545 000$
ULS : 26984590
Maison à étages
à vendre
12378 Rue Forsyth, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Superbe cottage mansardé 4 côtés briques avec garage détaché. Cuisine moderne (2015) avec comptoirs de quartz, 2+1 chambres et 2 salles de bains complètes. Sous-sol entièrement aménagé en 2014 avec insonorisation supérieure. Confort assuré par thermopompe centrale et chauffage électrique. Beau terrain de 4 349 pi² situé près du train de banlieue, des parcs et des services. Demeure chaleureuse prête à accueillir votre famille. Une visite s'impose !
Nb de pièces
7
Superficie habitable
93,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
L'IMMEUBLE : QUALITÉ, CONFORT ET MODERNITÉ
Située au 12378, rue Forsyth, cette magnifique demeure de type cottage mansardé avec quatre côtés briques et garage détaché offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain total de 4 349 pi². Ayant bénéficié d'un entretien méticuleux et de rénovations majeures substantielles, elle représente un véritable clé en main prêt à accueillir une nouvelle famille. L'intérieur propose sept pièces lumineuses, comprenant 2+1 chambres à coucher et deux salles de bains complètes. La cuisine, entièrement modernisée en 2015, est un chef-d'oeuvre fonctionnel équipée d'armoires montant jusqu'au plafond, d'un évier encastré et de superbes comptoirs en quartz. Le sous-sol a été totalement réaménagé en 2014, incluant une salle familiale accueillante, une chambre avec insonorisation supérieure et une salle de bains complète. Le confort thermique est assuré toute l'année par un système de chauffage électrique à air pulsé doté d'une thermopompe centrale et de la climatisation, installés en 2023.
Historique des travaux et améliorations :
* 2026 (Juillet/Août) : Travaux de peinture générale professionnelle (murs intérieurs, balcon et porte avant), home staging complet et rafraîchissement paysager
* 2018 : Installation d'un nouveau chauffe-eau en acier inoxydable
* 2017 : Réfection complète du revêtement de la toiture (maison et garage) et des gouttières
* 2017 : Modernisation de la plomberie (majoritairement refaite en PEX), réfection de l'entrée d'eau et ajout d'un clapet anti-retour
* 2015 : Remplacement de plusieurs fenêtres (sous-sol et cuisine)
.
1992 : Travaux de stabilisation des fondations par pieutage (facture disponible)
LE QUARTIER ET SES PROXIMITÉS : UN EMPLACEMENT DE CHOIX
La propriété jouit d'un emplacement privilégié au coeur de Pointe-aux-Trembles, dans un secteur paisible et hautement recherché pour sa qualité de vie. Les futurs résidents bénéficieront d'une proximité immédiate avec toutes les infrastructures essentielles :
* Éducation et Vie Familiale : Située à distance de marche de l'école primaire Saint-Marcel, d'écoles secondaires et de garderies (CPE)
* Le secteur est entouré d'espaces verts, notamment le Parc des Épinettes
* Transport et Mobilité : Accès stratégique au train de banlieue, au réseau d'autobus et aux axes routiers majeurs (autoroute 40 et route 138), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ou Lanaudière
* Loisirs et Services : À proximité de pistes cyclables, de restaurants, de centres commerciaux, d'un terrain de golf et de centres de loisirs
Ce cottage allie parfaitement le charme d'un quartier résidentiel tranquille à l'efficacité d'un accès urbain complet. Une visite saura vous convaincre !
Située au 12378, rue Forsyth, cette magnifique demeure de type cottage mansardé avec quatre côtés briques et garage détaché offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain total de 4 349 pi². Ayant bénéficié d'un entretien méticuleux et de rénovations majeures substantielles, elle représente un véritable clé en main prêt à accueillir une nouvelle famille. L'intérieur propose sept pièces lumineuses, comprenant 2+1 chambres à coucher et deux salles de bains complètes. La cuisine, entièrement modernisée en 2015, est un chef-d'oeuvre fonctionnel équipée d'armoires montant jusqu'au plafond, d'un évier encastré et de superbes comptoirs en quartz. Le sous-sol a été totalement réaménagé en 2014, incluant une salle familiale accueillante, une chambre avec insonorisation supérieure et une salle de bains complète. Le confort thermique est assuré toute l'année par un système de chauffage électrique à air pulsé doté d'une thermopompe centrale et de la climatisation, installés en 2023.
Historique des travaux et améliorations :
* 2026 (Juillet/Août) : Travaux de peinture générale professionnelle (murs intérieurs, balcon et porte avant), home staging complet et rafraîchissement paysager
* 2018 : Installation d'un nouveau chauffe-eau en acier inoxydable
* 2017 : Réfection complète du revêtement de la toiture (maison et garage) et des gouttières
* 2017 : Modernisation de la plomberie (majoritairement refaite en PEX), réfection de l'entrée d'eau et ajout d'un clapet anti-retour
* 2015 : Remplacement de plusieurs fenêtres (sous-sol et cuisine)
.
1992 : Travaux de stabilisation des fondations par pieutage (facture disponible)
LE QUARTIER ET SES PROXIMITÉS : UN EMPLACEMENT DE CHOIX
La propriété jouit d'un emplacement privilégié au coeur de Pointe-aux-Trembles, dans un secteur paisible et hautement recherché pour sa qualité de vie. Les futurs résidents bénéficieront d'une proximité immédiate avec toutes les infrastructures essentielles :
* Éducation et Vie Familiale : Située à distance de marche de l'école primaire Saint-Marcel, d'écoles secondaires et de garderies (CPE)
* Le secteur est entouré d'espaces verts, notamment le Parc des Épinettes
* Transport et Mobilité : Accès stratégique au train de banlieue, au réseau d'autobus et aux axes routiers majeurs (autoroute 40 et route 138), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal ou Lanaudière
* Loisirs et Services : À proximité de pistes cyclables, de restaurants, de centres commerciaux, d'un terrain de golf et de centres de loisirs
Ce cottage allie parfaitement le charme d'un quartier résidentiel tranquille à l'efficacité d'un accès urbain complet. Une visite saura vous convaincre !
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 25' 6" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
93,60 m²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' X 46'
Superficie du terrain
404 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Golf, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée Laveuse-Sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 202 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 700 $
- Total
- 490 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 097 $
- Scolaire (2026)
- 325 $
- Total
- 3 422 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, stores, pôles à rideaux, luminaires, hotte de poêle, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, ensemble de patio, tondeuse, abri d'auto temporaire Tempo, moustiquaires et porte intérieure pour une des pièces au rez-de-chaussée.
Exclusions
Réfrigérateur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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