2 749 000$
ULS : 14212562
Maison à étages
à vendre
6237 Rue Drolet, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Prix d'excellence en architecture 2026, Ordre des architectes du Québec, La « Maison Drolet », signée La Shed Architecture en 2023, réinvente le shoebox en une résidence minimaliste raffinée. Façade en brique claire, murs à la chaux, escalier aérien en chêne, cuisine en Corian et chêne, vastes ouvertures et lumière zénithale composent un intérieur lumineux et épuré. Cour intime avec végétation soignée et stationnement discret. Un bijou contemporain au coeur de la Petite Italie. WalkScore 97 & BikeScore 100 !
Nb de pièces
14
Superficie habitable
2 300 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
** Prix d'excellence en architecture 2026, de l'Ordre des architectes !
Ce projet architectural marie harmonieusement esthétique contemporaine & respect du contexte urbain traditionnel environnant. La façade, revêtue d'une brique claire, présente un motif subtil rappelant une texture textile. Ce détail en relief crée un effet dynamique tout en préservant une sobriété élégante. L'asymétrie des ouvertures, notamment une grande baie vitrée au rez-de-chaussée & une fenêtre supérieure discrète, enrichit l'apparence moderne et équilibrée du bâtiment. L'entrée discrète & en retrait confirme l'approche sobre du design, intégrée avec sensibilité dans le tissu urbain existant.
À l'intérieur, l'esprit minimaliste demeure prédominant, souligné par des murs enduits à la chaux, apportant une touche tactile rappelant la tapisserie. Ce revêtement naturel offre une uniformité & une esthétique monochrome raffinée, contrastée délicatement par la régularité & la symétrie classique des ouvertures. L'ensemble crée un équilibre subtil entre modernité et tradition.
Un escalier contemporain constitue un élément central & marquant. Sa structure légère en bois clair apporte chaleur & douceur à l'espace intérieur, contrastant subtilement avec les teintes neutres environnantes. Les lignes verticales délicates du garde-corps permettent des jeux subtils de lumière naturelle, projetant des motifs raffinés sur le sol poli.
La cuisine offre une combinaison harmonieuse de matériaux naturels et synthétiques, dégageant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le bois clair y occupe une place importante, présent dans les poutres apparentes, les armoires minimalistes et l'îlot central aux lignes épurées. Le Corian crème, choisi pour son aspect visuel épuré, recouvre les comptoirs, assurant luminosité & facilité d'entretien. Les vastes ouvertures vitrées jouent un rôle essentiel dans la transition fluide entre intérieur & extérieur, amplifiant la lumière naturelle qui révèle les textures des matériaux et agrandit visuellement l'espace.
Une cour intérieure apporte une lumière généreuse, traversant délicatement les espaces jusqu'aux pièces de vie principales. Ce dispositif accentue les volumes architecturaux & procure une atmosphère enveloppante et paisible.
La cour arrière allie fonctionnalité, intimité et esthétisme contemporain. Bordée d'une élégante clôture en bois clair, elle préserve une atmosphère chaleureuse et privée. Le jardin, soigneusement aménagé, mêle végétation variée et dalles irrégulières formant des sentiers discrets.
La terrasse prolonge naturellement l'intérieur, créant un lien fluide entre architecture & paysage. L'utilisation de matériaux comme le bois, la brique & le béton, combinée à une végétation généreuse, confère à cet espace une ambiance contemporaine et apaisante.
Un stationnement habilement dissimulé derrière la clôture s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Rapport d'inspection prévente est disponible à l'acheteur.
Ce projet architectural marie harmonieusement esthétique contemporaine & respect du contexte urbain traditionnel environnant. La façade, revêtue d'une brique claire, présente un motif subtil rappelant une texture textile. Ce détail en relief crée un effet dynamique tout en préservant une sobriété élégante. L'asymétrie des ouvertures, notamment une grande baie vitrée au rez-de-chaussée & une fenêtre supérieure discrète, enrichit l'apparence moderne et équilibrée du bâtiment. L'entrée discrète & en retrait confirme l'approche sobre du design, intégrée avec sensibilité dans le tissu urbain existant.
