599 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18858422
Maison à étages
à vendre
2 Rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul (Charlevoix)
** CACHET, CONFORT, LUMIÈRE, OPPORTUNITÉ LOCATIVE À COURT TERME RENTABLE ** Propriété nichée dans un cul-de-sac paisible. Plafond cathédrale au rez-de-chaussée et splendide fenestration qui inonde les aires de vie de lumière naturelle. Foyer au gaz au salon, cuisine avec îlot et salle à manger conviviale. Offrant 3 chambres et 2 salles de bains, elle se distingue par une superbe chambre en mezzanine avec walk-in et salle de bains privée. Terrain boisée avec spa, sauna et coin feu, en plus d'un grand patio de bois. La propriété représente une excellente option d'investissement, générant un revenu de 61 000 $ cette année. Suite addenda !
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Baie-Saint-Paul offre un mode de vie recherché au coeur de Charlevoix, entre fleuve et montagnes, dans un décor naturel spectaculaire et apaisant. La région se démarque par son effervescence culturelle et artistique. Destination quatre saisons, elle propose un accès facile à une foule d'activités de plein air : randonnée, raquette, ski de fond et points de vue magnifiques à proximité. Située à environ une heure de Québec, Baie-Saint-Paul combine accessibilité et dépaysement.
Secteur hautement prisé par les touristes grâce à ses attraits nature-culture, assurant une demande locative soutenue et un excellent potentiel de rendement.
Quelques renseignements supplémentaires :
À l'extérieur :
- Grand patio de bois en coin, menant vers le sauna et le spa;
- Coin feu pour de précieux moments à partager;
- Environnement boisé;
- Puit artésien et fosse avec champ d'épuration;
- Borne de recharge électrique.
À l'intérieur :
- Propriété au cachet unique qui marie parfaitement confort, intimité et potentiel de revenus;
- Vendue meublée;
- Aires communes ouvertes, remarquable plafond cathédrale mettant en vedette les imposantes et nombreuses fenêtres permettant de profiter de la vue sur la nature;
- Foyer au gaz au salon pour ambiance chaleureuse;
- Cuisine avec îlot/comptoir-lunch, évier 1 1/2, électroménagers inclus;
- Salle à manger confortable et accueillante, idéale autant pour la détente que pour recevoir;
- 2 chambres au RDC et salle de bain avec bain-douche;
- En mezzanine, 3e chambre, avec walk-in et salle de bains privée, créant une suite des maîtres agréable.
En plus d'être un refuge de choix, la propriété représente une excellente option d'investissement !
La propriété est actuellement sous gestion locative avec Rëzerve depuis 2019. L'acheteur aura également la possibilité de poursuivre la location à court terme avec cette compagnie. Les revenus de location peuvent varier en fonction de l'occupation, mais les historiques financiers pour les années 2021 à 2025 (YTD) sont disponibles et démontrent une performance solide.
Revenue en date du 10 Novembre 2025: 61 000$
Paiement hypothécaire mensuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 2520$/mois
Paiement hypothécaire Annuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 30 240$/année
Taxes Municipales et Taxes Scolaires Annuelles: 7711$/année
Découvrez comment vous pourriez acheter ce chalet tout en le rentabilisant.
Secteur hautement prisé par les touristes grâce à ses attraits nature-culture, assurant une demande locative soutenue et un excellent potentiel de rendement.
Quelques renseignements supplémentaires :
À l'extérieur :
- Grand patio de bois en coin, menant vers le sauna et le spa;
- Coin feu pour de précieux moments à partager;
- Environnement boisé;
- Puit artésien et fosse avec champ d'épuration;
- Borne de recharge électrique.
À l'intérieur :
- Propriété au cachet unique qui marie parfaitement confort, intimité et potentiel de revenus;
- Vendue meublée;
- Aires communes ouvertes, remarquable plafond cathédrale mettant en vedette les imposantes et nombreuses fenêtres permettant de profiter de la vue sur la nature;
- Foyer au gaz au salon pour ambiance chaleureuse;
- Cuisine avec îlot/comptoir-lunch, évier 1 1/2, électroménagers inclus;
- Salle à manger confortable et accueillante, idéale autant pour la détente que pour recevoir;
- 2 chambres au RDC et salle de bain avec bain-douche;
- En mezzanine, 3e chambre, avec walk-in et salle de bains privée, créant une suite des maîtres agréable.
En plus d'être un refuge de choix, la propriété représente une excellente option d'investissement !
La propriété est actuellement sous gestion locative avec Rëzerve depuis 2019. L'acheteur aura également la possibilité de poursuivre la location à court terme avec cette compagnie. Les revenus de location peuvent varier en fonction de l'occupation, mais les historiques financiers pour les années 2021 à 2025 (YTD) sont disponibles et démontrent une performance solide.
Revenue en date du 10 Novembre 2025: 61 000$
Paiement hypothécaire mensuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 2520$/mois
Paiement hypothécaire Annuel (4% intérêt, 25 ans amortissement, 20% de mise de fond): 30 240$/année
Taxes Municipales et Taxes Scolaires Annuelles: 7711$/année
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Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 3" X 24' 3" irr.
Année de construction
2019
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre de bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
166' 6" X 263' 3" irr.
Superficie du terrain
3 249,10 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Fermé par porte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 10'3"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Foyer au gaz/porte-patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'0"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 8'0"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Îlot/comptoir-lunch
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'0" irr.
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Bain-douche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'0"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'0" X 20'0" irr.
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Mezzanine/SDB attenante
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 4'0"
Revêtement :
Planchette de vinyle clic
Détails :
Attenante à CCP
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Meublé, Sauna, Échangeur d'air, spa, borne de recharge électrique, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 69 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 349 700 $
- Total
- 419 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 905 $
- Scolaire (2026)
- 311 $
- Total
- 8 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Échangeur d'air, sauna, spa, électroménagers, climatiseur mural, borne de recharge électrique, luminaires, stores, chauffe-eau, tous les biens meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.