649 900$
Nouveauté
ULS : 12220585
Maison à étages
à vendre
8455 Rue Pierre-Emmanuel, Laval (Laval-Ouest)
Charmante propriété unifamiliale soigneusement entretenue, offrant une aire de vie ouverte et lumineuse, un hall au plafond cathédrale, deux chambres de belles dimensions, une salle de bains entièrement rénovée et une vaste salle familiale au sous-sol. La cour intime, bordée de haies matures, propose une grande terrasse avec pergola, un coin foyer, un espace gazonné et une remise. Située dans un secteur paisible et familial de Laval-Ouest, à proximité des parcs, écoles, garderies, commerces, transports en commun, du REM de Sainte-Dorothée et des principaux axes routiers. Une propriété clé en main alliant confort, luminosité et qualité de vie.
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Derrière son élégante façade au style intemporel, cette propriété unifamiliale soigneusement entretenue propose un cadre de vie chaleureux où luminosité, fonctionnalité et intimité se rencontrent.
Dès l'entrée, le hall au plafond cathédrale impressionne par son volume et sa clarté, offrant un accueil des plus invitants. Le rez-de-chaussée dévoile une aire de vie ouverte où le salon, baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, s'harmonise parfaitement avec la salle à manger et la cuisine. Conviviale et lumineuse, cette dernière bénéficie d'un accès direct à la terrasse arrière, idéale pour prolonger les repas à l'extérieur. Une salle d'eau intégrant l'espace laveuse-sécheuse complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres à coucher de belles dimensions offrent des espaces confortables et paisibles, accompagnées d'une superbe salle de bains entièrement rénovée. Véritable espace de détente, celle-ci séduit par son design contemporain, sa douche vitrée aux finis soignés, sa baignoire autoportante invitant à la relaxation ainsi que sa vanité au style épuré offrant un généreux espace de rangement. La fenestration inonde la pièce de lumière naturelle, créant une ambiance à la fois élégante, lumineuse et apaisante.
Le sous-sol aménagé accueille une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour une salle de jeux, un cinéma maison, un bureau ou un espace détente, selon vos besoins.
À l'extérieur, la cour arrière constitue un véritable havre de paix. Bordée de haies matures assurant une belle intimité, elle propose une grande terrasse couverte d'une pergola, un vaste espace gazonné, un coin foyer convivial ainsi qu'une remise pratique. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la belle saison, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Située dans un secteur résidentiel recherché de Laval-Ouest, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible où les rues peu passantes, les arbres matures et les espaces verts créent une qualité de vie des plus appréciées. Le quartier est particulièrement prisé des familles pour son ambiance conviviale, son caractère sécuritaire et sa proximité avec tous les services.
À quelques minutes seulement, vous trouverez plusieurs parcs, des écoles primaires, des garderies, des commerces de proximité, des services essentiels ainsi que les principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur profite également d'un accès rapide au REM de Sainte-Dorothée, au train de banlieue et au réseau d'autobus, simplifiant les déplacements vers Montréal et les environs.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des pistes cyclables, des terrains de golf, des espaces naturels ainsi que de la rivière des Mille Îles, offrant une multitude d'activités récréatives tout au long de l'année.
Une propriété clé en main où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent à merveille.
Dès l'entrée, le hall au plafond cathédrale impressionne par son volume et sa clarté, offrant un accueil des plus invitants. Le rez-de-chaussée dévoile une aire de vie ouverte où le salon, baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, s'harmonise parfaitement avec la salle à manger et la cuisine. Conviviale et lumineuse, cette dernière bénéficie d'un accès direct à la terrasse arrière, idéale pour prolonger les repas à l'extérieur. Une salle d'eau intégrant l'espace laveuse-sécheuse complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres à coucher de belles dimensions offrent des espaces confortables et paisibles, accompagnées d'une superbe salle de bains entièrement rénovée. Véritable espace de détente, celle-ci séduit par son design contemporain, sa douche vitrée aux finis soignés, sa baignoire autoportante invitant à la relaxation ainsi que sa vanité au style épuré offrant un généreux espace de rangement. La fenestration inonde la pièce de lumière naturelle, créant une ambiance à la fois élégante, lumineuse et apaisante.
Le sous-sol aménagé accueille une vaste salle familiale polyvalente, parfaite pour une salle de jeux, un cinéma maison, un bureau ou un espace détente, selon vos besoins.
À l'extérieur, la cour arrière constitue un véritable havre de paix. Bordée de haies matures assurant une belle intimité, elle propose une grande terrasse couverte d'une pergola, un vaste espace gazonné, un coin foyer convivial ainsi qu'une remise pratique. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la belle saison, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute tranquillité.
Située dans un secteur résidentiel recherché de Laval-Ouest, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible où les rues peu passantes, les arbres matures et les espaces verts créent une qualité de vie des plus appréciées. Le quartier est particulièrement prisé des familles pour son ambiance conviviale, son caractère sécuritaire et sa proximité avec tous les services.
À quelques minutes seulement, vous trouverez plusieurs parcs, des écoles primaires, des garderies, des commerces de proximité, des services essentiels ainsi que les principaux axes routiers facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur profite également d'un accès rapide au REM de Sainte-Dorothée, au train de banlieue et au réseau d'autobus, simplifiant les déplacements vers Montréal et les environs.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des pistes cyclables, des terrains de golf, des espaces naturels ainsi que de la rivière des Mille Îles, offrant une multitude d'activités récréatives tout au long de l'année.
Une propriété clé en main où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent à merveille.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 1" X 31' 6" irr.
Année de construction
1992
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 11" X 109' 3" irr.
Superficie du terrain
416,70 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 184 067 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 666 $
- Total
- 514 733 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 539 $
- Scolaire (2026)
- 387 $
- Total
- 3 926 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 250 $
- Total
- 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, pergola, thermopompe murale Lennox
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%