1 149 500$
ULS : 19091593
Maison à étages
à vendre
2156 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Imaginez un quotidien où tout se fait à pied! Au coeur du dynamique quartier NDG, ce magnifique condo sur deux niveaux séduit par son style unique, son confort et sa qualité de vie. À seulement 10 minutes de marche du métro Vendôme et du CUSM. À proximité du parc Notre-Dame-de-Grâce, des cafés, restaurants et commerces, son emplacement est exceptionnel. Entièrement rénové entre 2013 et 2015, il offre 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, la possibilité d'une 4e chambre au rez-de-jardin, 2 balcons, une superbe terrasse privée sur le toit et un espace de stationnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 639,34 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Un mode de vie recherché au coeur de NDG
Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal, ce magnifique condo sur deux niveaux combine le charme des immeubles de caractère au confort d'une rénovation complète réalisée entre 2013 et 2015.
À distance de marche du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), du métro et de la gare Vendôme, vous profiterez d'un quotidien où tout se fait à pied : cafés de quartier, excellents restaurants, boulangeries, commerces de proximité, écoles, transports en commun et services. Le parc Notre-Dame-de-Grâce, avec ses jeux d'eau, modules de jeux, parc à chiens et grands espaces verts, se trouve également à quelques minutes seulement.
* * * Étage principal :
- Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec un espace de rangement pratique et un coin lessive.
À l'avant de l'unité se trouvent :
- Chambre des maîtres lumineuse avec garde-robe double.
- Deuxième chambre, actuellement aménagée en atelier.
-> Les deux chambres avant sont séparées du reste de l'aire de vie par une porte, procurant calme et intimité.
L'étage comprend également :
- Troisième chambre avec garde-robe.
- Cuisine conviviale offrant de nombreuses armoires, un généreux espace de travail et un comptoir-lunch.
- Salle à manger donnant accès à la terrasse privée sur le toit.
- Grand salon baigné de lumière avec accès au balcon arrière.
- Salle de bains complète avec douche indépendante et bain.
- Salle d'eau.
- Système de haut-parleurs intégré dans l'ensemble de l'unité.
* * * Au Rez-de-jardin :
- Grande salle familiale pouvant facilement être aménagée selon vos besoins.
- Possibilité d'y créer une quatrième chambre.
- Deuxième salle de bains complète.
- Accès direct à l'extérieur menant au stationnement.
* * * Espaces extérieurs :
- Balcon avant accessible par le corridor des chambres.
- Balcon arrière idéal pour un BBQ.
- Impressionnante terrasse privée sur le toit, parfaite pour recevoir, relaxer ou profiter des belles soirées d'été. Haut-parleurs intégrés.
- Un espace de stationnement à l'arrière.
* * * Travaux majeurs réalisés (2013-2015)
- Conversion en copropriété divise.
- Isolation.
- Plomberie et électricité.
- Système de chauffage.
- Revêtement de la toiture.
- Portes, fenêtres et allèges.
- Thermopompe.
- Échangeur d'air.
- Optimisation de l'efficacité énergétique.
- Système de son intégré.
- Réaménagement des aires communes.
- Balcon du rez-de-chaussée.
- Terrassement.
Une propriété qui se démarque autant par son cachet que par son emplacement exceptionnel, offrant un parfait équilibre entre la vie urbaine, les espaces verts et la proximité des principaux services.
Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal, ce magnifique condo sur deux niveaux combine le charme des immeubles de caractère au confort d'une rénovation complète réalisée entre 2013 et 2015.
À distance de marche du Centre universitaire de santé McGill (CUSM), du métro et de la gare Vendôme, vous profiterez d'un quotidien où tout se fait à pied : cafés de quartier, excellents restaurants, boulangeries, commerces de proximité, écoles, transports en commun et services. Le parc Notre-Dame-de-Grâce, avec ses jeux d'eau, modules de jeux, parc à chiens et grands espaces verts, se trouve également à quelques minutes seulement.
* * * Étage principal :
- Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec un espace de rangement pratique et un coin lessive.
À l'avant de l'unité se trouvent :
- Chambre des maîtres lumineuse avec garde-robe double.
- Deuxième chambre, actuellement aménagée en atelier.
-> Les deux chambres avant sont séparées du reste de l'aire de vie par une porte, procurant calme et intimité.
L'étage comprend également :
- Troisième chambre avec garde-robe.
- Cuisine conviviale offrant de nombreuses armoires, un généreux espace de travail et un comptoir-lunch.
- Salle à manger donnant accès à la terrasse privée sur le toit.
- Grand salon baigné de lumière avec accès au balcon arrière.
- Salle de bains complète avec douche indépendante et bain.
- Salle d'eau.
- Système de haut-parleurs intégré dans l'ensemble de l'unité.
* * * Au Rez-de-jardin :
- Grande salle familiale pouvant facilement être aménagée selon vos besoins.
- Possibilité d'y créer une quatrième chambre.
- Deuxième salle de bains complète.
- Accès direct à l'extérieur menant au stationnement.
* * * Espaces extérieurs :
- Balcon avant accessible par le corridor des chambres.
- Balcon arrière idéal pour un BBQ.
- Impressionnante terrasse privée sur le toit, parfaite pour recevoir, relaxer ou profiter des belles soirées d'été. Haut-parleurs intégrés.
- Un espace de stationnement à l'arrière.
* * * Travaux majeurs réalisés (2013-2015)
- Conversion en copropriété divise.
- Isolation.
- Plomberie et électricité.
- Système de chauffage.
- Revêtement de la toiture.
- Portes, fenêtres et allèges.
- Thermopompe.
- Échangeur d'air.
- Optimisation de l'efficacité énergétique.
- Système de son intégré.
- Réaménagement des aires communes.
- Balcon du rez-de-chaussée.
- Terrassement.
Une propriété qui se démarque autant par son cachet que par son emplacement exceptionnel, offrant un parfait équilibre entre la vie urbaine, les espaces verts et la proximité des principaux services.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1914
Superficie habitable
1 639,34 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Hauteur plafonds 6'-9"
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 17' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin lessive et rangement
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Douche ind. et bain douche
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon arrière
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 2'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 31'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche + possibilité 4e cac
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
2'7" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Balcon privé, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 146 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 671 800 $
- Total
- 818 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 426 $
- Scolaire (2026)
- 654 $
- Total
- 6 080 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Total
- 1 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 758 $
- Total
- 1 758 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tringles et rideaux, 2 thermopompes murales, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, système de son intégré incluant 2 haut-parleurs extérieurs, 3 tabourets du comptoir-lunch, 3 supports de téléviseur, téléviseur de la chambre secondaire, boîte de jardinage sur la terrasse arrière, sonnette avec caméra intégrée, tablettes en bois de la cuisine.
Exclusions
Télévisions du salon de l'étage et du sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.