489 000$
Nouveauté
ULS : 13255762
Maison à étages
à vendre
50 Av. Boucher, Champlain
Cottage avec garage et vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent, ce cottage vous offre le parfait équilibre entre la tranquillité et le confort. Que vous cherchiez une résidence principale ou un chalet cette propriété demande très peu d'entretien extérieur, vous laissant tout le loisir de contempler le paysage maritime. Dès votre entrée, le regard est attiré par la vue imprenable sur le majestueux fleuve Saint-Laurent. Le salon, véritable coeur chaleureux de la maison, vous invite à la détente grâce à son foyer au gaz, idéal pour les soirées d'hiver. La propriété dispose de 3 chambres et de 2 salles de bain complètes. Suite addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 256 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Le sous-sol est entièrement aménagé, à l'exception de l'atelier pratique pour le rangement ou le bricolage. Celui-ci bénéficie d'une sortie extérieure indépendante.
LES POINTS FORTS À RETENIR :
Panorama exceptionnel et changeant sur le fleuve Saint-Laurent.
Accès par un chemin privé, aucun trafic de transit (cul-de-sac).
Garage et plusieurs espaces dans l'allée.
Terrain nécessitant un entretien minimal pour maximiser votre temps libre.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir le bord de l'eau dont vous rêvez depuis longtemps !
LES POINTS FORTS À RETENIR :
Panorama exceptionnel et changeant sur le fleuve Saint-Laurent.
Accès par un chemin privé, aucun trafic de transit (cul-de-sac).
Garage et plusieurs espaces dans l'allée.
Terrain nécessitant un entretien minimal pour maximiser votre temps libre.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir le bord de l'eau dont vous rêvez depuis longtemps !
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 36'
Année de construction
1960
Superficie habitable
1 256 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 155' irr.
Superficie du terrain
7 452 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Sentier de motoneige, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte fenêtre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 24'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 13'2" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 15'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès extérieur
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 3'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 3'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Puits absorbant, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 98 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 158 200 $
- Total
- 256 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 986 $
- Scolaire (2027)
- 189 $
- Total
- 2 175 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 291 $
- Électricité
- 2 280 $
- Gaz
- 634 $
- Total
- 3 205 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les fixtures, rideaux et tringles à rideaux, aspirateur central et ses accessoires, plaque de cuisson, four et lave-vaisselle encastrés, micro-ondes, annexe à l'huile (manque le réservoir à l'huile pour être opérationnel), le spa, ouvre-porte électrique du garage et ses accessoire, bacs à déchets et récupération.
Exclusions
Les effets personnels du vendeur ainsi que le réservoir de propane (location à 151,77 $/an).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.