879 000$
ULS : 17363300
Maison de plain-pied
à vendre
738 Av. de Venise O., Venise-en-Québec
RARETÉ SUR LE LAC CHAMPLAIN! Superbe propriété offrant 75 pi de façade directement sur l'eau, avec descente de bateau en béton, vue panoramique spectaculaire et terrain intime magnifiquement aménagé, bordé d'arbres matures. Cette solide propriété comprend 3 chambres à coucher, un garage double intégré, une vaste allée asphaltée et une remise. Profitez d'un quai privé, d'un accès direct au lac et d'un emplacement recherché à Venise-en-Québec. Un véritable paradis pour les amateurs de navigation, de pêche, de sports nautiques et de couchers de soleil. Une occasion unique...faites vite! La maison est présentement désencombrée vs visuel intérieur
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
117,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
NICOLAS VINCENT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UNE ADRESSE D'EXCEPTION. UN STYLE DE VIE QUE L'ON NE RETROUVE QU'ICI.
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur l'immensité du lac Champlain, savourer votre café face à l'eau et terminer vos journées devant des couchers de soleil parmi les plus spectaculaires de la région. Au 738, avenue Venise Ouest, ce rêve devient votre quotidien.
Offrant 75 pieds de façade privée sur le lac, cette propriété vous permet de vivre au rythme de l'eau. Grâce à sa descente de bateau en béton et à son quai privé d'environ 45 pieds, votre prochaine aventure commence directement dans votre cour. Navigation, motomarine, paddle, kayak, pêche ou baignade... tout est à votre portée, sans compromis.
Le terrain, magnifiquement aménagé et bordé d'arbres matures, offre un équilibre parfait entre intimité et panorama exceptionnel. Chaque saison dévoile un décor différent, transformant cette propriété en un véritable refuge où il fait bon vivre, recevoir et créer des souvenirs inoubliables.
L'intérieur a été conçu pour mettre le lac en vedette. Dès votre entrée, les grandes fenêtres baignent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue spectaculaire qui accompagne chacune de vos journées. La résidence propose 3 chambres à coucher, de vastes espaces de vie accueillants ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, idéal pour recevoir famille et amis après une journée sur l'eau.
Le garage double intégré chauffé, la remise et la vaste allée asphaltée ajoutent une fonctionnalité recherchée qui complète parfaitement cette propriété d'exception.
Située dans l'un des secteurs les plus convoités de Venise-en-Québec, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des marinas, restaurants, terrains de golf, pistes cyclables et de tous les services essentiels.
Les propriétés offrant une telle combinaison sont devenues extrêmement rares :
75 pieds de façade privée sur le lac Champlain
Quai privé d'environ 45 pieds
Descente de bateau en béton directement sur votre terrain
Garage double chauffé
Terrain intime avec vues panoramiques sur le lac et les montagnes
Plus qu'une propriété... c'est un mode de vie réservé à quelques privilégiés.
Que vous recherchiez une résidence principale de prestige, un chalet quatre saisons ou un investissement durable dans un emplacement de premier choix, cette propriété représente une occasion exceptionnelle. Les propriétés riveraines de cette qualité sont rarement disponibles et toujours très recherchées. Si vous rêvez de vivre au bord de l'eau sans compromis, cette adresse mérite d'être au sommet de votre liste. Une seule visite pourrait suffire à vous convaincre que vous venez de trouver l'endroit où vous créerez vos plus beaux souvenirs.
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin sur l'immensité du lac Champlain, savourer votre café face à l'eau et terminer vos journées devant des couchers de soleil parmi les plus spectaculaires de la région. Au 738, avenue Venise Ouest, ce rêve devient votre quotidien.
Offrant 75 pieds de façade privée sur le lac, cette propriété vous permet de vivre au rythme de l'eau. Grâce à sa descente de bateau en béton et à son quai privé d'environ 45 pieds, votre prochaine aventure commence directement dans votre cour. Navigation, motomarine, paddle, kayak, pêche ou baignade... tout est à votre portée, sans compromis.
Le terrain, magnifiquement aménagé et bordé d'arbres matures, offre un équilibre parfait entre intimité et panorama exceptionnel. Chaque saison dévoile un décor différent, transformant cette propriété en un véritable refuge où il fait bon vivre, recevoir et créer des souvenirs inoubliables.
L'intérieur a été conçu pour mettre le lac en vedette. Dès votre entrée, les grandes fenêtres baignent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue spectaculaire qui accompagne chacune de vos journées. La résidence propose 3 chambres à coucher, de vastes espaces de vie accueillants ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé, idéal pour recevoir famille et amis après une journée sur l'eau.
Le garage double intégré chauffé, la remise et la vaste allée asphaltée ajoutent une fonctionnalité recherchée qui complète parfaitement cette propriété d'exception.
Située dans l'un des secteurs les plus convoités de Venise-en-Québec, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des marinas, restaurants, terrains de golf, pistes cyclables et de tous les services essentiels.
Les propriétés offrant une telle combinaison sont devenues extrêmement rares :
75 pieds de façade privée sur le lac Champlain
Quai privé d'environ 45 pieds
Descente de bateau en béton directement sur votre terrain
Garage double chauffé
Terrain intime avec vues panoramiques sur le lac et les montagnes
Plus qu'une propriété... c'est un mode de vie réservé à quelques privilégiés.
Que vous recherchiez une résidence principale de prestige, un chalet quatre saisons ou un investissement durable dans un emplacement de premier choix, cette propriété représente une occasion exceptionnelle. Les propriétés riveraines de cette qualité sont rarement disponibles et toujours très recherchées. Si vous rêvez de vivre au bord de l'eau sans compromis, cette adresse mérite d'être au sommet de votre liste. Une seule visite pourrait suffire à vous convaincre que vous venez de trouver l'endroit où vous créerez vos plus beaux souvenirs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 1" X 28' 2" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
117,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 10" X 225' irr.
Superficie du terrain
1 768,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Parc, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 10'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 25'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Cour privée, Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 421 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 225 100 $
- Total
- 646 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 838 $
- Scolaire (2025)
- 363 $
- Total
- 4 201 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les installations permanentes de chauffage, d'électricité, d'éclairage, de plomberie et de climatisation, l'air climatisé mural, la génératrice, les luminaires, l'ouvre porte de garage, le système d'alarme, l'intercom (non fonctionnel), remise extérieure 10' X 14', trois (3) sections de 15 pieds pour le Quai.
Calculatrice de versements hypothécaire
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