674 000$
Nouveauté
ULS : 14640129
Maison de plain-pied
à vendre
1130 Rue Georges-Dor, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
RARE OPPORTUNITÉ DANS LE VIEUX-LONGUEUIL!Découvrez cette propriété polyvalente offrant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol. Actuellement occupée par le propriétaire et deux locataires, elle offre plusieurs possibilités : immeuble à revenus,( 4 1/2 loué à 860$, 3 1/2 loué à 975$, RDC pourrait être loué a 1800$ par mois) projet intergénérationnel pour deux ou trois familles ou résidence avec revenus locatifs supplémentaires. Sans voisins à l'arrière, cette propriété représente une occasion intéressante pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Un potentiel à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
132,70 m²
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
RARE OPPORTUNITÉ DANS LE VIEUX-LONGUEUIL -- 3 LOGEMENTS
Découvrez cette propriété polyvalente située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil! Comprenant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol, cet immeuble offre une combinaison idéale de confort, de revenus locatifs et de possibilités d'occupation. Sans voisins à l'arrière, il représente une occasion intéressante pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les familles multigénérationnelles.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Immeuble comprenant 3 logements conformes.
- Résidence principale occupée par le propriétaire.
- Deux appartements au sous-sol actuellement loués.
- Garage intégré.
- Aucun voisin directement à l'arrière.
- Terrain d'environ 529 m².
- Possibilité d'occupation intergénérationnelle ou de revenus supplémentaires.
REVENUS LOCATIFS
- Appartement 4 ½ : loué à 860 $/mois.
- Appartement 3 ½ : loué à 975 $/mois.
- Résidence principale (RDC) : revenu locatif potentiel estimé à 1 800 $/mois.
Revenus actuels : 22 020 $/année.
Revenus bruts potentiels : 43 620 $/année avec les trois logements loués.
PLUSIEURS POSSIBILITÉS!
Investisseurs : Profitez de deux revenus locatifs existants et du potentiel de louer la résidence principale.
Propriétaires occupants : Habitez la maison principale tout en bénéficiant de revenus supplémentaires pour contribuer aux dépenses de la propriété.
Familles multigénérationnelles : Une configuration intéressante pour réunir deux ou trois générations tout en préservant l'intimité de chacun, sous réserve des baux en vigueur.
UN SECTEUR OFFRANT DE NOMBREUX ATTRAITS!
Écoles et services éducatifs :
- École primaire du Curé-Lequin.
- École secondaire Saint-Jean-Baptiste.
- Garderies et CPE.
- Cégep Édouard-Montpetit.
- Université de Sherbrooke, campus de Longueuil.
Parcs et loisirs :
- Parc Georges-Dor.
- Parc Michel-Chartrand.
- Pistes cyclables et espaces verts.
- Installations sportives et centres communautaires.
- Activités culturelles et familiales.
Commerces et services :
- Épiceries, pharmacies et commerces.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Rue Saint-Charles et ses nombreux attraits.
- Services médicaux, bancaires et professionnels.
- Centres commerciaux et grandes surfaces.
Transport et accessibilité :
- Réseau de transport de Longueuil (RTL).
- Métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke.
- Accès au pont Jacques-Cartier et à Montréal.
- Principaux axes routiers de la Rive-Sud.
**UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Que vous souhaitiez investir, habiter tout en générant des revenus ou rapprocher votre famille, le 1130, rue Georges-Dor mérite votre attention!
Planifiez votre visite dès maintenant!
Revenus potentiels estimatifs, non garantis. Occupation selon les baux et droits des locataires en vigueur.
Découvrez cette propriété polyvalente située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil! Comprenant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol, cet immeuble offre une combinaison idéale de confort, de revenus locatifs et de possibilités d'occupation. Sans voisins à l'arrière, il représente une occasion intéressante pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les familles multigénérationnelles.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
- Immeuble comprenant 3 logements conformes.
- Résidence principale occupée par le propriétaire.
- Deux appartements au sous-sol actuellement loués.
- Garage intégré.
- Aucun voisin directement à l'arrière.
- Terrain d'environ 529 m².
- Possibilité d'occupation intergénérationnelle ou de revenus supplémentaires.
REVENUS LOCATIFS
- Appartement 4 ½ : loué à 860 $/mois.
- Appartement 3 ½ : loué à 975 $/mois.
- Résidence principale (RDC) : revenu locatif potentiel estimé à 1 800 $/mois.
Revenus actuels : 22 020 $/année.
Revenus bruts potentiels : 43 620 $/année avec les trois logements loués.
PLUSIEURS POSSIBILITÉS!
Investisseurs : Profitez de deux revenus locatifs existants et du potentiel de louer la résidence principale.
Propriétaires occupants : Habitez la maison principale tout en bénéficiant de revenus supplémentaires pour contribuer aux dépenses de la propriété.
Familles multigénérationnelles : Une configuration intéressante pour réunir deux ou trois générations tout en préservant l'intimité de chacun, sous réserve des baux en vigueur.
UN SECTEUR OFFRANT DE NOMBREUX ATTRAITS!
Écoles et services éducatifs :
- École primaire du Curé-Lequin.
- École secondaire Saint-Jean-Baptiste.
- Garderies et CPE.
- Cégep Édouard-Montpetit.
- Université de Sherbrooke, campus de Longueuil.
Parcs et loisirs :
- Parc Georges-Dor.
- Parc Michel-Chartrand.
- Pistes cyclables et espaces verts.
- Installations sportives et centres communautaires.
- Activités culturelles et familiales.
Commerces et services :
- Épiceries, pharmacies et commerces.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Rue Saint-Charles et ses nombreux attraits.
- Services médicaux, bancaires et professionnels.
- Centres commerciaux et grandes surfaces.
Transport et accessibilité :
- Réseau de transport de Longueuil (RTL).
- Métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke.
- Accès au pont Jacques-Cartier et à Montréal.
- Principaux axes routiers de la Rive-Sud.
**UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Que vous souhaitiez investir, habiter tout en générant des revenus ou rapprocher votre famille, le 1130, rue Georges-Dor mérite votre attention!
Planifiez votre visite dès maintenant!
Revenus potentiels estimatifs, non garantis. Occupation selon les baux et droits des locataires en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' X 28'
Année de construction
1963
Superficie habitable
132,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' X 28' irr.
Superficie du terrain
527,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'6" X 6'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 169 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 800 $
- Total
- 505 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 502 $
- Scolaire (2026)
- 346 $
- Total
- 3 848 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poles, rideaux, hotte de cuisinière, thermopompe mural, 2 cabanons, accessoires de foyer, souffleuse à neige, certains outils.
Exclusions
Biens des locataires, poles et rideaux du salon, cuisine et bureau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.