Vendu
Vendu
ULS : 13397206
Maison à étages
à vendre
2925 Rue Desmarteau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Cottage isolé au coeur de Mercier-Est, face au parc Pierre-Bernard et près de l'École internationale La Vérendrye. Derrière son cachet de 1949, cette maison a fait l'objet d'une transformation majeure en 2014-2015, incluant l'ajout d'un 2e étage avec plans d'ingénieur et permis, ainsi que la réfection de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation, des fenêtres, de la toiture et du revêtement. Aire de vie lumineuse, poutres apparentes, cuisine à îlot, 3 chambres, salle de bain avec bain et douche séparés. Grande cour clôturée avec gazebo, borne de recharge et dossier de rénovation complet.
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
UNE TRANSFORMATION MAJEURE, DOCUMENTÉE
Construite à l'origine en 1949, cette propriété a connu une transformation majeure en 2014-2015. Un deuxième étage complet a été ajouté selon des plans scellés par ingénieur et avec permis de la Ville de Montréal, avec nouvelle charpente et fermes de toit.
Ces travaux ont aussi compris la réfection complète de l'électricité (200 A, panneau, mât et filage), de la plomberie, de l'isolation et du gyproc. Les fenêtres ont été remplacées par des modèles à battant Low-E, de même que la toiture et le revêtement extérieur en acier. L'entrée d'eau et le renvoi ont aussi été remplacés, notamment la portion privée anciennement en plomb. Plans, permis, expertises et factures sont disponibles.
Se sont ajoutés au fil des ans : thermopompes murales (2021), traitement et isolation du vide sanitaire (2021), ventilation de l'entre-toit.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, le plancher d'ardoise, la serrure intelligente et le vestiaire intégré donnent le ton. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie ouvert et lumineux, souligné par des poutres de bois apparentes. Le salon communique avec la cuisine, dotée d'un îlot au dessus d'inox et base en bois de grange, puis avec le coin-repas donnant sur la cour par une porte-patio. Un élégant escalier d'acier et de bois mène à l'étage. Une troisième chambre pouvant aussi servir de bureau et une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse complètent ce niveau. Plusieurs planchers de bois franc d'origine ont été conservés et remis en valeur.
L'ÉTAGE
À l'étage, deux chambres de belles dimensions, chacune avec un grand walk-in. La salle de bain, actuelle et épurée, offre une douche vitrée indépendante, un bain autoportant, une vanité à vasque et un généreux rangement.
L'EXTÉRIEUR
Terrain plat et clôturé de plus de 3 780 pi², avec une cour arrière intime bordée de cèdres matures. On y retrouve un gazebo à toit rigide, une aire-repas et un cabanon récent à toiture de métal. À l'avant : galerie couverte à garde-corps de verre et porte à vitrail, longue allée asphaltée et borne de recharge pour véhicule électrique. La maison repose sur un vide sanitaire.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MERCIER-EST
La propriété fait face au parc Pierre-Bernard et se trouve près de l'École internationale La Vérendrye. Le parc offre de grands espaces verts, des terrains de baseball, une pataugeoire et une patinoire extérieure. Tout près, le parc de la Promenade-Bellerive longe le fleuve Saint-Laurent sur environ 2,2 km (détente et navettes fluviales saisonnières). Écoles, garderies, commerces et services de la rue Sherbrooke Est sont à proximité ; le transport en commun rejoint le métro Honoré-Beaugrand (ligne verte).
Malgré son année de construction d'origine de 1949, la maison présente aujourd'hui des composantes majeures beaucoup plus récentes. Vente avec garantie légale. Une propriété à découvrir en personne.
Construite à l'origine en 1949, cette propriété a connu une transformation majeure en 2014-2015. Un deuxième étage complet a été ajouté selon des plans scellés par ingénieur et avec permis de la Ville de Montréal, avec nouvelle charpente et fermes de toit.
Ces travaux ont aussi compris la réfection complète de l'électricité (200 A, panneau, mât et filage), de la plomberie, de l'isolation et du gyproc. Les fenêtres ont été remplacées par des modèles à battant Low-E, de même que la toiture et le revêtement extérieur en acier. L'entrée d'eau et le renvoi ont aussi été remplacés, notamment la portion privée anciennement en plomb. Plans, permis, expertises et factures sont disponibles.
Se sont ajoutés au fil des ans : thermopompes murales (2021), traitement et isolation du vide sanitaire (2021), ventilation de l'entre-toit.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l'entrée, le plancher d'ardoise, la serrure intelligente et le vestiaire intégré donnent le ton. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie ouvert et lumineux, souligné par des poutres de bois apparentes. Le salon communique avec la cuisine, dotée d'un îlot au dessus d'inox et base en bois de grange, puis avec le coin-repas donnant sur la cour par une porte-patio. Un élégant escalier d'acier et de bois mène à l'étage. Une troisième chambre pouvant aussi servir de bureau et une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse complètent ce niveau. Plusieurs planchers de bois franc d'origine ont été conservés et remis en valeur.
L'ÉTAGE
À l'étage, deux chambres de belles dimensions, chacune avec un grand walk-in. La salle de bain, actuelle et épurée, offre une douche vitrée indépendante, un bain autoportant, une vanité à vasque et un généreux rangement.
L'EXTÉRIEUR
Terrain plat et clôturé de plus de 3 780 pi², avec une cour arrière intime bordée de cèdres matures. On y retrouve un gazebo à toit rigide, une aire-repas et un cabanon récent à toiture de métal. À l'avant : galerie couverte à garde-corps de verre et porte à vitrail, longue allée asphaltée et borne de recharge pour véhicule électrique. La maison repose sur un vide sanitaire.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À MERCIER-EST
La propriété fait face au parc Pierre-Bernard et se trouve près de l'École internationale La Vérendrye. Le parc offre de grands espaces verts, des terrains de baseball, une pataugeoire et une patinoire extérieure. Tout près, le parc de la Promenade-Bellerive longe le fleuve Saint-Laurent sur environ 2,2 km (détente et navettes fluviales saisonnières). Écoles, garderies, commerces et services de la rue Sherbrooke Est sont à proximité ; le transport en commun rejoint le métro Honoré-Beaugrand (ligne verte).
Malgré son année de construction d'origine de 1949, la maison présente aujourd'hui des composantes majeures beaucoup plus récentes. Vente avec garantie légale. Une propriété à découvrir en personne.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 24' 3" irr.
Année de construction
1949
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Plomberie (2014), Revêtement de la toiture (2015), Salle de bains (2015), Fenestration (2014), Électricité (2014), Cuisine (2015), Chauffage (2021), Isolation (2015), Agrandissement 2e étage et revêtement extérieur en (2015), Plancher (2015)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 90'
Superficie du terrain
3 780,28 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 4'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 5'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand walk-in dans la chambre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 5'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in dans la 2e chambre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Système d'alarme, Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 289 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 000 $
- Total
- 517 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 192 $
- Scolaire (2026)
- 353 $
- Total
- 3 545 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), thermopompe murale, borne de recharge électrique, meuble IKEA de la chambre à coucher, système d'alarme, stores et luminaires.
Exclusions
Système de son.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.