624 900$
Visite libre
ULS : 20041754
Maison de plain-pied
à vendre
104 Ch. Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien
Coup de coeur à L'Ange-Gardien ! Magnifique plain-pied (2022) pratiquement neuf, alliant calme de la campagne et accès rapide à l'autoroute (5 min). Offrant 3 chambres et 2 sdb complètes, cette propriété propose une cuisine moderne et un garage de rêve avec sa salle d'eau. La sdb des maîtres, avec bain autoportant à jets d'air chauffants, communique directement avec le walk-in. Le sous-sol possède un 2e panneau électrique idéal pour un projet bi-génération. À 2 min du centre communautaire et du Parc régional de Champboisé. Beaucoup d'inclusions et de rangement. Une perle rare sur le marché : contactez-moi pour planifier votre visite !
Nb de pièces
12
Superficie habitable
101,55 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Coup de coeur assuré à L'Ange-Gardien !
Profitez d'une vie paisible entourée de nature dans cette superbe propriété contemporaine construite en 2022. Pratiquement neuve, elle séduit par son abondante fenestration, sa belle luminosité, son atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que sa proximité des commodités.
Un emplacement idyllique pour un mode de vie actif
Située à moins de 5 minutes du Parc régional de Champboisé, la propriété permet de profiter de superbes sentiers pédestres, de raquette et de ski de fond, ainsi que d'activités comme le kayak, le canot, la planche à pagaie et le yoga. À proximité se trouvent également les sentiers de ski de fond du Renard Blanc, le parc des Arpents Verts avec pétanque, pickleball et patinoire, ainsi qu'une variété de cours offerts au centre communautaire et bientôt dans le nouveau pavillon du Parc régional de Champboisé.
Le quotidien y est tout aussi pratique : dépanneur à proximité, écoles primaire et secondaire, garderie/CPE, hôpital, autoroute et terrain de golf. Les amateurs de plein air apprécieront aussi la proximité des sentiers de motoneige et de VTT. Un projet de future station-service avec dépanneur-café est également prévu dans le secteur.
Le rez-de-chaussée : confort et souci du détail
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité. La cuisine moderne est un modèle de fonctionnalité avec ses nombreuses armoires, ses grands tiroirs et son garde-manger spacieux, tous munis d'amortisseurs, ainsi que son évier double ultra-profond et ses appareils ménagers en acier inoxydable haut de gamme, pratiquement neufs. La salle de bain principale est une véritable oasis avec son bain autoportant à jets d'air chauffants (thermomasseur), sa douche indépendante et son accès direct à la chambre principale par un spacieux garde-robe walk-in. La propriété compte 3 chambres et 2 salles de bain complètes.
Le confort est assuré par une fournaise électrique à air soufflé (pulsé), un climatiseur central et un échangeur d'air. S'ajoutent un adoucisseur d'eau, une installation pour aspirateur central, un ouvre-porte électrique de garage, des serrures électriques sur les portes ainsi qu'une remise.
Espace, potentiel et extras de rêve
Le sous-sol complètement aménagé, avec ses plafonds de 9 pieds de hauteur, possède un deuxième panneau électrique ainsi que la tuyauterie déjà installée pour une future cuisinette ou un bar. Un espace polyvalent, idéal pour la vie quotidienne, les réceptions ou un éventuel projet bi-générationnel ou de garderie familiale.
Le garage de rêve
Le spacieux garage double chauffé, complètement fini et d'une hauteur de 11 pieds, se démarque par son plancher et le bas de ses murs finis à l'époxy, son ouvre-porte électrique ultra-silencieux et sa salle d'eau pratique. Celle-ci offre également la possibilité d'ajouter une douche ou une installation pour laveuse.
L'immense patio est parfait pour recevoir et profiter des belles journées.
Profitez d'une vie paisible entourée de nature dans cette superbe propriété contemporaine construite en 2022. Pratiquement neuve, elle séduit par son abondante fenestration, sa belle luminosité, son atmosphère chaleureuse et accueillante, ainsi que sa proximité des commodités.
Un emplacement idyllique pour un mode de vie actif
Située à moins de 5 minutes du Parc régional de Champboisé, la propriété permet de profiter de superbes sentiers pédestres, de raquette et de ski de fond, ainsi que d'activités comme le kayak, le canot, la planche à pagaie et le yoga. À proximité se trouvent également les sentiers de ski de fond du Renard Blanc, le parc des Arpents Verts avec pétanque, pickleball et patinoire, ainsi qu'une variété de cours offerts au centre communautaire et bientôt dans le nouveau pavillon du Parc régional de Champboisé.
Le quotidien y est tout aussi pratique : dépanneur à proximité, écoles primaire et secondaire, garderie/CPE, hôpital, autoroute et terrain de golf. Les amateurs de plein air apprécieront aussi la proximité des sentiers de motoneige et de VTT. Un projet de future station-service avec dépanneur-café est également prévu dans le secteur.
Le rez-de-chaussée : confort et souci du détail
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité. La cuisine moderne est un modèle de fonctionnalité avec ses nombreuses armoires, ses grands tiroirs et son garde-manger spacieux, tous munis d'amortisseurs, ainsi que son évier double ultra-profond et ses appareils ménagers en acier inoxydable haut de gamme, pratiquement neufs. La salle de bain principale est une véritable oasis avec son bain autoportant à jets d'air chauffants (thermomasseur), sa douche indépendante et son accès direct à la chambre principale par un spacieux garde-robe walk-in. La propriété compte 3 chambres et 2 salles de bain complètes.
Le confort est assuré par une fournaise électrique à air soufflé (pulsé), un climatiseur central et un échangeur d'air. S'ajoutent un adoucisseur d'eau, une installation pour aspirateur central, un ouvre-porte électrique de garage, des serrures électriques sur les portes ainsi qu'une remise.
Espace, potentiel et extras de rêve
Le sous-sol complètement aménagé, avec ses plafonds de 9 pieds de hauteur, possède un deuxième panneau électrique ainsi que la tuyauterie déjà installée pour une future cuisinette ou un bar. Un espace polyvalent, idéal pour la vie quotidienne, les réceptions ou un éventuel projet bi-générationnel ou de garderie familiale.
Le garage de rêve
Le spacieux garage double chauffé, complètement fini et d'une hauteur de 11 pieds, se démarque par son plancher et le bas de ses murs finis à l'époxy, son ouvre-porte électrique ultra-silencieux et sa salle d'eau pratique. Celle-ci offre également la possibilité d'ajouter une douche ou une installation pour laveuse.
L'immense patio est parfait pour recevoir et profiter des belles journées.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 36' 3"
Année de construction
2022
Superficie habitable
101,55 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
120' 8" X 342' 9" irr.
Superficie du terrain
6 221,60 m²
Topographie
Plat, En pente
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (10)
Proximité
École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Hôpital, Autoroute, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 13'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 7'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 30'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 6'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 6'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 14'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Puits artésien, Scellé
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 66 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 470 700 $
- Total
- 536 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 156 $
- Scolaire (2026)
- 404 $
- Total
- 5 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur LG, cuisinière LG, lave-vaisselle LG, laveuse et sécheuse Électrolux, stores, miroir à bijoux et tablettes de la salle de bains, aspirateur central et ses accessoires, adoucisseur d'eau, quincaillerie pour portes coulissantes sous-sol, gazebo.
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.