399 000$
ULS : 20157210
Maison de plain-pied
à vendre
117 45e Rue E., Venise-en-Québec
Magnifique propriété située à Venise-en-Québec, dans le secteur recherché de la pointe Jamieson, à deux pas du lac Champlain. Ayant bénéficié de plusieurs rénovations et de trois agrandissements, elle offre un espace de vie chaleureux avec plafond cathédrale en lattes de bois. Grande chambre principale avec walk-in. Terrain intime sans voisin à l'arrière, parfait pour profiter de la piscine hors terre chauffée et de la vaste terrasse couverte. Un véritable havre de paix alliant confort, espace et emplacement privilégié.
Nb de pièces
4
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
La propriété a bénéficié de nombreuses rénovations majeures effectuées entre 2023 et 2024. L'ensemble du système électrique a été mis à jour, incluant le remplacement du panneau ainsi que du filage. Le revêtement extérieur a également été refait, contribuant à une apparence soignée et actuelle.
À l'intérieur, la salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux au goût du jour. Des travaux d'agrandissement ont été réalisés, notamment à l'entrée ainsi qu'à la chambre principale, offrant des espaces plus vastes et fonctionnels. La salle principale se distingue par son plafond cathédrale en lattes de bois avec poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et unique.
L'aire de vie principale propose un concept à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéal pour la vie quotidienne et les réceptions.
À l'extérieur, le terrain est intime et sans voisin arrière, assurant tranquillité et intimité. Vous y trouverez une piscine hors terre chauffée ainsi qu'une grande terrasse avec toit, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison.
à noter que les mesures pour le bâtiment ne sont pas valides car le nouveau certificat est en commande avec les rallonges qui ne sont pas disponibles sur l'ancien
À l'intérieur, la salle de bain a été entièrement rénovée avec des matériaux au goût du jour. Des travaux d'agrandissement ont été réalisés, notamment à l'entrée ainsi qu'à la chambre principale, offrant des espaces plus vastes et fonctionnels. La salle principale se distingue par son plafond cathédrale en lattes de bois avec poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et unique.
L'aire de vie principale propose un concept à aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéal pour la vie quotidienne et les réceptions.
À l'extérieur, le terrain est intime et sans voisin arrière, assurant tranquillité et intimité. Vous y trouverez une piscine hors terre chauffée ainsi qu'une grande terrasse avec toit, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison.
à noter que les mesures pour le bâtiment ne sont pas valides car le nouveau certificat est en commande avec les rallonges qui ne sont pas disponibles sur l'ancien
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 30' 8"
Année de construction
1947
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' X 148'
Superficie du terrain
1 381,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Sentier de VTT
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 6'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 13'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 5'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'5" X 11'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 100 $
- Total
- 342 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 837 $
- Scolaire (2026)
- 196 $
- Total
- 3 033 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures et Luminaires,cabanon thermopompe mural , génératrice, piscine 12X18 plus accessoires , thermopompe pour la piscine, four micro ondes hotte
Exclusions
Le miroir de la salle de bain, aspirateur central
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.