799 000$
Nouveauté
ULS : 18780813
Maison de plain-pied
à vendre
15 - 17 Rue Florence, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Est)
Construction 2018 de qualité supérieure dans un secteur central et recherché de Vaudreuil-Dorion, à deux pas des services, commerces et de l'autoroute. Logement 3 ½ LÉGAL au sous-sol, avec entrée et stationnement distincts, générant un revenu locatif dès le jour 1. Le propriétaire conserve l'autre moitié du sous-sol comme aire habitable. Étage principal à aire ouverte, 3 chambres, cour privée. Nouvel hôpital et nouveau pont en construction : un investissement sécuritaire. Idéale à habiter ou en rendement locatif. Faites-vite!
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 15-17 Florence, une propriété de construction 2018 haut de gamme, implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés et centraux de Vaudreuil-Dorion. À distance de marche des commerces, restaurants et services de proximité, avec un accès rapide à l'autoroute pour faciliter les déplacements vers Montréal et les environs.
Cette propriété a été pensée pour générer un revenu dès le premier jour. Le sous-sol comprend un logement 3 ½ entièrement LÉGAL, avec sa propre entrée privée et son stationnement distinct, offrant une intimité complète au locataire. Il ne s'agit pas d'un potentiel de revenu à développer : le logement est déjà conforme et louer, ce qui en fait une véritable aide au remboursement hypothécaire ou un investissement autonome. Fait intéressant, le propriétaire de l'étage principal conserve l'usage exclusif de l'autre moitié du sous-sol, un espace habitable additionnel séparé du logement loué.
À l'étage principal, les aires de vie à concept ouvert sont lumineuses et chaleureuses, parfaites pour recevoir ou pour la vie de famille au quotidien. Les 3 chambres se trouvent toutes au même étage, et la propriété profite également d'une cour arrière privée, un atout rare à cette proximité du centre-ville.
L'emplacement joue un rôle déterminant dans la valeur à long terme de cette propriété. Vaudreuil-Dorion poursuit une croissance soutenue, avec la construction du nouvel hôpital actuellement en cours ainsi qu'un nouveau pont, deux facteurs qui devraient améliorer significativement l'accessibilité et la valeur des propriétés dans les prochaines années. Le 15-17 Florence n'est donc pas seulement un bel endroit où vivre, mais aussi un placement bien positionné et sécuritaire.
Que vous souhaitiez y emménager tout en réduisant vos paiements hypothécaires grâce au revenu locatif, ou que vous soyez un investisseur à la recherche d'une propriété clé en main avec logement légal déjà en place, cette maison coche toutes les cases : construction de qualité, emplacement de choix, aménagement flexible et fort potentiel de plus-value grâce aux grands projets d'infrastructure à proximité.
Cette propriété a été pensée pour générer un revenu dès le premier jour. Le sous-sol comprend un logement 3 ½ entièrement LÉGAL, avec sa propre entrée privée et son stationnement distinct, offrant une intimité complète au locataire. Il ne s'agit pas d'un potentiel de revenu à développer : le logement est déjà conforme et louer, ce qui en fait une véritable aide au remboursement hypothécaire ou un investissement autonome. Fait intéressant, le propriétaire de l'étage principal conserve l'usage exclusif de l'autre moitié du sous-sol, un espace habitable additionnel séparé du logement loué.
À l'étage principal, les aires de vie à concept ouvert sont lumineuses et chaleureuses, parfaites pour recevoir ou pour la vie de famille au quotidien. Les 3 chambres se trouvent toutes au même étage, et la propriété profite également d'une cour arrière privée, un atout rare à cette proximité du centre-ville.
L'emplacement joue un rôle déterminant dans la valeur à long terme de cette propriété. Vaudreuil-Dorion poursuit une croissance soutenue, avec la construction du nouvel hôpital actuellement en cours ainsi qu'un nouveau pont, deux facteurs qui devraient améliorer significativement l'accessibilité et la valeur des propriétés dans les prochaines années. Le 15-17 Florence n'est donc pas seulement un bel endroit où vivre, mais aussi un placement bien positionné et sécuritaire.
Que vous souhaitiez y emménager tout en réduisant vos paiements hypothécaires grâce au revenu locatif, ou que vous soyez un investisseur à la recherche d'une propriété clé en main avec logement légal déjà en place, cette maison coche toutes les cases : construction de qualité, emplacement de choix, aménagement flexible et fort potentiel de plus-value grâce aux grands projets d'infrastructure à proximité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 4" X 36' 5" irr.
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - Autre
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 999,83 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 11'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 11'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 24'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lav/séch
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 206 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 356 000 $
- Total
- 562 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 416 $
- Scolaire (2026)
- 406 $
- Total
- 3 822 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures, stores, réservoir d'eau chaude (2), A/C mural, hotte de poêle, échangeur d'air ,remise, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle
Exclusions
Effets personnel du locataire et du propriétiaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
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