Photo Photo principale de la propriété
499 000$
ULS : 25434972

Maison de plain-pied à vendre
748 Rue Claudia, Laval (Fabreville) (Est)

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Magnifique bungalow jumelé situé dans un secteur recherché de Laval, sur un terrain de 3 060 pi² avec cour et patio agréables et facile d'entretien. Rez-de-chaussée entièrement rénové offrant un espace moderne et lumineux, une cuisine rénovée avec îlot et beaucoup de rangement, une grande chambre à coucher, une salle de bain et une salle à manger pouvant être convertie en 2ème chambre à coucher. Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres à coucher, une salle d'eau, une grande salle de lavage et du rangement. Emplacement paisible près des écoles, parcs, commerces, transports et axes routiers. Idéal pour premiers acheteurs.
Nb de pièces 10

Caractéristiques de la propriété

3 (1 + 2) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

SARA JAFFAL

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DU CARTIER BONJOUR

514 581-5116
Voir le site web du courtier
Située au coeur de Fabreville, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de tous les services essentiels!

À distance de marche:

* Écoles primaires Petit Prince et Marc-Aurèle-Fortin
* Parc Marc-Aurèle-Fortin
* Arrêt d'autobus à seulement 1 minute -- ligne 61 au coin des rues Gilles et Camille, avec accès direct au métro Montmorency

À proximité, vous trouverez également:

* Accès rapide aux autoroutes 15 et 13 via les boulevards Dagenais et Curé-Labelle
* École primaire anglophone Twin Oaks
* École secondaire Poly-Jeunesse
* École secondaire privée Collège du Citoyen
* Bibliothèque Gabrielle-Roy
* Plusieurs commerces à environ 5 minutes : IGA, Jean Coutu, Pharmaprix, Tim Hortons, Maxi, SAQ et plus encore

Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété au fil des années, contribuant à son excellent état d'entretien:

2007 : Rénovation de la cuisine, de la salle de bain et de la salle d'eau au sous-sol
2008 : Réfection du balcon avant
2009-2011 : Installation de planchers flottants au rez-de-chaussée.
2011 : Remplacement du revêtement extérieur et amélioration de l'isolation
2015 : Remplacement de certaines fenêtres
2018 : Remplacement des portes
2019 : Remplacement du système de chauffage à l'huile par un système électrique
2019-2020 : Remplacement des fenêtres du rez-de-chaussée et de la porte-patio
2022 : Remplacement du robinet de cuisine
2023-2024 : Installation de nouveaux luminaires encastrés au rez-de-chaussée et au sous-sol
2024 : Installation d'un nouveau revêtement de plancher au sous-sol
2024 : Remplacement des portes au sous-sol
2024 : Installation de stores électriques au sous-sol
2001: Toiture en aluminium (Toits Permanents du Québec) garantie 50 ans.

Une propriété propre, bien entretenue et clé en main, ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

Dimensions 24' X 28'
Année de construction 1971
Fenestration Aluminium, PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Tôle
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage/Ragement (SS)
Armoires de cuisine Thermoplastique
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Superficie du terrain 3 060,18 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 12'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 9'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 8'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Avec îlot
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 9'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'8" X 6'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Bain douche
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'10" X 10'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'5" X 10'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Avec garde robe
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'5" X 10'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Avec garde robe
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'4" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 11'2"
Revêtement : Béton
Détails : Large storage
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Cour privée, Espace de rangement extérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
201 400 $
Évaluation du bâtiment
199 300 $
Total
400 700 $

Taxes

Municipale (2026)
2 584 $
Scolaire (2026)
261 $
Total
2 845 $

Inclusions

Luminaires, stores électriques au sous-sol, spa (donné tel quel; deux pièces doivent être remplacées, mais il fonctionne bien), 3 supports muraux pour téléviseurs, gazebo et garde-robe PAX dans la chambre du sous-sol.

Exclusions

Tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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