499 000$
Visite libre
ULS : 27455283
Maison de plain-pied
à vendre
25 Rue Rioux, Varennes
Magnifique plain-pied offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, un vaste salon avec fenêtre en baie, une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une grande porte-patio donnant accès à une spacieuse galerie refaite en 2025 ainsi qu'une grande cour arrière. Vous y trouverez 2 chambres au rez-de-chaussée avec possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol, une salle de bain rénovée en 2021, une vaste salle familiale avec foyer au bois, un système de chauffage à air pulsé avec thermopompe centrale (2023), plusieurs rénovations majeures, 2 espaces de stationnement dont 1 sous l'abri d'auto et à proximité de tous les services! Faites-vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 09/08/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 25 rue Rioux à Varennes!
Situé dans un secteur recherché de Varennes, à proximité des écoles, garderies, épiceries, restaurants, du transport en commun et du magnifique Parc de la Commune, ce chaleureux plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière grâce à sa magnifique fenêtre en baie, créant une ambiance chaleureuse et invitante. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et la cuisine, formant une aire ouverte conviviale, parfaite pour le quotidien comme pour recevoir famille et amis.
La cuisine, fonctionnelle et bien aménagée, offre une abondance d'armoires de rangement, de généreuses surfaces de travail ainsi qu'un îlot central pratique pour cuisiner ou partager un repas sur le pouce. Adjacent à celle-ci, la salle à manger est mise en valeur par une grande porte-patio donnant accès à une vaste galerie entièrement refaite en 2025. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle est idéale pour les repas estivaux, les soirées entre amis ou simplement pour profiter de la vue sur la grande cour arrière.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût en 2021.
Le sous-sol propose une immense salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au bois, parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements en famille. Une grande salle de jeux complète cet étage et peut facilement être convertie en troisième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, profitez d'une vaste cour arrière offrant une multitude de possibilités d'aménagement pour toute la famille. Bordée de haies matures, elle procure un bel espace d'intimité. Le nouveau balcon (2025), le cabanon (2025) ainsi que l'abri d'auto complètent parfaitement cette propriété.
LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ:
- Secteur familial recherché
- Aire de vie ouverte et lumineuse
- 2 chambres au rez-de-chaussée
- Possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol
- Salle de bain rénovée
- Immense salle familiale avec foyer au bois
- Grande cour arrière offrant de nombreuses possibilités
- Grand balcon arrière
- Abri d'auto pour un total de 2 espaces de stationnement
AMÉLIORATIONS :
2025 : Balcon entièrement refait
2025 : Nouveau cabanon
2023 : Thermopompe centrale et système à air pulsé
2021 : Salle de bain entièrement rénovée
2021 : Panneau électrique remplacé
2018 : Revêtement de la toiture
2018 : Chauffe-eau
Une propriété soigneusement entretenue, offrant de belles améliorations au fil des années, des espaces de vie généreux et un emplacement de choix à proximité de tous les services.
Une opportunité à ne pas manquer!
Une visite vous convaincra.
Situé dans un secteur recherché de Varennes, à proximité des écoles, garderies, épiceries, restaurants, du transport en commun et du magnifique Parc de la Commune, ce chaleureux plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière grâce à sa magnifique fenêtre en baie, créant une ambiance chaleureuse et invitante. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et la cuisine, formant une aire ouverte conviviale, parfaite pour le quotidien comme pour recevoir famille et amis.
La cuisine, fonctionnelle et bien aménagée, offre une abondance d'armoires de rangement, de généreuses surfaces de travail ainsi qu'un îlot central pratique pour cuisiner ou partager un repas sur le pouce. Adjacent à celle-ci, la salle à manger est mise en valeur par une grande porte-patio donnant accès à une vaste galerie entièrement refaite en 2025. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle est idéale pour les repas estivaux, les soirées entre amis ou simplement pour profiter de la vue sur la grande cour arrière.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût en 2021.
Le sous-sol propose une immense salle familiale agrémentée d'un chaleureux foyer au bois, parfaite pour les soirées cinéma ou les rassemblements en famille. Une grande salle de jeux complète cet étage et peut facilement être convertie en troisième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, profitez d'une vaste cour arrière offrant une multitude de possibilités d'aménagement pour toute la famille. Bordée de haies matures, elle procure un bel espace d'intimité. Le nouveau balcon (2025), le cabanon (2025) ainsi que l'abri d'auto complètent parfaitement cette propriété.
LES PLUS DE LA PROPRIÉTÉ:
- Secteur familial recherché
- Aire de vie ouverte et lumineuse
- 2 chambres au rez-de-chaussée
- Possibilité d'aménager une 3e chambre au sous-sol
- Salle de bain rénovée
- Immense salle familiale avec foyer au bois
- Grande cour arrière offrant de nombreuses possibilités
- Grand balcon arrière
- Abri d'auto pour un total de 2 espaces de stationnement
AMÉLIORATIONS :
2025 : Balcon entièrement refait
2025 : Nouveau cabanon
2023 : Thermopompe centrale et système à air pulsé
2021 : Salle de bain entièrement rénovée
2021 : Panneau électrique remplacé
2018 : Revêtement de la toiture
2018 : Chauffe-eau
Une propriété soigneusement entretenue, offrant de belles améliorations au fil des années, des espaces de vie généreux et un emplacement de choix à proximité de tous les services.
Une opportunité à ne pas manquer!
Une visite vous convaincra.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 3" X 24' 5" irr.
Année de construction
1971
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de rangement/salle mécanique (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' X 74'
Superficie du terrain
460,60 m²
Allée
Asphalte, En tandem
Stationnement (total)
Allée (1), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'7" X 21'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 10'10"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Possibilité d'une 3e chambre
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Balcon privé, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 211 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 196 200 $
- Total
- 408 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 826 $
- Scolaire (2027)
- 268 $
- Total
- 2 094 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 580 $
- Total
- 1 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Foyer extérieur, bois de chauffage, thermopompe centrale, fournaise, foyer, luminaires, hotte micro-ondes, lave-vaisselle, tringles et rideaux, stores, miroir salle de bain, tablettes décoratives au salon, chambre principale, chambre d'enfant et salle de bain, rangements garde-robes (pôle et tablette), chauffe-eau, piano et tablettes décoratives situées au sous-sol.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger et supports à T.V., crochet mural à l'entrée ainsi que le support à guitare situé au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%