899 000$
Visite libre
ULS : 28373047
Maison à étages
à vendre
769 Av. Josaphat-Demers, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Chaleureuse propriété à Sainte-Dorothée offrant des espaces lumineux et une belle fluidité entre les pièces. Salon avec foyer, salle à manger, cuisine avec grand îlot et coin repas baigné de lumière grâce à sa généreuse fenestration et son puits de lumière. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bain et 1 salle d'eau. Sous-sol aménagé avec salle familiale et salle de lavage. Cour avec terrasse et piscine hors terre. À quelques minutes des commerces, restaurants, parcs, pistes cyclables et du Bois Sainte-Dorothée. Accès pratique au REM et à l'autoroute 13. Une adresse où confort et qualité de vie se rencontrent naturellement.
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
Demain
de 12:00 à 14:00
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Offrant une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité naturelle, cette propriété de Sainte-Dorothée propose des espaces agréables à vivre, pensés autant pour le quotidien que pour recevoir.
Dès l'entrée, les planchers de bois donnent le ton et se prolongent dans les principales aires de vie. Le salon offre de belles dimensions et profite d'un foyer qui ajoute chaleur et caractère à la pièce. Ouvert sur la salle à manger, l'ensemble crée une ambiance conviviale où les espaces communiquent naturellement. Une thermopompe murale installée en 2025 contribue au confort de la maison au fil des saisons. Les planchers et l'escalier ont également été sablés et vernis en 2025, alors que la céramique de l'entrée, l'éclairage et la peinture ont été actualisés.
La cuisine, aménagée en 2025, attire immédiatement le regard avec ses armoires en polymère, ses surfaces en quartz et son grand îlot central avec places assises. Le quartz se prolonge au dosseret et en retombée waterfall, donnant à l'ensemble une finition soignée tout en offrant beaucoup d'espace pour cuisiner et recevoir.
À l'arrière, le coin repas est assurément l'un des endroits les plus agréables de la maison. Entouré de fenêtres et agrémenté d'un puits de lumière, il baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse et la cour. Une salle d'eau, actualisée en 2025, complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, les trois chambres permettent à chacun d'avoir son espace. La chambre principale se démarque par ses dimensions généreuses et son atmosphère paisible, tandis que les deux autres offrent également de beaux volumes. La salle de bain de l'étage a été réaménagée en 2021.
Le sous-sol offre encore plus d'espace pour la vie de famille, que ce soit pour aménager une salle familiale, un espace de jeux ou simplement un endroit où se retrouver. Un plancher de vinyle y a été installé en 2021. On y retrouve également une deuxième salle de bain, ajoutée en 2010, avec espace de lavage.
La vie se prolonge naturellement à l'extérieur. La grande terrasse en composite offre tout l'espace nécessaire pour installer une table, un BBQ et un coin détente, tandis que la piscine hors terre avec thermopompe complète agréablement la cour. L'aménagement extérieur, incluant la terrasse, la piscine et la nouvelle tourbe, a été réalisé en 2021, alors que la toiture a été remplacée en 2015.
L'emplacement facilite le quotidien avec les nombreux commerces, épiceries, pharmacies, restaurants et services des boulevards Samson et Notre-Dame, ainsi que les grandes surfaces du Méga Centre Notre-Dame. Pour les activités extérieures, les environs offrent plusieurs parcs et pistes cyclables, en plus de la Berge Couvrette et des sentiers du Bois Sainte-Dorothée.
La station Sainte-Dorothée du REM simplifie les déplacements vers Montréal, tandis que l'autoroute 13 permet de rejoindre rapidement les principaux axes de Laval et l'ouest de l'île.
Confort, convivialité et qualité de vie réunis.
Dès l'entrée, les planchers de bois donnent le ton et se prolongent dans les principales aires de vie. Le salon offre de belles dimensions et profite d'un foyer qui ajoute chaleur et caractère à la pièce. Ouvert sur la salle à manger, l'ensemble crée une ambiance conviviale où les espaces communiquent naturellement. Une thermopompe murale installée en 2025 contribue au confort de la maison au fil des saisons. Les planchers et l'escalier ont également été sablés et vernis en 2025, alors que la céramique de l'entrée, l'éclairage et la peinture ont été actualisés.
La cuisine, aménagée en 2025, attire immédiatement le regard avec ses armoires en polymère, ses surfaces en quartz et son grand îlot central avec places assises. Le quartz se prolonge au dosseret et en retombée waterfall, donnant à l'ensemble une finition soignée tout en offrant beaucoup d'espace pour cuisiner et recevoir.
À l'arrière, le coin repas est assurément l'un des endroits les plus agréables de la maison. Entouré de fenêtres et agrémenté d'un puits de lumière, il baigne dans la lumière naturelle et s'ouvre directement sur la terrasse et la cour. Une salle d'eau, actualisée en 2025, complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, les trois chambres permettent à chacun d'avoir son espace. La chambre principale se démarque par ses dimensions généreuses et son atmosphère paisible, tandis que les deux autres offrent également de beaux volumes. La salle de bain de l'étage a été réaménagée en 2021.
Le sous-sol offre encore plus d'espace pour la vie de famille, que ce soit pour aménager une salle familiale, un espace de jeux ou simplement un endroit où se retrouver. Un plancher de vinyle y a été installé en 2021. On y retrouve également une deuxième salle de bain, ajoutée en 2010, avec espace de lavage.
La vie se prolonge naturellement à l'extérieur. La grande terrasse en composite offre tout l'espace nécessaire pour installer une table, un BBQ et un coin détente, tandis que la piscine hors terre avec thermopompe complète agréablement la cour. L'aménagement extérieur, incluant la terrasse, la piscine et la nouvelle tourbe, a été réalisé en 2021, alors que la toiture a été remplacée en 2015.
L'emplacement facilite le quotidien avec les nombreux commerces, épiceries, pharmacies, restaurants et services des boulevards Samson et Notre-Dame, ainsi que les grandes surfaces du Méga Centre Notre-Dame. Pour les activités extérieures, les environs offrent plusieurs parcs et pistes cyclables, en plus de la Berge Couvrette et des sentiers du Bois Sainte-Dorothée.
La station Sainte-Dorothée du REM simplifie les déplacements vers Montréal, tandis que l'autoroute 13 permet de rejoindre rapidement les principaux axes de Laval et l'ouest de l'île.
Confort, convivialité et qualité de vie réunis.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 4" X 100' irr.
Superficie du terrain
337,50 m²
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 16'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 5'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 13'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 29'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 14'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 302 467 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 400 $
- Total
- 706 867 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 748 $
- Scolaire (2026)
- 539 $
- Total
- 5 287 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire, store et rideaux, lave-vaisselle (Maytag), Four (Frigidaire), ouvre-porte de garage, thermopompe murale, système d'alarme, aspirateur central, piscine hors-terre chauffée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.