1 238 000$
ULS : 12852916
Maison à étages
à vendre
1190 Rue des Fauvettes, Boucherville (Golf)
Rénovée & bonifiée depuis 2020, cette propriété lumineuse se démarque par son agrandissement arrière sur fondation & ses espaces généreux. Le RDC à aire ouverte s'articule autour d'une cuisine avec îlot de près de 14pi & réunit salon avec foyer, salle à manger & salle familiale, le tout ouvert sur la cour. À l'étage, la suite principale d'inspiration hôtel-boutique offre walk-in & salle de bain privée. S'ajoutent 2 chambres, un bureau & une 2e salle de bain. Le sous-sol aménagé propose notamment un espace cinéma maison. Terrain paysagé de 9163pi² avec piscine creusée, pergola sur pavé uni & espace repas couvert. Garage avec accès à la cour.
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Pensée pour conjuguer design, confort et art de vivre, cette propriété se démarque par son impressionnant agrandissement arrière sur fondation, ses espaces généreux et sa remarquable luminosité. Le rez-de-chaussée à aire ouverte réunit harmonieusement le salon avec foyer, la salle à manger, la cuisine et la salle familiale. Deux portes-patio créent une belle connexion avec la cour et prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
Ayant bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations depuis 2020, la propriété propose des espaces actuels, soigneusement pensés pour le quotidien. La cuisine en est l'une des pièces maîtresses avec son spectaculaire îlot de près de 14 pieds, intégrant une section repas pouvant accueillir plusieurs convives. Les planchers chauffants ajoutent un confort appréciable à la cuisine, au hall d'entrée, à la salle de lavage et à la salle d'eau.
À l'étage, la suite principale évoque l'atmosphère raffinée d'un hôtel-boutique avec sa fenestration généreuse et son aménagement ouvert où la chambre se prolonge naturellement vers le walk-in, sans porte entre les deux. Celui-ci mène à la salle de bain privée, dotée d'un plancher chauffant et d'une grande douche vitrée conçue pour deux avec robinetterie indépendante. L'étage comprend deux autres chambres, chacune avec son propre walk-in, une seconde salle de bain avec baignoire et douche séparée ainsi qu'un espace bureau.
Entièrement aménagé, le sous-sol propose une grande salle familiale idéale pour un cinéma maison, avec panneaux acoustiques favorisant une expérience sonore de qualité. On y retrouve également deux chambres supplémentaires et une salle de bain complète. Les planchers en époxy, à l'exception de la salle de bain, offrent un fini contemporain et facile d'entretien.
À l'extérieur, le terrain de 9 163 pi², clôturé et soigneusement paysagé, se transforme en véritable espace de détente. La piscine creusée, chauffée et au sel s'accompagne d'une pergola aménagée sur une généreuse surface en pavé uni, ainsi que d'une véranda pour les repas à l'extérieur. Le garage se distingue par sa seconde porte donnant directement sur la cour, tandis qu'une borne de recharge pour véhicule électrique bonifie les installations.
Le tout dans un emplacement pratique, à proximité du parc de Normandie, des écoles, du transport en commun, du Golf de Boucherville et des principaux axes routiers.
Cette propriété clef en main vous attend!
Ayant bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations depuis 2020, la propriété propose des espaces actuels, soigneusement pensés pour le quotidien. La cuisine en est l'une des pièces maîtresses avec son spectaculaire îlot de près de 14 pieds, intégrant une section repas pouvant accueillir plusieurs convives. Les planchers chauffants ajoutent un confort appréciable à la cuisine, au hall d'entrée, à la salle de lavage et à la salle d'eau.
À l'étage, la suite principale évoque l'atmosphère raffinée d'un hôtel-boutique avec sa fenestration généreuse et son aménagement ouvert où la chambre se prolonge naturellement vers le walk-in, sans porte entre les deux. Celui-ci mène à la salle de bain privée, dotée d'un plancher chauffant et d'une grande douche vitrée conçue pour deux avec robinetterie indépendante. L'étage comprend deux autres chambres, chacune avec son propre walk-in, une seconde salle de bain avec baignoire et douche séparée ainsi qu'un espace bureau.
Entièrement aménagé, le sous-sol propose une grande salle familiale idéale pour un cinéma maison, avec panneaux acoustiques favorisant une expérience sonore de qualité. On y retrouve également deux chambres supplémentaires et une salle de bain complète. Les planchers en époxy, à l'exception de la salle de bain, offrent un fini contemporain et facile d'entretien.
À l'extérieur, le terrain de 9 163 pi², clôturé et soigneusement paysagé, se transforme en véritable espace de détente. La piscine creusée, chauffée et au sel s'accompagne d'une pergola aménagée sur une généreuse surface en pavé uni, ainsi que d'une véranda pour les repas à l'extérieur. Le garage se distingue par sa seconde porte donnant directement sur la cour, tandis qu'une borne de recharge pour véhicule électrique bonifie les installations.
Le tout dans un emplacement pratique, à proximité du parc de Normandie, des écoles, du transport en commun, du Golf de Boucherville et des principaux axes routiers.
Cette propriété clef en main vous attend!
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' X 46' irr.
Année de construction
1979
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' 1" X 148' 6" irr.
Superficie du terrain
9 163 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 2'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 4'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. à CCP - Planc. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 3'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 2'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 18'9" irr.
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 11'9"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'8"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 3'1"
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Cour privée, Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 628 900 $
- Total
- 955 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 307 $
- Scolaire (2026)
- 645 $
- Total
- 4 952 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 270 $
- Total
- 4 270 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, pôles, luminaires, lave-vaisselle, frigo, cuisinière, frigo extérieur, cellier, 2 thermopompes murales, climatisation murale, système au sel avec cellule datant de 2025, thermopompe de piscine 2026, ouvre porte de garage, cabanon, pergola, supports télés.
Exclusions
laveuse, sécheuse, haut parleurs, télés, projecteur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.