À l'intérieur, l'esprit minimaliste demeure prédominant, souligné par des murs enduits à la chaux, apportant une touche tactile rappelant la tapisserie. Ce revêtement naturel offre une uniformité & une esthétique monochrome raffinée, contrastée délicatement par la régularité & la symétrie classique des ouvertures. L'ensemble crée un équilibre subtil entre modernité et tradition.
Un escalier contemporain constitue un élément central & marquant. Sa structure légère en bois clair apporte chaleur & douceur à l'espace intérieur, contrastant subtilement avec les teintes neutres environnantes. Les lignes verticales délicates du garde-corps permettent des jeux subtils de lumière naturelle, projetant des motifs raffinés sur le sol poli.
La cuisine offre une combinaison harmonieuse de matériaux naturels et synthétiques, dégageant une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le bois clair y occupe une place importante, présent dans les poutres apparentes, les armoires minimalistes et l'îlot central aux lignes épurées. Le Corian crème, choisi pour son aspect visuel épuré, recouvre les comptoirs, assurant luminosité & facilité d'entretien. Les vastes ouvertures vitrées jouent un rôle essentiel dans la transition fluide entre intérieur & extérieur, amplifiant la lumière naturelle qui révèle les textures des matériaux et agrandit visuellement l'espace.
Une cour intérieure apporte une lumière généreuse, traversant délicatement les espaces jusqu'aux pièces de vie principales. Ce dispositif accentue les volumes architecturaux & procure une atmosphère enveloppante et paisible.
La cour arrière allie fonctionnalité, intimité et esthétisme contemporain. Bordée d'une élégante clôture en bois clair, elle préserve une atmosphère chaleureuse et privée. Le jardin, soigneusement aménagé, mêle végétation variée et dalles irrégulières formant des sentiers discrets.
La terrasse prolonge naturellement l'intérieur, créant un lien fluide entre architecture & paysage. L'utilisation de matériaux comme le bois, la brique & le béton, combinée à une végétation généreuse, confère à cet espace une ambiance contemporaine et apaisante.
Un stationnement habilement dissimulé derrière la clôture s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Rapport d'inspection prévente est disponible à l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 51' irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 300 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Espace dans le corridor au 2e étage (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire, Espace de rangement
Rénovations
Plomberie (2023), Revêtement de la toiture (2023), Salle de bains (2023), Électricité (2023), Cuisine (2023), Fenestration (2023), Chauffage (2023), Isolation (2023), Plancher (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 110'
Superficie du terrain
2 775 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Métro, Transport en commun, Garderie/CPE, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Rangements intégrés
Den
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 16'11"
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Portes coulissantes sur salon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 16'8"
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Vue sur cour intérieure
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'11"
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Accès cour intérieure
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 12'2"
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Ilot 5pl. 13 pieds en Corian
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 9'3"
Revêtement :
Tapis de jonc de mer
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'11"
Revêtement :
Béton poli radiant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 12'
Revêtement :
Bois ingénierie chêne blanc
Détails :
Accès balcon
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 5'2"
Revêtement :
Bois ingénierie chêne blanc
Détails :
Rangements intégrés
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'
Revêtement :
Céramique radiant
Détails :
Baignoire autoportante, douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 14'6"
Revêtement :
Bois ingénierie chêne blanc
Détails :
Placard intégrés
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois ingénierie chêne blanc
Détails :
Placard intégré aménagé
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique radiant
Détails :
Douche italienne
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 7'9"
Revêtement :
Bois ingénierie chêne blanc
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Balcon privé, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 536 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 073 400 $
- Total
- 1 610 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 689 $
- Scolaire (2026)
- 1 142 $
- Total
- 10 831 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 450 $
- Total
- 4 450 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Fisher & Paykel, plaque de cuisson BOSCH à induction avec hotte intégrée, four encastré BOSCH, lave-vaisselle BOSCH, laveuse et sécheuse superposées LG, luminaires, rideaux, filtre à eau sous l'évier de la cuisine. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Tous les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques