1 374 800$
Nouveauté
ULS : 23898736
Maison à étages
à vendre
6810Z - 6812Z 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Duplex d'exception soigneusement entretenu et rénové au coeur de Rosemont. Le logement principal (RDC et 2e étage) offre 4 chambres, 2 salles de bain, salle de lavage au sous-sol, vaste terrasse intime orientée franc ouest sans voisin arrière, atelier multifonction et 2 stationnements. Le logement au sous-sol, entièrement rénové, offre une flexibilité totale : revenu locatif, intergénération ou conversion facile en unifamiliale complète. Emplacement de choix à distance de marche du métro d'Iberville (environ 10 min), des parcs Beaubien et Molson, de la rue Beaubien et des écoles du secteur. Clé en main rare sur le marché !
Nb de pièces
14
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Le 6812 2e Avenue : polyvalence, luminosité et qualité de vie à Rosemont
Cette propriété méticuleusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans propose une configuration idéale pour les familles en quête d'espace ou les acheteurs cherchant un revenu d'appoint sans compromis.
Logement principal (RDC et 2e étage) :
Espace de vie : 4 chambres à coucher spacieuses et 2 salles de bain complètes réparties sur les deux étages supérieurs.
Sous-sol partiel : Pièce dédiée pratique servant d'espace buanderie et de rangement supplémentaire.
Cour arrière : Orientation plein ouest garantissant un ensoleillement maximal du midi jusqu'au coucher du soleil. Aucune vue directe sur des voisins à l'arrière, offrant une intimité rare en milieu urbain.
Aménagements extérieurs : Grande terrasse pour recevoir, atelier indépendant multifonctionnel (rangement vélos/outils, bricolage ou projet créatif) et 2 places de stationnement privées.
Logement secondaire (Sous-sol) :
Entièrement rénové avec des matériaux actuels et soignés.
Configuration flexible : parfait pour loger un proche (formule intergénérationnelle), générer des revenus locatifs stables ou être reconnecté pour créer une imposante maison unifamiliale sur 3 niveaux.
Localisation stratégique :
Transports : Station de métro d'Iberville à moins de 800 mètres (~10 minutes à pied), lignes d'autobus rapides vers le centre-ville et pistes cyclables du REV à proximité.
Espaces verts : À quelques minutes de marche des réputés parcs Beaubien et Molson (cinéma en plein air l'été, patinoires l'hiver, aires de jeux et parcs à chiens).
Vie de quartier : À proximité immédiate des commerces de quartier de la rue Beaubien Est (boulangeries, cafés, Cinéma Beaubien, épiceries fines, microbrasseries).
Services : Écoles primaires et secondaires reconnues du secteur, garderies et installations sportives accessibles à pied.
Cette propriété méticuleusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans propose une configuration idéale pour les familles en quête d'espace ou les acheteurs cherchant un revenu d'appoint sans compromis.
Logement principal (RDC et 2e étage) :
Espace de vie : 4 chambres à coucher spacieuses et 2 salles de bain complètes réparties sur les deux étages supérieurs.
Sous-sol partiel : Pièce dédiée pratique servant d'espace buanderie et de rangement supplémentaire.
Cour arrière : Orientation plein ouest garantissant un ensoleillement maximal du midi jusqu'au coucher du soleil. Aucune vue directe sur des voisins à l'arrière, offrant une intimité rare en milieu urbain.
Aménagements extérieurs : Grande terrasse pour recevoir, atelier indépendant multifonctionnel (rangement vélos/outils, bricolage ou projet créatif) et 2 places de stationnement privées.
Logement secondaire (Sous-sol) :
Entièrement rénové avec des matériaux actuels et soignés.
Configuration flexible : parfait pour loger un proche (formule intergénérationnelle), générer des revenus locatifs stables ou être reconnecté pour créer une imposante maison unifamiliale sur 3 niveaux.
Localisation stratégique :
Transports : Station de métro d'Iberville à moins de 800 mètres (~10 minutes à pied), lignes d'autobus rapides vers le centre-ville et pistes cyclables du REV à proximité.
Espaces verts : À quelques minutes de marche des réputés parcs Beaubien et Molson (cinéma en plein air l'été, patinoires l'hiver, aires de jeux et parcs à chiens).
Vie de quartier : À proximité immédiate des commerces de quartier de la rue Beaubien Est (boulangeries, cafés, Cinéma Beaubien, épiceries fines, microbrasseries).
Services : Écoles primaires et secondaires reconnues du secteur, garderies et installations sportives accessibles à pied.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 37' irr.
Année de construction
1954
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105' irr.
Superficie du terrain
243,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 28'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès à la cour arrière
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 13'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon/Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 20'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 633 900 $
- Total
- 1 072 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 386 $
- Scolaire (2026)
- 746 $
- Total
- 7 132 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores
Exclusions
Réfrigérateur et outils dans le cabanon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.