1 149 000$
Visite libre
ULS : 14154758
Maison à étages
à vendre
1271 Rue de Granville, Boucherville (Normandie)
L'INTEMPORELLE/DISPONIBLE/RÉNOVÉE! VIVEZ dans le secteur de Normandie, l'endroit tant apprécié pour sa vie familiale et sa quiétude. VISITEZ cette magnifique résidence au rez-de-chaussée complètement rénové sous le thème et le charme d'une conception contemporaine distinguée. Total de 4 chambres, 2 salle de bain, sous-sol fini et système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale pour un confort optimal. Dalle auto-portante comblant tous vos besoins de rangement! Superbe cour paysagée et aménagée avec piscine creusée chauffée et sécurisée. PROFITEZ d'une INTIMIDITÉ grâce à la haie mature! L'INCOMPARABLE DE SA CATÉGORIE, faites vite!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 26/07/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Un courtier de l'équipe sera sur place. Bienvenue à TOUS
Addenda
QUELQUES UNS DE NOS ATOUTS
Secteur convoité/nouvelle école primaire des Licornes.
Cour intime clôturée avec piscine creusée chauffée et sécurisée
Allée de stationnement de pavé uni double largeur.
Extérieur soigné et nouvelle pelouse en façade.
SON INTÉRIEUR/SES ESPACES
Nombreux encastrés pour un éclairage maximisé.
Dalle auto portante sous le garage/rangement à son maximum
Très grande salle à manger avec buffets intégrés, verrerie, mur design et grand rangements sous cabinets.
CUISINE spectaculaire; grand îlot avec places assises, luminaires modernes, encastrées, comptoir de quartz, hotte dissimulée et évier sous plan.
Magnifique revêtement de plancher alliant style et simplicité.
Salon conviviale et chaleureux muni d'un foyer au gaz propane.
Salle d'eau en retrait avec coin lessive intégré.
ÉTAGE
Escalier de bois menant aux 3 chambres dont la chambre des maitres avec sa garde robe de type walk-in.
Spacieuse salle de bain attenante à chambre principale, douche et baignoire indépendantes.
SOUS-SOL
La 4e chambre.
Une salle de bain complète avec douche avec porte de verre.
Grande salle familiale pour loisir et détente.
Immense pièce de rangement polyvalente sous la dalle du garage, un wow indéniable!
Améliorations selon la déclaration du vendeur:
2026 Nouvelle pelouse en façade.
2026 À l'étage, thermos remplacé chambre à l'étage et mécanismes remplacés de 2 fenêtres.
2025 Pavé stationnement et recouvrement perron extérieur en époxy.
2023 Recouvrement escalier extérieur patio arrière + ajout abri porte patio.
2021 Remplacement toile piscine.
2021 Sablage escalier intérieur à l'étage.
2020 Rénovation complète de la cuisine et revêtement des planchers RDC.
2020 Rénovation complète de la salle de lavage.
2020 Nouveau foyer au gaz propane.
2020 Nouvelle fournaise et thermopompe centrale.
2020 Chauffe-eau.
2019 Remplacement des thermos de tout le RDC et ÉTAGE (sauf 2 fenêtres chaque coté porte).
2017 Revêtement de la toiture
2016 Ajout du petit mur escalier sous-sol au RDC.
2015 Calfeutrage extérieur des portes et fenêtres.
2010 Ajout d'un convecteur au passage à l'étage, et laine soufflée dans l'entretoit.
2009 Finition du sous-sol au complet incluant l'ajout de panneau gypse isolant supplémentaire sur les murs de fondation (sauf sous la dalle autoportante du garage).
2008 Installation piscine creusée et son paysagement (dalle de béton sous pavé uni en arrière)
Une propriété qui se distingue!
Secteur convoité/nouvelle école primaire des Licornes.
Cour intime clôturée avec piscine creusée chauffée et sécurisée
Allée de stationnement de pavé uni double largeur.
