1 329 000$
Nouveauté
ULS : 26553769
Maison à étages
à vendre
10633 - 10635 Rue Séguin, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Unifamiliale détachée exceptionnelle qui possède une superficie habitable de 3480pc incluant le sous-sol.Terrain de 50p x 105p.Piscine creusée bordée par des haies pour plus d'intimité.Trois espaces de stationnement.Localisation située dans un secteur recherché d'Ahuntsic.Cette propriété possède un grand espace de vie qui commence par un rez-de-chaussée à aire ouverte, profitant d'un plein ensoleillement par sa généreuse fenestration.Quatre chambres à l'étage. Trois salles de bain.Grand sous-sol avec son entrée indépendante sur le côté nord du stationnement, l'option idéale pour un professionnel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
18
Superficie habitable
2 320 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
RENE LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le rez-de-chaussée à aire ouverte profite d'une abondante fenestration sur les quatre côtés de la propriété.La cuisine au goût du jour est dotée d'un vaste îlot central et d'un garde-manger de type « walk-in » pour y ranger les nombreux petits appareils de cuisine. Pièce adjacente à la cuisine offrant plusieurs possibilités au fil des années:boudoir,salle de séjour ou cuisinette. De larges portes patio vous permettent de profiter de la terrasse et de la vue sur la cour. Chaque étage possède une salle de bain complète. La maison est climatisée par un système de thermopompe murale.
Cour très intime entourée d'une haie de cèdres matures et d'arbres vous permettant de profiter de votre piscine et de votre plage privée en toute intimité. La piscine au sel est équipée d'une thermopompe ainsi que d'un système de chauffage solaire, écologique et performant. Vous pouvez aussi profiter d'un spa Jacuzzi.
À l'étage, quatre chambres à coucher et de nombreux espaces de rangement répondent aux besoins d'une famille. La chambre à coucher principale est spacieuse et offre beaucoup de rangement. La salle de bain du 2e est munie d'un bain thérapeutique et d'un plancher chauffant.
La propriété bénéficie d'améliorations récentes, dont la réfection de la toiture en 2024 avec membrane blanche. Ancien duplex converti en maison unifamiliale, elle conserve deux panneaux électriques qui ont été refaits à neufs.
L'espace de stationnement est profond et permet d'y stationner trois voitures et dispose de prises pour y installer une ou deux bornes de recharge pour voiture électrique.
L'emplacement permet de profiter d'un quartier établi à proximité de plusieurs écoles, dont Mont-Saint-Louis, Regina Assumpta, Reine-Marie, Marie-Clarac et Sophie-Barat. Le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, les installations de loisirs ainsi que les commerces de la rue Fleury sont accessibles en quelques minutes. Sa proximité avec l'autoroute 19, facilite les déplacements vers le Nord, idéal si vous travaillez à Laval. Transports en commun à proximité.
Une propriété bien entretenue offrant un équilibre recherché entre vie de quartier,des espaces verts et accès aux services.
Le sous-sol à été entièrement refait pour maximiser l'espace de vie familiale, dédié à la détente, aux loisirs et ajoute une plus value majeure à la propriété.
Voici la description des travaux effectués au sous-sol par le propriétaire; isolation complète des murs de fondation à l'uréthane giclé, jusqu'à la solive de rive, pour améliorer la performance énergétique.
Remplacement complet du système de plomberie incluant le retrait des anciennes conduites en fonte en plus de l'installation d'une nouvelle plomberie en PVC et incluant aussi un caplet anti-retour
avec 2 regards d'accès.Salle de bain refaite.Aménagement d'un atelier et d'un grand espace de rangement.Éclairage encastré au DEL.
Cour très intime entourée d'une haie de cèdres matures et d'arbres vous permettant de profiter de votre piscine et de votre plage privée en toute intimité. La piscine au sel est équipée d'une thermopompe ainsi que d'un système de chauffage solaire, écologique et performant. Vous pouvez aussi profiter d'un spa Jacuzzi.
À l'étage, quatre chambres à coucher et de nombreux espaces de rangement répondent aux besoins d'une famille. La chambre à coucher principale est spacieuse et offre beaucoup de rangement. La salle de bain du 2e est munie d'un bain thérapeutique et d'un plancher chauffant.
La propriété bénéficie d'améliorations récentes, dont la réfection de la toiture en 2024 avec membrane blanche. Ancien duplex converti en maison unifamiliale, elle conserve deux panneaux électriques qui ont été refaits à neufs.
L'espace de stationnement est profond et permet d'y stationner trois voitures et dispose de prises pour y installer une ou deux bornes de recharge pour voiture électrique.
L'emplacement permet de profiter d'un quartier établi à proximité de plusieurs écoles, dont Mont-Saint-Louis, Regina Assumpta, Reine-Marie, Marie-Clarac et Sophie-Barat. Le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, les installations de loisirs ainsi que les commerces de la rue Fleury sont accessibles en quelques minutes. Sa proximité avec l'autoroute 19, facilite les déplacements vers le Nord, idéal si vous travaillez à Laval. Transports en commun à proximité.
Une propriété bien entretenue offrant un équilibre recherché entre vie de quartier,des espaces verts et accès aux services.
Le sous-sol à été entièrement refait pour maximiser l'espace de vie familiale, dédié à la détente, aux loisirs et ajoute une plus value majeure à la propriété.
Voici la description des travaux effectués au sous-sol par le propriétaire; isolation complète des murs de fondation à l'uréthane giclé, jusqu'à la solive de rive, pour améliorer la performance énergétique.
Remplacement complet du système de plomberie incluant le retrait des anciennes conduites en fonte en plus de l'installation d'une nouvelle plomberie en PVC et incluant aussi un caplet anti-retour
avec 2 regards d'accès.Salle de bain refaite.Aménagement d'un atelier et d'un grand espace de rangement.Éclairage encastré au DEL.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 40'
Année de construction
1958
Superficie habitable
2 320 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 105'
Superficie du terrain
5 366 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 18'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 26'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 17'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 498 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 516 200 $
- Total
- 1 014 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 162 $
- Scolaire (2025)
- 749 $
- Total
- 6 911 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle Bosch (2025), cuisinière/four LG Studio, réfrigérateur LG Studio avec porte d'accès rapide (« porte dans la porte »), tous les stores de la maison, tous les luminaires excepté le luminaire de la salle à manger qui sera remplacé, deux bibliothèques situées dans le corridor du 2e étage, laveuse et sécheuse (si désirées par l'acheteur), spa, pergola, équipements de piscine, robot de piscine, tuyau d'arrosage, coffre de rangement pour les accessoires de piscine, petit frigidaire à vin
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, deux bornes de recharge Tesla.
Calculatrice de versements hypothécaire
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