759 000$
Nouveauté
ULS : 16495379
Maison à étages
à vendre
2271Z Boul. Shevchenko, Montréal (LaSalle)
Rare maison de ville en coin offrant l'espace et l'intimité d'une maison unifamiliale! Sise sur un vaste terrain en L de 3 690 pi² ceinturé d'une haie de cèdres matures pour une cour ultra-privée. Clé en main avec rafraîchissements 2026 : peinture complète, nouvelle toilette au RDC et immense patio en bois fraîchement teint. Cuisine rénovée en granit, vaste suite principale et foyer au pellet. Sous-sol fini polyvalent doté d'une entrée indépendante (walk-out), idéal pour intergénération ou bureau à domicile. Faibles frais de co-op incluant le déneigement et fonds de toit. À deux pas de l'école primaire du Petit-Collège (I.B.) et de l'autobus
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
BIENVENUE AU 2271 BOULEVARD SHEVCHENKO, LASALLE
Maison de ville en coin offrant espace et autonomie avec la gestion simple d'une copropriété de 6 unités.
SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE (CERTIFICAT 2026)
Unité de coin construite en 1994, très lumineuse. Offre 157,4 m² (environ 1 694 pc) de surface habitable totale répartie sur trois niveaux fonctionnels :
Niveau supérieur (56,5 m²) : Un espace de vie comprenant une spacieuse chambre principale (avec dressing et placard), une deuxième chambre et une grande salle de bains familiale.
Niveau inférieur / Rez-de-chaussée (52 m²) : Un espace de vie ouvert (comprenant un salon et une salle à manger) avec une cheminée chaleureuse et des toilettes pour invités. La cuisine a été entièrement rénovée en 2010 et est équipée d'armoires haut de gamme et de comptoirs en granit.
Sous-sol entièrement aménagé (48,9 m²) : Cet espace multifonctionnel dispose d'une entrée indépendante donnant directement sur l'extérieur. Son agencement est idéal pour les familles multigénérationnelles et peut également servir d'espace de vie indépendant pour des adolescents ou de bureau séparé de la pièce de vie principale.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2026)
Propriété clé en main, entièrement prête à emménager :
1. Peinture intérieure professionnelle (toutes les pièces et les plafonds).
2. Installation de toilettes à faible consommation d'eau dans la salle de bain des invités au rez-de-chaussée.
3. Grande terrasse extérieure en bois, repeinte et traitée pour une durabilité accrue.
4. Aménagement paysager et entretien de la pelouse professionnels.
Systèmes : Pompe à chaleur murale écoénergétique (chauffage/climatisation), ventilation centralisée et système d'aspiration centralisée. La toiture a été entièrement refaite en 2009.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Rare terrain d'angle de 3 690 pi² avec une cour arrière spacieuse en forme de L, entourée de haies de cèdres luxuriantes, assurant une excellente intimité. Frais de condo très bas : 1 944,92 $ CA par année (environ 162,08 $ CA par mois), calculés sur la base d'une quote-part de 17,18 %. Ces frais couvrent l'assurance habitation complète, les services professionnels de déneigement saisonnier et un fonds de réserve obligatoire spécifiquement destiné au remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
Transports : L'arrêt d'autobus 109 de la STM, situé à proximité, permet un accès direct à la station de métro Angrignon.
Éducation : Le quartier compte plusieurs excellentes écoles, dont la très réputée école primaire Petit-Collège, qui offre le prestigieux programme du Baccalauréat international (IB).
Commodités : À quelques minutes du centre commercial Carrefour Angrignon, de la Place LaSalle (avec un supermarché Super C et une pharmacie Pharmaprix), de plusieurs cliniques médicales, de l'hôpital LaSalle, du parc Ouelette (avec une piscine publique et des terrains de sport), et des centres de conditionnement fitness Nautilus Plus et Buzzfit.
Maison de ville en coin offrant espace et autonomie avec la gestion simple d'une copropriété de 6 unités.
SUPERFICIE HABITABLE OFFICIELLE (CERTIFICAT 2026)
Unité de coin construite en 1994, très lumineuse. Offre 157,4 m² (environ 1 694 pc) de surface habitable totale répartie sur trois niveaux fonctionnels :
Niveau supérieur (56,5 m²) : Un espace de vie comprenant une spacieuse chambre principale (avec dressing et placard), une deuxième chambre et une grande salle de bains familiale.
Niveau inférieur / Rez-de-chaussée (52 m²) : Un espace de vie ouvert (comprenant un salon et une salle à manger) avec une cheminée chaleureuse et des toilettes pour invités. La cuisine a été entièrement rénovée en 2010 et est équipée d'armoires haut de gamme et de comptoirs en granit.
Sous-sol entièrement aménagé (48,9 m²) : Cet espace multifonctionnel dispose d'une entrée indépendante donnant directement sur l'extérieur. Son agencement est idéal pour les familles multigénérationnelles et peut également servir d'espace de vie indépendant pour des adolescents ou de bureau séparé de la pièce de vie principale.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS (2026)
Propriété clé en main, entièrement prête à emménager :
1. Peinture intérieure professionnelle (toutes les pièces et les plafonds).
2. Installation de toilettes à faible consommation d'eau dans la salle de bain des invités au rez-de-chaussée.
3. Grande terrasse extérieure en bois, repeinte et traitée pour une durabilité accrue.
4. Aménagement paysager et entretien de la pelouse professionnels.
Systèmes : Pompe à chaleur murale écoénergétique (chauffage/climatisation), ventilation centralisée et système d'aspiration centralisée. La toiture a été entièrement refaite en 2009.
OASIS EXTÉRIEUR ET GESTION DE COPROPRIÉTÉ
Rare terrain d'angle de 3 690 pi² avec une cour arrière spacieuse en forme de L, entourée de haies de cèdres luxuriantes, assurant une excellente intimité. Frais de condo très bas : 1 944,92 $ CA par année (environ 162,08 $ CA par mois), calculés sur la base d'une quote-part de 17,18 %. Ces frais couvrent l'assurance habitation complète, les services professionnels de déneigement saisonnier et un fonds de réserve obligatoire spécifiquement destiné au remplacement futur de la toiture.
PROXIMITÉ ET VIE DE QUARTIER
Transports : L'arrêt d'autobus 109 de la STM, situé à proximité, permet un accès direct à la station de métro Angrignon.
Éducation : Le quartier compte plusieurs excellentes écoles, dont la très réputée école primaire Petit-Collège, qui offre le prestigieux programme du Baccalauréat international (IB).
Commodités : À quelques minutes du centre commercial Carrefour Angrignon, de la Place LaSalle (avec un supermarché Super C et une pharmacie Pharmaprix), de plusieurs cliniques médicales, de l'hôpital LaSalle, du parc Ouelette (avec une piscine publique et des terrains de sport), et des centres de conditionnement fitness Nautilus Plus et Buzzfit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 1" X 16' 4"
Année de construction
1994
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
2009
Installation laveuse-sécheuse
Machine à laver et sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
2010, Stratifié
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
342,80 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
entrée extérieure au sous-sol
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Meublé, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 444 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 100 $
- Total
- 687 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 017 $
- Scolaire (2026)
- 471 $
- Total
- 4 488 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 956 $
- Total
- 1 956 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.