Extérieur soigné et nouvelle pelouse en façade.
SON INTÉRIEUR/SES ESPACES
Nombreux encastrés pour un éclairage maximisé.
Dalle auto portante sous le garage/rangement à son maximum
Très grande salle à manger avec buffets intégrés, verrerie, mur design et grand rangements sous cabinets.
CUISINE spectaculaire; grand îlot avec places assises, luminaires modernes, encastrées, comptoir de quartz, hotte dissimulée et évier sous plan.
Magnifique revêtement de plancher alliant style et simplicité.
Salon conviviale et chaleureux muni d'un foyer au gaz propane.
Salle d'eau en retrait avec coin lessive intégré.
ÉTAGE
Escalier de bois menant aux 3 chambres dont la chambre des maitres avec sa garde robe de type walk-in.
Spacieuse salle de bain attenante à chambre principale, douche et baignoire indépendantes.
SOUS-SOL
La 4e chambre.
Une salle de bain complète avec douche avec porte de verre.
Grande salle familiale pour loisir et détente.
Immense pièce de rangement polyvalente sous la dalle du garage, un wow indéniable!
Améliorations selon la déclaration du vendeur:
2026 Nouvelle pelouse en façade.
2026 À l'étage, thermos remplacé chambre à l'étage et mécanismes remplacés de 2 fenêtres.
2025 Pavé stationnement et recouvrement perron extérieur en époxy.
2023 Recouvrement escalier extérieur patio arrière + ajout abri porte patio.
2021 Remplacement toile piscine.
2021 Sablage escalier intérieur à l'étage.
2020 Rénovation complète de la cuisine et revêtement des planchers RDC.
2020 Rénovation complète de la salle de lavage.
2020 Nouveau foyer au gaz propane.
2020 Nouvelle fournaise et thermopompe centrale.
2020 Chauffe-eau.
2019 Remplacement des thermos de tout le RDC et ÉTAGE (sauf 2 fenêtres chaque coté porte).
2017 Revêtement de la toiture
2016 Ajout du petit mur escalier sous-sol au RDC.
2015 Calfeutrage extérieur des portes et fenêtres.
2010 Ajout d'un convecteur au passage à l'étage, et laine soufflée dans l'entretoit.
2009 Finition du sous-sol au complet incluant l'ajout de panneau gypse isolant supplémentaire sur les murs de fondation (sauf sous la dalle autoportante du garage).
2008 Installation piscine creusée et son paysagement (dalle de béton sous pavé uni en arrière)
Une propriété qui se distingue!
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 5" X 31' irr.
Année de construction
2001
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
59' 6" X 95' irr.
Superficie du terrain
560,80 m²
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Piscine
Creusée, Clôturée / Sécurisée, Chauffée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin lessive intégré
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Walk-in: 4'5" X 9'0"
Salle de bain attenante à la CCP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 15'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe: 2'9" X 5'10"
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 14'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Garde-robe: 3'11" X 4'8"
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'7" X 21'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer à l'éthanol
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande douche indépendante
Rangement sous garage/dalle autoportante
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 19'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Éthanol au sous-sol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 265 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 585 200 $
- Total
- 850 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 907 $
- Scolaire (2027)
- 596 $
- Total
- 4 503 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 520 $
- Total
- 2 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine creusée et acc., chauffe-eau piscine au gaz, robot, remise, ouvre-porte de garage (2 manettes), tablettes et rangement fixes au garage, échangeur d'air, système chauffage central, thermopompe centrale, aspirateur central et acc., foyer au gaz propane, luminaires, hotte, lave-vaisselle(2020), refroidisseur à vin(2020), tringles et rideaux, stores, valences, miroirs salles de bains/salle d'eau, foyer à l'éthanol sous-sol, support à T.V., chauffe-eau,
Exclusions
Borne de recharge, réfrigérateur(2020), cuisinière à induction(2020), luminaire chambre secondaire,
Calculatrice de versements hypothécaire
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