2 088 000$
ULS : 16036140
Maison à étages
à vendre
4412 Rue De Lanaudière, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Superbe propriété au caractère unique, à deux étages au coeur du Plateau Mont-Royal, près de la rue Mont-Royal et du Parc Lafontaine. Espace de vie ouvert, matériaux de grande qualité, hauts plafonds, trois (3) chambres, bureau, deux (2) salles de bain avec planchers chauffants, salle d'eau et salle de lavage. Cuisine avec îlot, cellier et beaucoup de rangement. Cour et stationnement privés, cabanon, deux thermopompes et câblage pour borne électrique. Maison impeccablement entretenue. Venez visiter!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 680,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MARCO BOUCHER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Plateau Mont-Royal, cette magnifique propriété à deux étages offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques pas de la rue Mont-Royal, du Parc Lafontaine, des commerces, cafés, restaurants et services essentiels. Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'une rue tranquille et recherchée.
À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'espace ouvert et les hauts plafonds sur les deux étages, qui apportent une luminosité remarquable et une sensation d'ampleur rare dans le quartier. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale, parfaite pour recevoir. La qualité des matériaux crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine se démarque grâce à son grand îlot, son cellier, ses nombreux rangements et sa configuration fonctionnelle pensée pour le quotidien comme pour les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau.
À l'étage, la maison propose trois chambres bien proportionnées ainsi qu'un bureau ouvert, parfait pour le télétravail. Les deux salles de bain complètes sont équipées de planchers chauffants, ajoutant un confort appréciable tout au long de l'année. Il y aussi une salle de lavage indépendante avec rangement, offrant une organisation pratique et efficace. Deux thermopompes indépendantes assurent un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe cour intime, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. Le cabanon offre un rangement supplémentaire très utile, et l'allée privée de stationnement constitue un avantage rare dans le Plateau. Le câblage pour une borne électrique est déjà installé dans le cabanon, facilitant l'ajout d'une borne pour véhicule électrique.
La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années, tant au niveau des finitions que des systèmes mécaniques. Une maison clé en main, combinant charme, modernité et emplacement exceptionnel.
Venez visiter!
À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par l'espace ouvert et les hauts plafonds sur les deux étages, qui apportent une luminosité remarquable et une sensation d'ampleur rare dans le quartier. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie conviviale, parfaite pour recevoir. La qualité des matériaux crée une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine se démarque grâce à son grand îlot, son cellier, ses nombreux rangements et sa configuration fonctionnelle pensée pour le quotidien comme pour les soirées entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau.
À l'étage, la maison propose trois chambres bien proportionnées ainsi qu'un bureau ouvert, parfait pour le télétravail. Les deux salles de bain complètes sont équipées de planchers chauffants, ajoutant un confort appréciable tout au long de l'année. Il y aussi une salle de lavage indépendante avec rangement, offrant une organisation pratique et efficace. Deux thermopompes indépendantes assurent un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe cour intime, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. Le cabanon offre un rangement supplémentaire très utile, et l'allée privée de stationnement constitue un avantage rare dans le Plateau. Le câblage pour une borne électrique est déjà installé dans le cabanon, facilitant l'ajout d'une borne pour véhicule électrique.
La propriété a été soigneusement entretenue au fil des années, tant au niveau des finitions que des systèmes mécaniques. Une maison clé en main, combinant charme, modernité et emplacement exceptionnel.
Venez visiter!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 2" X 35'
Année de construction
1900
Superficie habitable
1 680,20 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 2" X 69'
Superficie du terrain
1 663 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 17'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 4'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB des maitres
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'1" X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 463 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 130 500 $
- Total
- 1 594 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 085 $
- Scolaire (2026)
- 1 083 $
- Total
- 10 168 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 550 $
- Gaz
- 300 $
- Total
- 2 850 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Fisher & Paykel, plaque au gas chauffante Wolf, four Whirlpool, lave-vaisselle Whirlpool, laveuse/sécheuse LG, cellier mural, déshumidificateur (vide sanitaire), deux thermopompes (Mainline / Zephir), stores, rideaux, luminaires. Le tout sans garantie légale de qualité sauf les deux thermopompes et le déshumidificateur (transferts de garantie).
Exclusions
Meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.