l'agrandissement de la maison a été aménagé pour recevoir une clientèle dans un espace distinct des aires de vie. Il comprend une entrée indépendante, une salle d'attente, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. Cet aménagement polyvalent offre plusieurs possibilités selon les besoins de ses futurs occupants.
À noter : Toute démarche visant à obtenir les autorisations municipales nécessaires à l'exercice d'une activité professionnelle devra être effectuée par l'acheteur.
Véritable coeur de la maison, l'impressionnante cuisine séduit par son cachet unique et ses dimensions généreuses. Son mur de briques lui confère une personnalité remarquable, tandis que les comptoirs de béton et les nombreuses armoires allient style et fonctionnalité. Au centre, l'îlot de 10 pieds devient un lieu de rassemblement idéal pour cuisiner et partager de précieux moments.
La cuisine se prolonge vers un lumineux boudoir, où les fenêtres et les portes françaises offrent une belle vue sur la cour arrière et la verdure environnante. À l'opposé, une ouverture généreuse assure une belle continuité avec le salon et la salle à manger, créant des espaces de vie accueillants et agréables au quotidien.
Dès l'entrée principale, l'escalier menant à l'étage structure harmonieusement les espaces et crée une séparation naturelle entre le salon et la salle à manger, tout en préservant une belle fluidité.
Un bureau lumineux s'intègre également aux aires de vie, offrant un espace idéal pour le télétravail ou les projets personnels. À proximité, une salle de relaxation invite à la détente avec son bain, tandis que la salle de bains se démarque par son élégance et ses finitions haut de gamme.
À l'étage, 2 grandes chambres procurent confort et intimité. La chambre principale dispose d'un généreux walk-in aménagé ainsi que de rangement intégré. La seconde chambre se distingue par sa magnifique bibliothèque encastrée, son placard double et son walk-in muni de portes françaises. Une deuxième salle de bains complète cet étage avec sa douche indépendante, son mur de céramique et sa vanité suspendue au design épuré.
Au sous-sol, la vaste salle familiale se prête parfaitement aux moments en famille. Une salle de lavage ainsi qu'une grande pièce mécanique offrant un espace de rangement supplémentaire complètent cet étage.
À l'extérieur, la cour intime, bordée de haies de cèdres matures et d'arbres, offre un cadre paisible. La terrasse est idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
Une propriété de caractère offrant de belles possibilités, tant pour la vie familiale que pour l'aménagement d'un espace professionnel à domicile.
Bienvenue chez vous !
Ayant autrefois accueilli un salon d'esthétique, l'agrandissement de la maison a été aménagé pour recevoir une clientèle dans un espace distinct des aires de vie. Il comprend une entrée indépendante, une salle d'attente, une salle d'eau ainsi qu'un bureau. Cet aménagement polyvalent offre plusieurs possibilités selon les besoins de ses futurs occupants.
À noter : Toute démarche visant à obtenir les autorisations municipales nécessaires à l'exercice d'une activité professionnelle devra être effectuée par l'acheteur.
Véritable coeur de la maison, l'impressionnante cuisine séduit par son cachet unique et ses dimensions généreuses. Son mur de briques lui confère une personnalité remarquable, tandis que les comptoirs de béton et les nombreuses armoires allient style et fonctionnalité. Au centre, l'îlot de 10 pieds devient un lieu de rassemblement idéal pour cuisiner et partager de précieux moments.
La cuisine se prolonge vers un lumineux boudoir, où les fenêtres et les portes françaises offrent une belle vue sur la cour arrière et la verdure environnante. À l'opposé, une ouverture généreuse assure une belle continuité avec le salon et la salle à manger, créant des espaces de vie accueillants et agréables au quotidien.
Dès l'entrée principale, l'escalier menant à l'étage structure harmonieusement les espaces et crée une séparation naturelle entre le salon et la salle à manger, tout en préservant une belle fluidité.
Un bureau lumineux s'intègre également aux aires de vie, offrant un espace idéal pour le télétravail ou les projets personnels. À proximité, une salle de relaxation invite à la détente avec son bain, tandis que la salle de bains se démarque par son élégance et ses finitions haut de gamme.
À l'étage, 2 grandes chambres procurent confort et intimité. La chambre principale dispose d'un généreux walk-in aménagé ainsi que de rangement intégré. La seconde chambre se distingue par sa magnifique bibliothèque encastrée, son placard double et son walk-in muni de portes françaises. Une deuxième salle de bains complète cet étage avec sa douche indépendante, son mur de céramique et sa vanité suspendue au design épuré.
Au sous-sol, la vaste salle familiale se prête parfaitement aux moments en famille. Une salle de lavage ainsi qu'une grande pièce mécanique offrant un espace de rangement supplémentaire complètent cet étage.
À l'extérieur, la cour intime, bordée de haies de cèdres matures et d'arbres, offre un cadre paisible. La terrasse est idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
Une propriété de caractère offrant de belles possibilités, tant pour la vie familiale que pour l'aménagement d'un espace professionnel à domicile.
Bienvenue chez vous !
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 2" X 33' 2" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 90'
Superficie du terrain
6 029,94 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entrée coté, Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer éthanol
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilôt 10 pieds, Comptoir béton
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte française, plafond 9'6"
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace ouvert
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche verre, mure céramique
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain seulement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau, Sans placard
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Meuble rangement intégré
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bibliothèque intégré
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aménagé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant, douche ind
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 22'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 10'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 19'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuve de trempage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement de cèdre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 400 $
- Total
- 546 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 680 $
- Scolaire (2026)
- 393 $
- Total
- 3 073 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 395 $
- Total
- 4 395 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque de cuisson, réfrigérateur, cuisinière, foyer à l'éthanol, stores, rideaux, luminaires, miroirs des salles de bains, pharmacies et tablette de la salle de bains, serrure intelligente, meubles encastrés, tablette de la cuisine, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Tablette de bois dans la salle à manger et dans le salon, laveuse, sécheuse, porte serviette de la salle de bains.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.