1 288 700$
Visite libre
ULS : 18297721
Maison à étages
à vendre
3223Z Rue Philippe-Girard, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Vous cherchez une maison dans un secteur familial? Cette maison de ville de Shop Angus est située face au parc Rose-Pesotta, un lieu de rencontre apprécié des enfants du quartier. Elle propose 3 chambres ainsi qu'une grande salle de bain à l'étage. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie moderne et ouvert réunit un immense salon, une salle à manger, une salle d'eau et une cuisine rénovée. Au sous-sol salle familiale et salle de lavage. À l'extérieur, profitez d'une terrasse pour vos repas d'été ainsi que d'une cour idéale pour jardiner ou laisser les enfants jouer. Venez habiter votre nouvelle maison au 3223, rue Philippe-Girard... imaginez
Nb de pièces
7
Superficie habitable
2 065,92 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 19/07/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
(+) FACE AU PARC ROSE-PESOTTA, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE À SHOP ANGUS! (+)
Cette maison de ville vous propose :
+ 3 chambres à coucher regroupées à l'étage;
+ Grande salle de bain à l'étage;
+ Rez-de-chaussée proposant une aire de vie moderne et ouverte;
+ Immense salon offrant plusieurs possibilités d'aménagement;
+ Salle à manger donnant accès à la terrasse et à la cour;
+ Cuisine entièrement rénovée par les propriétaires actuels; Armoires en P.E.T. blanc lustré avec chants gris. Comptoirs en quartz Caesarstone, fini Concrete. Plancher chauffant (2019);
+ Salle d'eau au rez-de-chaussée;
+ Salle familiale au sous-sol;
+ Salle de lavage aménagée au sous-sol;
+ Climatiseur et thermopompe pour un confort accru;
+ Accès direct au garage double en largeur;
+ Garage double largeur offrant également un espace de rangement appréciable;
+ Terrasse intime, idéale pour les repas d'été;
+ Cour permettant de jardiner ou d'aménager un espace de jeux pour les enfants;
+ Toiture 2019 / marquises remplacées par membrane élastomère / tunnel d'asphalte refait ainsi que les puisard (voir la déclaration du vendeur)
(+) Une maison bien adaptée à la vie familiale, à quelques pas des espaces verts et de la vie de quartier de Shop Angus(+)
Et si le 3223, rue Philippe-Girard devenait votre prochain chez-vous... imaginez!
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore ;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Cette maison de ville vous propose :
+ 3 chambres à coucher regroupées à l'étage;
+ Grande salle de bain à l'étage;
+ Rez-de-chaussée proposant une aire de vie moderne et ouverte;
+ Immense salon offrant plusieurs possibilités d'aménagement;
+ Salle à manger donnant accès à la terrasse et à la cour;
+ Cuisine entièrement rénovée par les propriétaires actuels; Armoires en P.E.T. blanc lustré avec chants gris. Comptoirs en quartz Caesarstone, fini Concrete. Plancher chauffant (2019);
+ Salle d'eau au rez-de-chaussée;
+ Salle familiale au sous-sol;
+ Salle de lavage aménagée au sous-sol;
+ Climatiseur et thermopompe pour un confort accru;
+ Accès direct au garage double en largeur;
+ Garage double largeur offrant également un espace de rangement appréciable;
+ Terrasse intime, idéale pour les repas d'été;
+ Cour permettant de jardiner ou d'aménager un espace de jeux pour les enfants;
+ Toiture 2019 / marquises remplacées par membrane élastomère / tunnel d'asphalte refait ainsi que les puisard (voir la déclaration du vendeur)
(+) Une maison bien adaptée à la vie familiale, à quelques pas des espaces verts et de la vie de quartier de Shop Angus(+)
Et si le 3223, rue Philippe-Girard devenait votre prochain chez-vous... imaginez!
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Bleu & Persillé, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore ;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 7" X 36' 9" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
2 065,92 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Rénovations
Cuisine (2019, 1)
Particularités du terrain
Vue
Sur un parc
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 25'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès cour
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 13'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 11'8"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 14'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 299 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 621 600 $
- Total
- 921 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 513 $
- Scolaire (2026)
- 641 $
- Total
- 6 154 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 876 $
- Total
- 3 876 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 030 $
- Total
- 3 030 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, lave vaisselle, échangeur d'air, cuisinière, climatiseur mural au 2e étage, thermopompe murale RDC, ouvre porte de garage, stores, balayeuse centrale, réservoir d'eau chaude 2025.
Exclusions
frigo, laveuse, sécheuse, borne de voiture électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
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