939 000$
Visite libre
ULS : 22405651
Maison de plain-pied
à vendre
195 Route Marie-Victorin, Verchères
Aux portes de Varennes, découvrez une propriété clé en main pratiquement remise à neuf depuis 2018! Très lumineuse grâce à sa fenestration abondante, elle repose sur un rare terrain de plus de 32 000 pi², avec accès au fleuve et couchers de soleil spectaculaires. Garage attaché et chauffé d'environ 1,5 espace, nombreuses inclusions de qualité et équipements haut de gamme. À quelques minutes des services, avec transport en commun devant la propriété. Il ne reste qu'à vous installer!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 23/08/26
de 14:00 à 16:00
OLIVIER BEAUDET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
ENTRE CHAMPS ET FLEUVE! Un emplacement qui ne laisse personne indifférent! Située à Verchères, aux portes de Varennes, cette propriété clé en main profite d'un environnement exceptionnel : aucun voisin directement en façade, le fleuve Saint-Laurent comme voisin arrière, un accès à l'eau et des couchers de soleil à couper le souffle. Bateaux et paquebots défilent au gré des saisons, offrant un panorama en constant mouvement.
Baignée de lumière grâce à sa fenestration généreuse, la propriété a bénéficié d'améliorations majeures au cours des dernières années. Le rez-de-chaussée propose des espaces ouverts et conviviaux, deux portes-patio donnant sur la galerie arrière ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme inclus. Un poêle à bois récemment installé ajoute chaleur et caractère à l'aire de vie.
À l'étage, deux chambres et une salle de bain complète. Au sous-sol, une vaste aire polyvalente avec salle familiale, espace nuit, foyer au propane et salle de lavage indépendante.
Le garage attaché et chauffé, plus large qu'un garage simple, offre un espace appréciable et du rangement. Sa dalle de béton a été entièrement refaite à la suite du retrait du remblai contenant de la pyrite. Toiture, thermopompe, fenêtres, plomberie, électricité et plusieurs autres composantes ont également fait l'objet d'importantes améliorations.
** À l'extérieur, galeries, espaces de rangement et bâtiment annexe électrifié situé près du fleuve offrent encore davantage de possibilités. **
Un véritable havre de paix où lumière, tranquillité et vie au bord du Saint-Laurent se rencontrent.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Baignée de lumière grâce à sa fenestration généreuse, la propriété a bénéficié d'améliorations majeures au cours des dernières années. Le rez-de-chaussée propose des espaces ouverts et conviviaux, deux portes-patio donnant sur la galerie arrière ainsi qu'une cuisine entièrement rénovée avec armoires en thermoplastique, comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme inclus. Un poêle à bois récemment installé ajoute chaleur et caractère à l'aire de vie.
À l'étage, deux chambres et une salle de bain complète. Au sous-sol, une vaste aire polyvalente avec salle familiale, espace nuit, foyer au propane et salle de lavage indépendante.
Le garage attaché et chauffé, plus large qu'un garage simple, offre un espace appréciable et du rangement. Sa dalle de béton a été entièrement refaite à la suite du retrait du remblai contenant de la pyrite. Toiture, thermopompe, fenêtres, plomberie, électricité et plusieurs autres composantes ont également fait l'objet d'importantes améliorations.
** À l'extérieur, galeries, espaces de rangement et bâtiment annexe électrifié situé près du fleuve offrent encore davantage de possibilités. **
Un véritable havre de paix où lumière, tranquillité et vie au bord du Saint-Laurent se rencontrent.
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 8" X 30' 5" irr.
Année de construction
1963
Fenestration
PVC, +- 2018
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2025
Garage
Attaché, simple surdimensionné (1.5)
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage - Sous-sol
Armoires de cuisine
Thermoplastique
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
362' 9" X 66' 6" irr.
Superficie du terrain
32 208 pi²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable
Vue
Panoramique, aucun voisin en façade avant, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 18'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 13'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'3" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 16'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 3'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Semi-meublé, Thermopompe murale, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Puits sec (puisard)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 407 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 900 $
- Total
- 674 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 858 $
- Scolaire (2026)
- 431 $
- Total
- 4 289 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles, rideaux, luminaires, réfrigérateur Fisher & Paykel, cuisinière au gaz Viking + hotte rétractable intégrée, lave-vaisselle Bosh, micro-onde encastré, cellier Cavavin, table à manger en cerisier + 6 chaises, 2 tabourets de bar, poêle à bois, thermopompe murale, télévision (60 pouces) du sous-sol avec cinéma maison, foyer au gaz propane, tout l'ameublement du bureau (2e étage), étagère métallique dans le garage, foyer au bois extérieur, ameublement complet extérieur dans la cour.
Exclusions
2 chaises longues extérieures et leur coussin.
Calculatrice de versements hypothécaire
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