1 399 800$
Nouveauté
ULS : 27732626
Maison à étages
à vendre
3243 Rue Philippe-Girard, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE! Imaginez votre quotidien face à un joli parc! Nichée sur un croissant paisible à circulation locale, cette superbe maison baignée de lumière offre 3 chambres à l'étage, salle de bains avec baignoire autoportante et douche séparée, cuisine moderne avec îlot et généreux rangement. Grande terrasse privée avec abri-soleil et piscine chauffée. Salle familiale au sous-sol avec accès direct au garage double. À pied d'une épicerie, restos et commerces, près des autobus 25, 27 et 47 et des métros Joliette et St-Michel. Un véritable clé en main à Shop Angus!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
128,40 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
**BIENVENUE AU 3243, RUE PHILIPPE-GIRARD, SHOP ANGUS-ROSEMONT**
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE!
Imaginez vivre face à un joli parc, sur un croissant paisible à circulation locale, tout en profitant de l'effervescence de Shop Angus à quelques pas! Cette superbe maison lumineuse offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et vie urbaine.
VOUS AIMEREZ PARTICULIÈREMENT :
-Emplacement privilégié face au verdoyant parc Rose-Pesotta, offrant une agréable vue dégagée.
-Rez-de-chaussée à aire ouverte, lumineux et chaleureux, réunissant salon, salle à manger et cuisine.
-Cuisine moderne avec grand îlot et comptoir-lunch, généreuses surfaces de travail et nombreux rangements.
-Trois chambres à l'étage, idéales pour une jeune famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.
-Spacieuse chambre principale avec walk-in aménagé.
-Élégante salle de bains avec baignoire autoportante, douche séparée et double vanité, ainsi qu'une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée.
-Sous-sol aménagé en salle familiale polyvalente avec accès direct au garage double privé intégré -- un véritable luxe en ville!
-Grande terrasse privée avec abri-soleil et piscine hors terre chauffée, parfaite pour profiter pleinement de l'été.
-Climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :
2026 -- Sablage et vernissage des planchers de bois du rez-de-chaussée.
2021 -- Rénovation de la salle d'eau et fermeture de l'escalier menant au sous-sol.
2020 -- Installation de la piscine hors terre chauffée.
2018 -- Remplacement des revêtements de sol à l'étage.
2014 -- Rénovation complète de la salle de bains à l'étage.
2012 -- Aménagement optimisé du walk-in de la chambre principale.
2011 -- Rénovation complète de la cuisine avec îlot central.
VIVRE À SHOP ANGUS
Un quartier dynamique et familial où tout est à portée de main! Profitez des parcs Rose-Pesotta, Jean-Duceppe et Saint-Émile, des pistes cyclables et d'une multitude de commerces et bonnes adresses : Provigo, Métro, SAQ, Fromagerie Yannick, boulangeries, microbrasseries, Hoogan et Beaufort, Labarake, Mamie Clafoutis et Strøm spa nordique. Écoles, garderies, CPE et CLSC sont également à proximité.
TRANSPORT ET MOBILITÉ
Autobus 25, 27 et 47, accès aux métros Préfontaine, Joliette, Rosemont, Laurier et Saint-Michel, stations BIXI et pistes cyclables, dont le REV à proximité.
Une maison clé en main offrant 3 chambres, garage double, cour privée avec piscine et un environnement paisible face au parc, au coeur de l'un des secteurs les plus agréables de Rosemont! À QUAND UNE VISITE?
UN EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE!
Imaginez vivre face à un joli parc, sur un croissant paisible à circulation locale, tout en profitant de l'effervescence de Shop Angus à quelques pas! Cette superbe maison lumineuse offre un équilibre parfait entre tranquillité, espace et vie urbaine.
VOUS AIMEREZ PARTICULIÈREMENT :
-Emplacement privilégié face au verdoyant parc Rose-Pesotta, offrant une agréable vue dégagée.
-Rez-de-chaussée à aire ouverte, lumineux et chaleureux, réunissant salon, salle à manger et cuisine.
-Cuisine moderne avec grand îlot et comptoir-lunch, généreuses surfaces de travail et nombreux rangements.
-Trois chambres à l'étage, idéales pour une jeune famille, un bureau à domicile ou une chambre d'invités.
-Spacieuse chambre principale avec walk-in aménagé.
-Élégante salle de bains avec baignoire autoportante, douche séparée et double vanité, ainsi qu'une salle d'eau pratique au rez-de-chaussée.
-Sous-sol aménagé en salle familiale polyvalente avec accès direct au garage double privé intégré -- un véritable luxe en ville!
-Grande terrasse privée avec abri-soleil et piscine hors terre chauffée, parfaite pour profiter pleinement de l'été.
-Climatiseur mural, échangeur d'air et aspirateur central.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS :
2026 -- Sablage et vernissage des planchers de bois du rez-de-chaussée.
2021 -- Rénovation de la salle d'eau et fermeture de l'escalier menant au sous-sol.
2020 -- Installation de la piscine hors terre chauffée.
2018 -- Remplacement des revêtements de sol à l'étage.
2014 -- Rénovation complète de la salle de bains à l'étage.
2012 -- Aménagement optimisé du walk-in de la chambre principale.
2011 -- Rénovation complète de la cuisine avec îlot central.
VIVRE À SHOP ANGUS
Un quartier dynamique et familial où tout est à portée de main! Profitez des parcs Rose-Pesotta, Jean-Duceppe et Saint-Émile, des pistes cyclables et d'une multitude de commerces et bonnes adresses : Provigo, Métro, SAQ, Fromagerie Yannick, boulangeries, microbrasseries, Hoogan et Beaufort, Labarake, Mamie Clafoutis et Strøm spa nordique. Écoles, garderies, CPE et CLSC sont également à proximité.
TRANSPORT ET MOBILITÉ
Autobus 25, 27 et 47, accès aux métros Préfontaine, Joliette, Rosemont, Laurier et Saint-Michel, stations BIXI et pistes cyclables, dont le REV à proximité.
Une maison clé en main offrant 3 chambres, garage double, cour privée avec piscine et un environnement paisible face au parc, au coeur de l'un des secteurs les plus agréables de Rosemont! À QUAND UNE VISITE?
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 9" X 36' irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
128,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
salle familiale (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
167,66 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 25'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 17'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 14'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Espace laveuse/séchause
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 301 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 625 600 $
- Total
- 927 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 775 $
- Scolaire (2026)
- 645 $
- Total
- 3 420 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 508 $
- Total
- 2 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les habillages de fenêtres, tous les luminaires fixes, télévision du salon au rez-de-chaussée, unité murale du salon au rez-de-chaussée, chauffe-eau pour la piscine hors terre, piscine hors terre et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, climatiseur mural, pergola.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.