1 849 000$
Visite libre
ULS : 13840003
Maison à étages
à vendre
302 Rue des Roselins, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Élégante maison en rangée de coin située dans le Domaine de la Forêt, secteur recherché de l'Île-des-Soeurs. Offrant 4 chambres à coucher à l'étage,, 2 salles de bains, une salle d'eau et un garage double, cette propriété se distingue par sa luminosité, son intimité et ses généreux espaces de vie. Soigneusement entretenue et rénovée au fil des années, elle propose une finition haut de gamme et un décor raffiné. Son emplacement privilégié, à proximité des parcs, écoles, services et transports en commun, offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes du centre-ville de Montréal.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
2 353 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 06/09/26
de 14:00 à 16:00
MICHÈLE BERTRAND
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Le Domaine de la Forêt est un secteur qui se distingue par son environnement très verdoyant, quartier résidentiel homogène et paisible, proximité des écoles et des parcs, proximité du REM, ce qui est devenu un atout important pour les déplacements vers le centre-ville et un accès rapide aux grands axes routiers et au pont Samuel-De Champlain.
Cette propriété d'exception offre un environnement raffiné où chaque détail a été soigneusement pensé. Elle propose 4 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bains, une salle d'eau, un espace polyvalent au sous-sol pouvant servir de chambre additionnelle, de bureau ou de salle familiale et un garage double.
Entièrement repensée au fil des années avec l'intervention de designers et de professionnels reconnus, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreuses réalisations sur mesure et ses finitions haut de gamme. La cuisine, entièrement rénovée, propose des armoires en teck et érable laqué, des comptoirs de quartz et deux îlots. L'étage offre deux salles de bains, toutes deux dotées d'un plancher chauffant, ainsi qu'une suite principale élégante avec walk-in et mobilier sur mesure en placage de noyer.
À l'extérieur, la cour a été transformée en véritable oasis privée avec un patio et un mur d'intimité en ipé, un gazebo, de l'éclairage architectural et un aménagement paysager soigneusement conçu.
Une propriété remarquable, lumineuse et intemporelle, qui conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île-des-Soeurs.
**consulter l'Annexe G pour plus de détails
Cette propriété d'exception offre un environnement raffiné où chaque détail a été soigneusement pensé. Elle propose 4 chambres à coucher à l'étage, 2 salles de bains, une salle d'eau, un espace polyvalent au sous-sol pouvant servir de chambre additionnelle, de bureau ou de salle familiale et un garage double.
Entièrement repensée au fil des années avec l'intervention de designers et de professionnels reconnus, la propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, ses nombreuses réalisations sur mesure et ses finitions haut de gamme. La cuisine, entièrement rénovée, propose des armoires en teck et érable laqué, des comptoirs de quartz et deux îlots. L'étage offre deux salles de bains, toutes deux dotées d'un plancher chauffant, ainsi qu'une suite principale élégante avec walk-in et mobilier sur mesure en placage de noyer.
À l'extérieur, la cour a été transformée en véritable oasis privée avec un patio et un mur d'intimité en ipé, un gazebo, de l'éclairage architectural et un aménagement paysager soigneusement conçu.
Une propriété remarquable, lumineuse et intemporelle, qui conjugue élégance, confort et fonctionnalité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île-des-Soeurs.
**consulter l'Annexe G pour plus de détails
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 3" X 45' 5"
Année de construction
1998
Superficie habitable
2 353 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2010), Sous-sol (2026), Chauffage (2025), Salle de bains (2012), Revêtement de la toiture (2014)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
282,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 17'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace repas
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante à la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
lit mural
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'7" X 32'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'2" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle familiale ou bureau
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 4'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 621 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 979 000 $
- Total
- 1 600 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 109 $
- Scolaire (2026)
- 1 197 $
- Total
- 11 306 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Sub-Zero, cuisinière Bosch, plaque de cuisson Bosch, lave-vaisselle Miele, cellier Frigidaire. Laveuse, sécheuse Maytag. Habillages de fenêtres, luminaires, aspirateur central, télécommandes garage, système d'alarme, TV cuisine, salon et chambre principale, unité murale salon, lit mural. Chambre PAX. Loft; huches, bibliothèque, bureaux noirs, meuble imprimante. Sous-sol; armoire de la salle de lavage, huche, meuble TV, TV. Gazebo, auvent, système irrigation, armoires garage.
Exclusions
Micro-onde, réfrigérateur du sous-sol, tous les objets décoratifs et cadres accrochés sur les murs, tous les éléments se trouvant sur les bureaux du loft. Loft : bureau blanc et bouleau, bibliothèques amovibles, 2 filières métalliques noires 3 tiroirs. Cour arrière : tout le mobilier et BBQ.
Calculatrice de versements hypothécaire
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