1 995 000$
Nouveauté
ULS : 25593814
Maison à étages
à vendre
4066 Av. Harvard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Cette élégante maison de NDG allie charme architectural préservé & confort moderne. Méticuleusement entretenue, elle offre de chaleureuses pièces de réception & une cuisine avec coin repas menant à une cour arrière joliment paysagée. À l'étage, découvrez 3 chambres, dont une suite principale avec walk-in & solarium, ainsi qu'une salle de bain rénovée avec un souci du détail remarquable. Le sous-sol est optimisé avec une salle familiale, une 4e chambre & une salle de bain. Idéalement située, elle se trouve à quelques pas du dynamique Village Monkland & ses commerces appréciés, d'écoles réputées, du parc Girouard & du métro Villa-Maria.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 106 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Derrière une magnifique façade de brique, une porte de bois d'époque s'ouvre sur un vestibule raffiné et son hall central avec pratique penderie à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné: les boiseries & moulures d'origine ont été méticuleusement préservées à travers la propriété.
Le chaleureux salon est sublimé par de grandes fenêtres en saillie (baies vitrées) et un magnifique plancher de bois franc enrichi d'élégantes insertions de noyer, qui se prolonge également dans la salle à manger adjacente. Celle-ci se pare de murs en burlap et de moulures classiques, créant le cadre parfait pour de belles tablées.
À l'arrière, la cuisine se distingue par son plafond à caissons. Baignée de lumière naturelle, elle propose de généreux plans de travail, de nombreux rangements et un coin repas convivial. Elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse surélevée avec coin lounge, surplombant une cour, paysagée et entièrement clôturée.
Une salle d'eau complète idéalement ce niveau.
En empruntant l'escalier de bois orné de moulures décoratives, vous accédez à un palier baigné de lumière grâce à son puits de lumière.
L'espace nuit propose trois chambres d'excellentes dimensions.
La suite principale, véritable havre de paix dotée d'un grand espace dressing avec walk-in intégré, attenant à un solarium fenestré sur trois côtés avec vues sur le jardin, un espace d'inspiration idéal pour un bureau ou un boudoir privé.
Deux autres chambres, dont l'une avec fenêtres en saillie et grand garde robe.
La salle de bain familiale a été rénovée avec un souci du détail remarquable, elle est équipée d'un plancher chauffant, d'une baignoire autoportante, d'une grande douche à effet pluie vitrée et d'une vanité double vasque.
Entièrement recouvert d'un confortable plancher de céramique chauffant, le sous-sol offre une vaste salle familiale, une quatrième chambre et une salle de bain moderne avec douche vitrée. La salle de lavage, hautement fonctionnelle avec ses nombreux rangements, cache un atout précieux : une douche intégrée conçue spécialement pour laver votre chien.
Ce niveau bénéficie d'un accès indépendant vers la cour via un escalier extérieur doté de marches chauffantes, évitant ainsi la corvée de déneigement.
Stationnement à l'allée avec borne électrique de recharge.
Fondations entièrement refaites.
2 rapports d'inspection sont disponibles à l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le chaleureux salon est sublimé par de grandes fenêtres en saillie (baies vitrées) et un magnifique plancher de bois franc enrichi d'élégantes insertions de noyer, qui se prolonge également dans la salle à manger adjacente. Celle-ci se pare de murs en burlap et de moulures classiques, créant le cadre parfait pour de belles tablées.
À l'arrière, la cuisine se distingue par son plafond à caissons. Baignée de lumière naturelle, elle propose de généreux plans de travail, de nombreux rangements et un coin repas convivial. Elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse surélevée avec coin lounge, surplombant une cour, paysagée et entièrement clôturée.
Une salle d'eau complète idéalement ce niveau.
En empruntant l'escalier de bois orné de moulures décoratives, vous accédez à un palier baigné de lumière grâce à son puits de lumière.
L'espace nuit propose trois chambres d'excellentes dimensions.
La suite principale, véritable havre de paix dotée d'un grand espace dressing avec walk-in intégré, attenant à un solarium fenestré sur trois côtés avec vues sur le jardin, un espace d'inspiration idéal pour un bureau ou un boudoir privé.
Deux autres chambres, dont l'une avec fenêtres en saillie et grand garde robe.
La salle de bain familiale a été rénovée avec un souci du détail remarquable, elle est équipée d'un plancher chauffant, d'une baignoire autoportante, d'une grande douche à effet pluie vitrée et d'une vanité double vasque.
Entièrement recouvert d'un confortable plancher de céramique chauffant, le sous-sol offre une vaste salle familiale, une quatrième chambre et une salle de bain moderne avec douche vitrée. La salle de lavage, hautement fonctionnelle avec ses nombreux rangements, cache un atout précieux : une douche intégrée conçue spécialement pour laver votre chien.
Ce niveau bénéficie d'un accès indépendant vers la cour via un escalier extérieur doté de marches chauffantes, évitant ainsi la corvée de déneigement.
Stationnement à l'allée avec borne électrique de recharge.
Fondations entièrement refaites.
2 rapports d'inspection sont disponibles à l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 44'
Année de construction
1919
Superficie habitable
2 106 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 95'
Superficie du terrain
2 791 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Baies vitrées
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 éviers
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe profond
Penderie walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangements intégrés
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Att. ch. principale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie walk-in
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche vitrée, bain autoport.
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'7" X 18'11"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 10'4"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche
Salle de lavage + douche
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 10'3"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Garde-robe, double évier
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Condamné
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 518 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 079 600 $
- Total
- 1 598 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 841 $
- Scolaire (2026)
- 1 203 $
- Total
- 11 044 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur,plaque de cuisson avec hotte intégrée,lave-vaisselle,four encastré,laveuse,sécheuse,luminaires sauf exclusions,stores,haut-parleurs encastrés au plafond de cuisine & au plafond du bureau au 2e étage (tous non-fonctionnels),borne recharge pour voiture électrique,3 télévisions murales,unité murale de rangement au salon,3 miroirs (entrée, salle d'eau & chambre principale),structure de lit IKEA dans petite chambre,table en métal noir dans jardin. Tous inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger et les deux appliques murales de chaque côté du lit de la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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