574 900$
ULS : 12030031
Maison de plain-pied
à vendre
7415 Rue Massillon, Laval (Laval-Ouest)
COUP DE COEUR À LAVAL-OUEST! Chaleureuse et lumineuse, cette propriété offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes et une grande salle familiale avec poêle au bois. Profitez d'une cour intime bordée de haies, avec piscine hors terre 2023 avec thermopompe, terrasse, bleuets et framboisiers. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des années. Le tout dans un secteur familial et paisible, près des écoles, parcs, services et principaux axes routiers. Une maison où il fait bon vivre, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Venez la découvrir!
Nb de pièces
8
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
BIENVENUE AU 7415 MASSILLON, LAVAL-OUEST
Une propriété chaleureuse où confort, espace et vie de famille se rencontrent! Située sur une rue paisible et peu passante, cette maison offre une belle luminosité, des espaces bien pensés et une cour intime où profiter pleinement de la belle saison.
Au rez-de-chaussée, la cuisine avec îlot central et beaucoup de rangement s'intègre à une aire de vie conviviale et lumineuse. La propriété propose 3 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bain complètes. Au sous-sol, une grande salle familiale offre un espace supplémentaire parfait pour les soirées cinéma, les enfants ou simplement pour relaxer.
3 COUPS DE COEUR
1. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE
Une configuration pratique et polyvalente, avec trois chambres, deux salles de bain et une grande salle familiale. Une maison qui peut facilement évoluer au rythme de ses occupants.
2. UNE COUR QUI DONNE ENVIE DE PROFITER DE L'ÉTÉ
La cour arrière clôturée et bordée de haies offre une belle intimité. On y retrouve une terrasse, une piscine hors terre avec thermopompe ainsi que des plants de bleuets et de framboisiers. La piscine actuelle a été installée en 2023.
3. LE CHARME ET LE CONFORT EN TOUTE SAISON
La grande salle familiale du sous-sol est agrémentée d'un poêle au bois homologué, parfait pour créer une ambiance chaleureuse lors des journées plus froides. Une gaine homologuée pour une température allant jusqu'à 2 100 °F a également été installée à l'intérieur de la cheminée.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
La propriété a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années :
- Nouvelle piscine installée en 2023 avec thermopompe;
- Remplacement des deux fenêtres arrière du sous-sol, avec réfection d'une partie du mur et correctifs aux fissures;
- Remplacement de certains planchers du sous-sol dans le cadre des travaux correctifs;
- Nouvelle poignée à la valve d'entrée d'eau principale;
- Installation d'une gaine homologuée jusqu'à 2 100 °F à l'intérieur de la cheminée;
- La majorité de la maison a été repeinte, à l'exception de la cuisine, de la salle à manger et de la montée d'escalier;
** Le plafond de la cuisine sera repeint prochainement**
** La terrasse sera teinte prochainement**
L'emplacement complète parfaitement la propriété. Le quartier offre un environnement familial tout en permettant de demeurer près de tout : écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parcs, pistes cyclables, golf, transport en commun et plusieurs services se trouvent à proximité.
Les accès rapides aux autoroutes 13 et 440 facilitent les déplacements vers Laval et Montréal. La proximité de Sainte-Dorothée et du train de banlieue constitue également un avantage pour les déplacements quotidiens.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Une propriété chaleureuse où confort, espace et vie de famille se rencontrent! Située sur une rue paisible et peu passante, cette maison offre une belle luminosité, des espaces bien pensés et une cour intime où profiter pleinement de la belle saison.
Au rez-de-chaussée, la cuisine avec îlot central et beaucoup de rangement s'intègre à une aire de vie conviviale et lumineuse. La propriété propose 3 chambres à coucher ainsi que 2 salles de bain complètes. Au sous-sol, une grande salle familiale offre un espace supplémentaire parfait pour les soirées cinéma, les enfants ou simplement pour relaxer.
3 COUPS DE COEUR
1. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE
Une configuration pratique et polyvalente, avec trois chambres, deux salles de bain et une grande salle familiale. Une maison qui peut facilement évoluer au rythme de ses occupants.
2. UNE COUR QUI DONNE ENVIE DE PROFITER DE L'ÉTÉ
La cour arrière clôturée et bordée de haies offre une belle intimité. On y retrouve une terrasse, une piscine hors terre avec thermopompe ainsi que des plants de bleuets et de framboisiers. La piscine actuelle a été installée en 2023.
3. LE CHARME ET LE CONFORT EN TOUTE SAISON
La grande salle familiale du sous-sol est agrémentée d'un poêle au bois homologué, parfait pour créer une ambiance chaleureuse lors des journées plus froides. Une gaine homologuée pour une température allant jusqu'à 2 100 °F a également été installée à l'intérieur de la cheminée.
ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
La propriété a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années :
- Nouvelle piscine installée en 2023 avec thermopompe;
- Remplacement des deux fenêtres arrière du sous-sol, avec réfection d'une partie du mur et correctifs aux fissures;
- Remplacement de certains planchers du sous-sol dans le cadre des travaux correctifs;
- Nouvelle poignée à la valve d'entrée d'eau principale;
- Installation d'une gaine homologuée jusqu'à 2 100 °F à l'intérieur de la cheminée;
- La majorité de la maison a été repeinte, à l'exception de la cuisine, de la salle à manger et de la montée d'escalier;
** Le plafond de la cuisine sera repeint prochainement**
** La terrasse sera teinte prochainement**
L'emplacement complète parfaitement la propriété. Le quartier offre un environnement familial tout en permettant de demeurer près de tout : écoles primaires et secondaires, garderies/CPE, parcs, pistes cyclables, golf, transport en commun et plusieurs services se trouvent à proximité.
Les accès rapides aux autoroutes 13 et 440 facilitent les déplacements vers Laval et Montréal. La proximité de Sainte-Dorothée et du train de banlieue constitue également un avantage pour les déplacements quotidiens.
Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 1" X 23' 11" irr.
Année de construction
1981
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Clin de fibre aggloméré
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2021), