2 448 000$
ULS : 20407909
Maison à étages
à vendre
1605 Av. Bernard, Montréal (Outremont)
Cette élégante propriété d'Outremont marie avec justesse le charme de son architecture d'origine & des améliorations contemporaines pensées pour le confort du quotidien. De lumineuses & chaleureuses aires de vie & de réception composent le rdc, tandis que l'étage réunit 3 chambres & 2 sdb. La chambre principale comprend un bureau avec sdb attenante. Le sous-sol avec accès extérieur propose un studio indépendant avec cuisine, chambre & sdb, ainsi qu'une salle familiale. Terrasse donnant sur la cour en contrebas & garage détaché double largeur. Vie de quartier dynamique & proximité du métro, du REM, des parcs & écoles dans un secteur recherché!
Nb de pièces
17
Superficie habitable
1 641 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
ERIC ALEXANDRE GUIMOND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Propriété clé en main au charme classique d'Outremont, cette élégante maison à étages conjugue avec justesse caractère d'origine et confort moderne. Les planchers de bois, les boiseries d'origine et le foyer au gaz en soulignent le cachet, tandis que les améliorations apportées au fil du temps permettent d'en profiter pleinement dès l'emménagement. La façade en brique, les détails de fer forgé et l'aménagement paysager soigné complètent l'ensemble avec chaleur et distinction.
Au rez-de-chaussée, les aires de vie offrent une atmosphère lumineuse et conviviale. Le salon conserve de superbes boiseries d'origine aux fenêtres et est agrémenté d'un foyer au gaz. La salle à manger s'intègre naturellement à une cuisine modernisée, fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un îlot central. Dans son prolongement, le coin-repas généreusement fenestré profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et donne accès à la terrasse.
À l'étage, le palier central bénéficie de la lumière naturelle provenant du puits de lumière. La spacieuse chambre principale comprend un bureau attenant, des rangements muraux intégrés ainsi qu'une salle de bains privée avec douche pluie vitrée. Une seconde salle de bains dessert les deux autres chambres.
Entièrement aménagé, le sous-sol offre une grande polyvalence grâce à ses deux accès extérieurs. On y retrouve un studio indépendant comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bains, en plus d'une salle familiale et d'un coin lavage. Cet aménagement constitue un espace idéal pour accueillir famille ou invités tout en préservant leur intimité.
À l'arrière, la terrasse accessible depuis le coin-repas surplombe la cour en contrebas et prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le terrain est agrémenté d'un aménagement paysager soigné.
Un vaste garage détaché de double largeur et plus, doté de deux portes électriques, d'espaces de rangement et d'un accès direct à la cour, complète la propriété.
Le tout est situé dans un secteur recherché d'Outremont, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux services. Métro, transport en commun, piste cyclable, écoles, garderies, université, commerces et espaces verts sont facilement accessibles. Le parc Joyce se trouve à environ 3 minutes à pied et le parc Beaubien à environ 6 minutes, un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de quartier.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée 9'4"
2e étage 8'11"
Sous-sol 8'3"
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Au rez-de-chaussée, les aires de vie offrent une atmosphère lumineuse et conviviale. Le salon conserve de superbes boiseries d'origine aux fenêtres et est agrémenté d'un foyer au gaz. La salle à manger s'intègre naturellement à une cuisine modernisée, fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un îlot central. Dans son prolongement, le coin-repas généreusement fenestré profite d'une belle ouverture sur l'extérieur et donne accès à la terrasse.
À l'étage, le palier central bénéficie de la lumière naturelle provenant du puits de lumière. La spacieuse chambre principale comprend un bureau attenant, des rangements muraux intégrés ainsi qu'une salle de bains privée avec douche pluie vitrée. Une seconde salle de bains dessert les deux autres chambres.
Entièrement aménagé, le sous-sol offre une grande polyvalence grâce à ses deux accès extérieurs. On y retrouve un studio indépendant comprenant une cuisine, une chambre et une salle de bains, en plus d'une salle familiale et d'un coin lavage. Cet aménagement constitue un espace idéal pour accueillir famille ou invités tout en préservant leur intimité.
À l'arrière, la terrasse accessible depuis le coin-repas surplombe la cour en contrebas et prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le terrain est agrémenté d'un aménagement paysager soigné.
Un vaste garage détaché de double largeur et plus, doté de deux portes électriques, d'espaces de rangement et d'un accès direct à la cour, complète la propriété.
Le tout est situé dans un secteur recherché d'Outremont, reconnu pour sa qualité de vie et sa proximité avec de nombreux services. Métro, transport en commun, piste cyclable, écoles, garderies, université, commerces et espaces verts sont facilement accessibles. Le parc Joyce se trouve à environ 3 minutes à pied et le parc Beaubien à environ 6 minutes, un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie de quartier.
Hauteur des plafonds:
Rez-de-chaussée 9'4"
2e étage 8'11"
Sous-sol 8'3"
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville (et pourraient inclure le garage). Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1926
Superficie habitable
1 641 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 500 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch 2 places
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Verrière, accès terrasse&cour
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 6'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rgt intégrés, acc. balcon arr.
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Douche à l'italienne
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 8'1"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 19'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée extérieure
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine, accès cour
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 7'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 6'5"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Rangements intégrés
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 580 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 293 100 $
- Total
- 1 873 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 965 $
- Scolaire (2026)
- 1 347 $
- Total
- 12 312 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers: four gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Luminaires, rideaux, stores, thermopompe murale, système alarme. Sous-sol: murphy bed & petit frigo. Le tout sans garantie légale de qualité. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Sous-sol: armoire sur le mur sud.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.