2 095 000$
ULS : 16056910
Maison à étages
à vendre
776 Av. Hartland, Montréal (Outremont)
Charmante demeure de caractère construite en 1925, arborant une façade typique de l'architecture du quartier de l'époque. Chaleureuse & empreinte de cachet, elle séduit par ses boiseries, ses planchers de bois et ses foyer. Elle offre 4 chambres à l'étage, 3 salles de bains & une salle d'eau. Le sous-sol entièrement aménagé comprend salle familiale, salle de bains, buanderie, cellier & atelier. À l'extérieur, jolie cour intime paysagée & clôturée avec terrasse à niveaux, garage détaché (rangement) et 2 places dans l'allée. Emplacement recherché à quelques pas des parcs Pratt & Joyce, près d'écoles réputées & accès facile transport en commun.
Nb de pièces
20
Superficie habitable
2 305 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Description
Cette charmante demeure de caractère offre 2 305 pi² habitables répartis sur deux niveaux plus sous-sol et une configuration particulièrement bien adaptée à la vie familiale. Son architecture typique de l'époque lui confère une personnalité chaleureuse et authentique.
Dès l'entrée, le vestibule mène à un hall doté d'une penderie walk-in. Le rez-de-chaussée, avec ses plafonds de 9 pi 2 po, dévoile des pièces de vie aux proportions généreuses. Le salon avec foyer au bois communique avec la salle à manger, créant un bel ensemble pour recevoir. À l'arrière, la cuisine se prolonge vers un agréable coin repas, bordé de fenêtres sur plusieurs côtés et donnant accès à la terrasse surplombant la cour. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les plafonds de 8 pi 9 po contribuent à la sensation d'espace. On y retrouve quatre chambres, dont la chambre principale avec salle de bains attenante comprenant une douche et un lavabo. Une seconde salle de bains, munie d'un bain-douche, dessert les autres chambres. L'une des chambres bénéficie d'un foyer au bois décoratif et se prolonge vers un joli solarium hivernisé, offrant un espace supplémentaire agréable et lumineux.
Le sous-sol entièrement aménagé, avec une hauteur de plafond de 7 pi 5 po, ajoute des espaces de vie appréciables et polyvalents. Une vaste salle familiale en constitue le coeur et permet d'aménager différents espaces de détente ou de loisirs. On y trouve également une salle de bains avec douche, une salle de lavage indépendante, un cellier ainsi qu'un atelier, offrant de précieux espaces fonctionnels et de rangement.
À l'extérieur, le terrain clôturé de 3 601 pi² propose une cour intime et paysagée, agrémentée d'une terrasse à niveaux, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage détaché simple, actuellement utilisé à des fins de rangement et non accessible en voiture, complète la propriété, tandis que l'allée asphaltée permet le stationnement de deux véhicules.
Une demeure au cachet authentique qui se distingue par ses détails d'époque, ses espaces de vie généreux, sa cour intime et sa configuration polyvalente, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Cette charmante demeure de caractère offre 2 305 pi² habitables répartis sur deux niveaux plus sous-sol et une configuration particulièrement bien adaptée à la vie familiale. Son architecture typique de l'époque lui confère une personnalité chaleureuse et authentique.
Dès l'entrée, le vestibule mène à un hall doté d'une penderie walk-in. Le rez-de-chaussée, avec ses plafonds de 9 pi 2 po, dévoile des pièces de vie aux proportions généreuses. Le salon avec foyer au bois communique avec la salle à manger, créant un bel ensemble pour recevoir. À l'arrière, la cuisine se prolonge vers un agréable coin repas, bordé de fenêtres sur plusieurs côtés et donnant accès à la terrasse surplombant la cour. Une salle d'eau complète ce niveau.
À l'étage, les plafonds de 8 pi 9 po contribuent à la sensation d'espace. On y retrouve quatre chambres, dont la chambre principale avec salle de bains attenante comprenant une douche et un lavabo. Une seconde salle de bains, munie d'un bain-douche, dessert les autres chambres. L'une des chambres bénéficie d'un foyer au bois décoratif et se prolonge vers un joli solarium hivernisé, offrant un espace supplémentaire agréable et lumineux.
Le sous-sol entièrement aménagé, avec une hauteur de plafond de 7 pi 5 po, ajoute des espaces de vie appréciables et polyvalents. Une vaste salle familiale en constitue le coeur et permet d'aménager différents espaces de détente ou de loisirs. On y trouve également une salle de bains avec douche, une salle de lavage indépendante, un cellier ainsi qu'un atelier, offrant de précieux espaces fonctionnels et de rangement.
À l'extérieur, le terrain clôturé de 3 601 pi² propose une cour intime et paysagée, agrémentée d'une terrasse à niveaux, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage détaché simple, actuellement utilisé à des fins de rangement et non accessible en voiture, complète la propriété, tandis que l'allée asphaltée permet le stationnement de deux véhicules.
Une demeure au cachet authentique qui se distingue par ses détails d'époque, ses espaces de vie généreux, sa cour intime et sa configuration polyvalente, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
2 305 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 601 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (0), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisseliers encastrés
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche,pas de toilette
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 6'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hivernisé
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 25'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 7'
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 18'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 836 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 956 500 $
- Total
- 1 792 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 611 $
- Scolaire (2026)
- 1 303 $
- Total
- 11 914 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 3 195 $
- Total
- 3 195 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plaque chauffante au gaz, four encastré, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, habillages de fenêtres, luminaires, accessoires de foyer, système d'irrigation, barbecue au gaz naturel, mobilier extérieur (table et chaises) et système d'alarme. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.