825 000$
ULS : 12408195
Maison de plain-pied
à vendre
46 Rue Meloche, Sainte-Anne-de-Bellevue (Nord)
Découvrez ce superbe bungalow soigneusement rénové au coeur de Sainte-Anne-de-Bellevue! Offrant 2+1 chambres à coucher et 2 salles de bains entièrement rénovées, il propose une cuisine modernisée, un système de chauffage et climatisation à air pulsé (CVAC) ainsi qu'une entrée indépendante au sous-sol, idéale pour un logement intergénérationnel, un bureau ou une salle familiale. Profitez d'un immense terrain sans voisin arrière, d'une cour orientée sud-ouest avec piscine creusée, à quelques minutes seulement de la nouvelle station du REM.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
MICHEL CUERRIER
Courtier immobilier
Addenda
Charmant bungalow construit en 1973, situé dans la paisible municipalité de Sainte-Anne-de-Bellevue, cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant tranquillité, intimité et accessibilité.
Implantée sur un terrain rectangulaire de 8 972 pieds carrés (75 x 118 pieds) avec une orientation sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'absence de voisin à l'arrière, grâce à sa localisation adossée aux terres agricoles du Cégep John Abbott, procure une vue dégagée et un environnement exceptionnellement paisible.
La propriété propose deux chambres à coucher à l'étage, une salle de bain complète au rez-de-chaussée ainsi qu'une seconde au sous-sol. Deux foyers au bois (fonctionnels mais non conformes aux normes actuelles) ajoutent un cachet chaleureux à l'ensemble. Toutes les fenêtres ont été remplacées, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique.
Un atout important : une sortie extérieure indépendante mène directement au sous-sol, offrant un fort potentiel pour un aménagement intergénérationnel, idéal pour un parent ou un enfant souhaitant bénéficier d'un espace distinct. Le sous-sol est également équipé des installations pour laveuse et sécheuse, ajoutant à sa fonctionnalité.
Au fil des ans, plusieurs améliorations significatives ont été réalisées : remplacement de la baie vitrée (± 3 ans), porte patio récente et porte de garage (± 10 ans). La cuisine a été bonifiée avec des armoires en merisier installées en 2014, un garde-manger pratique et un éclairage encastré. La plomberie a été entièrement refaite il y a environ 8 ans et la salle de bain du rez-de-chaussée a été rénovée avec goût.
Le système de chauffage à l'huile a été converti vers un système central électrique avec thermopompe Trane de 2 tonnes (2013), améliorant l'efficacité énergétique. La vermiculite de l'entretoit a été testée en 2014 et ne contient pas d'amiante.
À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel conforme, avec chauffe-eau remplacé récemment (± 1 an), sécurisée par une élégante clôture en verre trempé. Le béton a été peint en Juin 2026. La toiture a été refaite en 2006 avec des bardeaux d'une durée de vie de 30 ans. Le perron avant est recouvert de tuiles d'ardoise, ajoutant une touche distinctive.
La propriété comprend également un grand garage simple avec remise annexée, offrant un espace de rangement appréciable.
Idéalement située à proximité de la nouvelle station du REM « Morgan » (à quelques minutes en voiture), ainsi qu'avec un accès rapide à l'Autoroute 40, cette propriété combine parfaitement quiétude et accessibilité.
Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour ceux à la recherche d'un environnement naturel sans compromis sur les services.
Implantée sur un terrain rectangulaire de 8 972 pieds carrés (75 x 118 pieds) avec une orientation sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'absence de voisin à l'arrière, grâce à sa localisation adossée aux terres agricoles du Cégep John Abbott, procure une vue dégagée et un environnement exceptionnellement paisible.
La propriété propose deux chambres à coucher à l'étage, une salle de bain complète au rez-de-chaussée ainsi qu'une seconde au sous-sol. Deux foyers au bois (fonctionnels mais non conformes aux normes actuelles) ajoutent un cachet chaleureux à l'ensemble. Toutes les fenêtres ont été remplacées, contribuant au confort et à l'efficacité énergétique.
Un atout important : une sortie extérieure indépendante mène directement au sous-sol, offrant un fort potentiel pour un aménagement intergénérationnel, idéal pour un parent ou un enfant souhaitant bénéficier d'un espace distinct. Le sous-sol est également équipé des installations pour laveuse et sécheuse, ajoutant à sa fonctionnalité.
Au fil des ans, plusieurs améliorations significatives ont été réalisées : remplacement de la baie vitrée (± 3 ans), porte patio récente et porte de garage (± 10 ans). La cuisine a été bonifiée avec des armoires en merisier installées en 2014, un garde-manger pratique et un éclairage encastré. La plomberie a été entièrement refaite il y a environ 8 ans et la salle de bain du rez-de-chaussée a été rénovée avec goût.
Le système de chauffage à l'huile a été converti vers un système central électrique avec thermopompe Trane de 2 tonnes (2013), améliorant l'efficacité énergétique. La vermiculite de l'entretoit a été testée en 2014 et ne contient pas d'amiante.
À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel conforme, avec chauffe-eau remplacé récemment (± 1 an), sécurisée par une élégante clôture en verre trempé. Le béton a été peint en Juin 2026. La toiture a été refaite en 2006 avec des bardeaux d'une durée de vie de 30 ans. Le perron avant est recouvert de tuiles d'ardoise, ajoutant une touche distinctive.
La propriété comprend également un grand garage simple avec remise annexée, offrant un espace de rangement appréciable.
Idéalement située à proximité de la nouvelle station du REM « Morgan » (à quelques minutes en voiture), ainsi qu'avec un accès rapide à l'Autoroute 40, cette propriété combine parfaitement quiétude et accessibilité.
Une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour ceux à la recherche d'un environnement naturel sans compromis sur les services.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 9" X 57' 3"
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 120'
Superficie du terrain
833,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
garde-manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès à l'extérieur
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 5'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 14'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Cour privée, Détecteur d'incendie (N), Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 272 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 437 300 $
- Total
- 710 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 143 $
- Scolaire (2025)
- 508 $
- Total
- 5 651 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 708 $
- Total
- 4 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures d'éclairage tel qu'installées, Rideaux, stores et tringles tel qu'installés, piscine creusée (béton) et accessoires, chauffe eau piscine, gazebo, atelier garage, ouvre porte de garage électrique, unité de rangement murale de la chambre au sous-sol, cuve sous-sol, aspirateur central et accessoires, reservoir d'eau chaude, échangeur d'air, lumières extérieures "Govee",
Exclusions
Four, frigo, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, meubles et effets personnel du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.