479 000$
Nouveauté
ULS : 13821909
Maison à étages
à vendre
79 Av. Charron, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Rare occasion d'acquérir un impressionnant terrain de 7 470 pi², mesurant 42 x 177 pi, offrant une double façade sur l'ave Charron et l'ave du Parc. Cette configuration unique présente un excellent potentiel de développement, que vous souhaitiez construire la maison unifamiliale de vos rêves ou explorer la possibilité d'y aménager un duplex ou un triplex, sous réserve des approbations municipales et de la réglementation de zonage applicable. La propriété existante est habitable et offre la possibilité d'y emménager ou de la louer tout en planifiant votre futur projet. Elle représente ainsi une occasion intéressante de maximiser le potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ -- 79, AVENUE CHARRON, ÎLE-BIZARD**
Superbe opportunité d'investissement et de développement à L'Île-Bizard! Que vous souhaitiez construire votre future résidence ou réaliser un projet immobilier à vocation locative, cette propriété offre un potentiel intéressant grâce à un zonage permettant notamment la construction d'un duplex ou d'un triplex, sous réserve du respect de la réglementation municipale applicable.
Une occasion intéressante de planifier votre projet tout en ayant la possibilité de louer temporairement la maison existante, qui requiert certaines réparations, permettant ainsi de générer des revenus pendant la préparation et la réalisation de votre projet.
Le bâtiment actuel bénéficie de droits acquis. Tout projet de démolition, de construction, de lotissement ou de redéveloppement devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires et obtenir les approbations requises auprès de la Ville.
Des plans préliminaires de développement sont disponibles pour consultation. Ceux-ci n'ont toutefois pas été soumis ni approuvés par la municipalité et sont présentés à titre indicatif seulement.
À noter que des discussions sont actuellement en cours avec la Ville concernant l'acquisition d'une partie du lot voisin correspondant à une ancienne ruelle. Cette démarche vise à permettre le morcellement et le réaménagement des terrains afin de créer un lot de plus grande largeur, dans le but éventuel de faciliter la réalisation d'un projet de construction conforme à la réglementation municipale en vigueur.
**Une occasion à saisir pour les investisseurs, constructeurs ou acheteurs visionnaires souhaitant exploiter le potentiel de développement de ce secteur recherché de L'Île-Bizard!**
Superbe opportunité d'investissement et de développement à L'Île-Bizard! Que vous souhaitiez construire votre future résidence ou réaliser un projet immobilier à vocation locative, cette propriété offre un potentiel intéressant grâce à un zonage permettant notamment la construction d'un duplex ou d'un triplex, sous réserve du respect de la réglementation municipale applicable.
Une occasion intéressante de planifier votre projet tout en ayant la possibilité de louer temporairement la maison existante, qui requiert certaines réparations, permettant ainsi de générer des revenus pendant la préparation et la réalisation de votre projet.
Le bâtiment actuel bénéficie de droits acquis. Tout projet de démolition, de construction, de lotissement ou de redéveloppement devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires et obtenir les approbations requises auprès de la Ville.
Des plans préliminaires de développement sont disponibles pour consultation. Ceux-ci n'ont toutefois pas été soumis ni approuvés par la municipalité et sont présentés à titre indicatif seulement.
À noter que des discussions sont actuellement en cours avec la Ville concernant l'acquisition d'une partie du lot voisin correspondant à une ancienne ruelle. Cette démarche vise à permettre le morcellement et le réaménagement des terrains afin de créer un lot de plus grande largeur, dans le but éventuel de faciliter la réalisation d'un projet de construction conforme à la réglementation municipale en vigueur.
**Une occasion à saisir pour les investisseurs, constructeurs ou acheteurs visionnaires souhaitant exploiter le potentiel de développement de ce secteur recherché de L'Île-Bizard!**
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 25'
Année de construction
1976
Fenestration
PVC
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 177'
Superficie du terrain
7 470 pi²
Particularités du site
Lot accessible Av Charron/Av du Parc
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte coté
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 136 200 $
- Total
- 396 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 528 $
- Scolaire (2026)
- 256 $
- Total
- 2 784 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 cabanons, parc enfants extérieur, réservoir d'eau chaude
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.