365 000$
Nouveauté
ULS : 19693007
Maison de plain-pied
à vendre
605 Rue Ste-Marie, Saint-Boniface
**PLUS DE 35 ANS AVEC LE MÊME PROPRIÉTAIRE, ÇA EN DIT LONG!** Belle propriété à Saint-Boniface offrant 2 chambres, un bureau et une grande salle familiale pleine de possibilités. Coup de coeur pour la **magnifique véranda baignée de lumière**! Grand garage double, thermopompe 2019, chauffe-eau 2025 et espace spa. Terrain aménagé pour recevoir avec gazebo sur dalle de béton + espace couvert sous toit de tôle. Quartier mature près des services et activités. **Plusieurs inclusions accompagnent la propriété : consultez la liste!**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bonjour...
**Depuis ma construction en 1989, je n'ai connu qu'un seul propriétaire. Au fil des années, j'ai grandi, évolué et été adaptée pour profiter pleinement de la vie, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.**
Située à **Saint-Boniface**, je suis une propriété chaleureuse et lumineuse où plusieurs ajouts ont été réalisés afin de maximiser l'espace, le confort et les possibilités.
L'un de mes beaux coups de coeur est ma **magnifique véranda baignée de lumière naturelle**. Un véritable prolongement de la maison où prendre le café, lire, recevoir ou simplement profiter du terrain confortablement.
J'offre **2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau**, en plus d'une **grande salle familiale au sous-sol** qui peut évoluer selon vos besoins : cinéma maison, salle de jeux, espace pour les ados, gym ou autre projet.
Une **entrée extérieure donnant directement au sous-sol** ajoute également à la fonctionnalité de la propriété.
Et pour ceux qui aiment avoir de l'espace pour les véhicules, les outils ou les projets, un **grand garage double** a été ajouté au fil des années.
Pour votre confort, je suis équipée d'une **thermopompe murale installée en 2019** et mon chauffe-eau a été remplacé en **2025**. Une extension a également été aménagée pour accueillir le **spa**, créant un espace dédié à la détente.
À l'extérieur, mon terrain a été pensé pour réellement en profiter et surtout... pour recevoir!
Un **gazebo installé sur une dalle de béton** crée un premier espace convivial, tandis qu'une deuxième dalle de béton est surmontée d'un **toit de tôle**, parfait pour aménager un coin repas ou détente à l'abri du soleil. BBQ, soupers en famille, soirées entre amis ou journées tranquilles dehors : vous avez l'espace pour créer différentes ambiances.
Mon environnement complète parfaitement le tout. Je suis située dans un **quartier mature de Saint-Boniface**, à proximité d'une école primaire, garderie/CPE, golf, piste cyclable, ski de fond et autres activités.
Et une autre belle surprise vous attend : **plusieurs inclusions accompagnent la propriété! Prenez le temps de consulter la liste des inclusions**, elle mérite votre attention.
**2 chambres, bureau, grande salle familiale, superbe verrière, garage double, spa et plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter et recevoir.**
Après plus de 35 ans avec le même propriétaire, **je suis prête à accueillir la prochaine histoire. Peut-être la vôtre.**
**Depuis ma construction en 1989, je n'ai connu qu'un seul propriétaire. Au fil des années, j'ai grandi, évolué et été adaptée pour profiter pleinement de la vie, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.**
Située à **Saint-Boniface**, je suis une propriété chaleureuse et lumineuse où plusieurs ajouts ont été réalisés afin de maximiser l'espace, le confort et les possibilités.
L'un de mes beaux coups de coeur est ma **magnifique véranda baignée de lumière naturelle**. Un véritable prolongement de la maison où prendre le café, lire, recevoir ou simplement profiter du terrain confortablement.
J'offre **2 chambres à coucher ainsi qu'un bureau**, en plus d'une **grande salle familiale au sous-sol** qui peut évoluer selon vos besoins : cinéma maison, salle de jeux, espace pour les ados, gym ou autre projet.
Une **entrée extérieure donnant directement au sous-sol** ajoute également à la fonctionnalité de la propriété.
Et pour ceux qui aiment avoir de l'espace pour les véhicules, les outils ou les projets, un **grand garage double** a été ajouté au fil des années.
Pour votre confort, je suis équipée d'une **thermopompe murale installée en 2019** et mon chauffe-eau a été remplacé en **2025**. Une extension a également été aménagée pour accueillir le **spa**, créant un espace dédié à la détente.
À l'extérieur, mon terrain a été pensé pour réellement en profiter et surtout... pour recevoir!
Un **gazebo installé sur une dalle de béton** crée un premier espace convivial, tandis qu'une deuxième dalle de béton est surmontée d'un **toit de tôle**, parfait pour aménager un coin repas ou détente à l'abri du soleil. BBQ, soupers en famille, soirées entre amis ou journées tranquilles dehors : vous avez l'espace pour créer différentes ambiances.
Mon environnement complète parfaitement le tout. Je suis située dans un **quartier mature de Saint-Boniface**, à proximité d'une école primaire, garderie/CPE, golf, piste cyclable, ski de fond et autres activités.
Et une autre belle surprise vous attend : **plusieurs inclusions accompagnent la propriété! Prenez le temps de consulter la liste des inclusions**, elle mérite votre attention.
**2 chambres, bureau, grande salle familiale, superbe verrière, garage double, spa et plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter et recevoir.**
Après plus de 35 ans avec le même propriétaire, **je suis prête à accueillir la prochaine histoire. Peut-être la vôtre.**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 115' 2" irr.
Superficie du terrain
802,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Spa
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'11" irr.
Revêtement :
composite
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'7" X 24'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 11'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 21 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 235 700 $
- Total
- 257 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 012 $
- Scolaire (2026)
- 147 $
- Total
- 3 159 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 730 $
- Total
- 2 730 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, four, frigo, laveuse et sécheuse, spa, habillage de fenêtre (sauf ceux de la chambre principale), table à manger et chaise, meuble de la cuisine, meuble du salon, petite table de verre dans la cuisine, petite table basse du salon, bibliothèque du sous-sol, 2 petites table au sous-sol, frigo du sous-sol, tank dans le garage, tondeuse, souffleuse, balançoire extérieur avec véranda, gazébo, tapis roulant, système de sons du sous-sol, cadres du sous-sol, balayeuse centrale, bureau,
Exclusions
Tête d'orignal
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.