1 260 000$
ULS : 18709031
Maison de plain-pied
à vendre
540 Ch. Marcotte, Lac-aux-Sables (Lac-aux-Sables)
IMMEUBLE TAXABLE À 50% -- contactez le courtier pour stratégies fiscales. À 1h15 de Québec et Trois-Rivières. Propriété 2010 avec rez-de-jardin aménagé en 2015 offrant 2 unités ou possibilité d'une seule résidence (escalier intérieur prévu). RDC : 3 chambres + bureau, walk-in à la ch principale, 3 sdb, plafond cathédral, foyer bois, aire ouverte lumineuse, balcon avec foyer extérieur et vue sur le Lac-aux-Sables. RDJ : 3 chambres, 3 sdb, bureau, atelier, permis CITQ (8 pers., poss. 14). Puits artésien, installation septique 6 chambres. Près services, golf, école, épicerie et sentiers VTT/motoneige.
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
6
Salles de bains
Addenda
IMMEUBLE TAXABLE À 50 % -- contactez le courtier inscripteur pour connaître les détails ainsi que les stratégies possibles afin d'en réduire l'impact fiscal.
Située à seulement 1 h 15 de Québec et de Trois-Rivières, cette propriété construite en 2010, dont le rez-de-jardin a été aménagé en 2015, offre deux unités distinctes avec la possibilité de les réunir en une seule vaste résidence. Un espace est déjà prévu pour l'aménagement d'un escalier intérieur, permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes en location.
Le rez-de-chaussée se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Il propose 3 chambres à coucher plus un bureau, incluant une chambre principale avec walk-in, 3 salles de bain, un superbe plafond cathédral, ainsi qu'un chaleureux foyer au bois à combustion lente. L'aire de vie ouverte, aux planchers de céramique, est baignée de lumière naturelle. Un grand balcon prolonge l'espace extérieur et offre une vue imprenable sur le Lac-aux-Sables, reconnu pour son eau cristalline idéale pour la baignade et la plongée. La terrasse comprend également un foyer extérieur, parfait pour profiter des soirées en toute saison.
Le rez-de-jardin propose une configuration tout aussi impressionnante avec 3 chambres, 3 salles de bain, un bureau et un espace atelier. Actuellement exploité en location touristique avec permis CITQ pour 8 personnes, il représente une excellente opportunité de revenus, tout en offrant la possibilité d'être intégré à l'unité principale.
L'alimentation en eau provient d'un puits artésien, et l'évacuation des eaux usées est assurée par une installation septique conçue pour 6 chambres à coucher, offrant conformité et tranquillité d'esprit.
Située au coeur du Lac-aux-Sables, la propriété permet un accès direct aux sentiers de VTT et de motoneige à partir du terrain, ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée et de raquettes(au village). Le secteur offre également plusieurs services et installations : école primaire, épicerie, clinique médicale, terrain de golf, terrains de tennis, parc avec jeux d'eau, et un environnement naturel exceptionnel propice aux activités de plein air toute l'année.
Spacieuse, lumineuse et polyvalente, cette propriété représente une opportunité idéale comme résidence principale, intergénérationnelle, propriété de villégiature ou investissement locatif dans un cadre naturel remarquable.
Située à seulement 1 h 15 de Québec et de Trois-Rivières, cette propriété construite en 2010, dont le rez-de-jardin a été aménagé en 2015, offre deux unités distinctes avec la possibilité de les réunir en une seule vaste résidence. Un espace est déjà prévu pour l'aménagement d'un escalier intérieur, permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes en location.
Le rez-de-chaussée se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Il propose 3 chambres à coucher plus un bureau, incluant une chambre principale avec walk-in, 3 salles de bain, un superbe plafond cathédral, ainsi qu'un chaleureux foyer au bois à combustion lente. L'aire de vie ouverte, aux planchers de céramique, est baignée de lumière naturelle. Un grand balcon prolonge l'espace extérieur et offre une vue imprenable sur le Lac-aux-Sables, reconnu pour son eau cristalline idéale pour la baignade et la plongée. La terrasse comprend également un foyer extérieur, parfait pour profiter des soirées en toute saison.
Le rez-de-jardin propose une configuration tout aussi impressionnante avec 3 chambres, 3 salles de bain, un bureau et un espace atelier. Actuellement exploité en location touristique avec permis CITQ pour 8 personnes, il représente une excellente opportunité de revenus, tout en offrant la possibilité d'être intégré à l'unité principale.
L'alimentation en eau provient d'un puits artésien, et l'évacuation des eaux usées est assurée par une installation septique conçue pour 6 chambres à coucher, offrant conformité et tranquillité d'esprit.
Située au coeur du Lac-aux-Sables, la propriété permet un accès direct aux sentiers de VTT et de motoneige à partir du terrain, ainsi qu'à de nombreux sentiers de randonnée et de raquettes(au village). Le secteur offre également plusieurs services et installations : école primaire, épicerie, clinique médicale, terrain de golf, terrains de tennis, parc avec jeux d'eau, et un environnement naturel exceptionnel propice aux activités de plein air toute l'année.
Spacieuse, lumineuse et polyvalente, cette propriété représente une opportunité idéale comme résidence principale, intergénérationnelle, propriété de villégiature ou investissement locatif dans un cadre naturel remarquable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 5" X 37' 5" irr.
Année de construction
2010
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle d'eau attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
148' 2" X 256' 6"
Superficie du terrain
3 683,20 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige, Ski de fond
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Portre-fenêtre
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 19'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer bois
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Division toilette
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'11" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'2" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-fenêtre
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'2" X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-fenêtre
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'6" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'0" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'10" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'8" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'6" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'4" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N), Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 216 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 571 300 $
- Total
- 787 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 812 $
- Scolaire (2026)
- 571 $
- Total
- 6 383 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDJ; Tout le contenu du RDJ incluant les meubles, électroménagers, literie et vaisselle. À l'extérieur 4 kayaks et rames, vestes de sauvetage restantes, 6 chaises longues, foyer extérieur, quai. Au RDC; Cuisinière, frigo et lave-vaisselle, micro-onde, divan en tissu du salon, stores, rideaux et pôles
Exclusions
RDJ: Coffre en cèdre, tout le contenu de l'atelier, bibliothèque espace bureau, cadres et tableaux, table jaune dans l'entrée
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.