999 900$
Visite libre
ULS : 19426555
Maison à un étage et demi
à vendre
4492 Route Marie-Victorin, Varennes
UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN BORDURE DU FLEUVE ST-LAURENT! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de plain-pied avec mezzanine, nichée dans un environnement boisé et intime à Varennes, en bordure du majestueux fleuve St-Laurent. Véritable havre de paix dans un cadre de vie privilégié où nature, tranquillité et confort se rencontrent. Une allée privée d'environ 300 pieds de la Route Marie-Victorin vous mène à la résidence, vous plongeant dans une atmosphère de quiétude et d'intimité remarquable. Le décor naturel et boisé de la cour se marie parfaitement à la piscine creusée pour profiter d'un environnement paisible et enchanteur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
HAVRE DE PAIX SITUÉ SUR LE BORD DU FLEUVE ST-LAURENT!
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une allée privée d'environ 300 pieds à partir de la Route Marie-Victorin et bordée d'arbres matures. Nichée en pleine nature, vous aurez immédiatement le sentiment de plénitude que vous offrira cette propriété dans un environnement exceptionnel où intimité, tranquillité et beauté naturelle se rencontrent.
Décorée avec goût et entretenue aux petits soins, cette propriété vous offrira:
- Grands espaces à aire ouverte
- Chambre à coucher principale avec immense walk-in et salle de bains attenante
- Grandes fenestrations avec vue imprenable sur le fleuve St-Laurent
- Poêle au propane au salon pour une ambiance chaleureuse
- Grande salle familiale
- Chambre à coucher secondaire avec vue sur l'eau
- 2e salle de bains complète
- Grande mezzanine servant de 3e chambre de type loft
- Garage double chauffé avec mezzanine
À l'extérieur, la vue sur le fleuve vous procurera un sentiment de zénitude. Vous verrez passer d'immenses bateaux de marchandises et de croisière. Les couchers de soleil sont à couper le souffle!
L'aménagement extérieur n'a pas été négligé. Vous y trouverez une superbe piscine creusée et des espaces vous permettant d'y installer chaises longues et parasol. Des rampes en verre vous permettront de profiter de la vue sur l'eau lors de vos souper en amoureux, entre amis ou en famille.
Ne manquez pas cette chance de vous procurer une propriété unique à Varennes, idéale pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, entouré de nature, tout en profitant du privilège d'être en bordure du majestueux fleuve St-Laurent.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par une allée privée d'environ 300 pieds à partir de la Route Marie-Victorin et bordée d'arbres matures. Nichée en pleine nature, vous aurez immédiatement le sentiment de plénitude que vous offrira cette propriété dans un environnement exceptionnel où intimité, tranquillité et beauté naturelle se rencontrent.
Décorée avec goût et entretenue aux petits soins, cette propriété vous offrira:
- Grands espaces à aire ouverte
- Chambre à coucher principale avec immense walk-in et salle de bains attenante
- Grandes fenestrations avec vue imprenable sur le fleuve St-Laurent
- Poêle au propane au salon pour une ambiance chaleureuse
- Grande salle familiale
- Chambre à coucher secondaire avec vue sur l'eau
- 2e salle de bains complète
- Grande mezzanine servant de 3e chambre de type loft
- Garage double chauffé avec mezzanine
À l'extérieur, la vue sur le fleuve vous procurera un sentiment de zénitude. Vous verrez passer d'immenses bateaux de marchandises et de croisière. Les couchers de soleil sont à couper le souffle!
L'aménagement extérieur n'a pas été négligé. Vous y trouverez une superbe piscine creusée et des espaces vous permettant d'y installer chaises longues et parasol. Des rampes en verre vous permettront de profiter de la vue sur l'eau lors de vos souper en amoureux, entre amis ou en famille.
Ne manquez pas cette chance de vous procurer une propriété unique à Varennes, idéale pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, entouré de nature, tout en profitant du privilège d'être en bordure du majestueux fleuve St-Laurent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 9" X 45' 9" irr.
Année de construction
1987
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 244' 2" irr.
Superficie du terrain
1 344 m²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Escarpé
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Enclavé, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Poêle propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante chambre principale
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'5" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (187)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 415 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 318 500 $
- Total
- 733 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 027 $
- Scolaire (2027)
- 513 $
- Total
- 3 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Cellier, Stores, Hotte micro-ondes, Serrures extérieures numériques, Cabanon, Aspirateur central & accessoires, 2 ouvre-porte de garage avec télécommande, Accessoires de piscine (sauf robot), Armoire en bois dans garage, Étagère métallique dans le garage et Armoires PAX dans walk-in.
Exclusions
Lave-vaisselle, Ventilateur, 5 supports à TV mural, Tablette noire dans salon, Miroir dans hall d'entrée, Tablette en bois dans bureau, Porte documents mauve dans bureau, Miroir noir dans salle familiale, Lumières suspendues extérieures et Robot de piscine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.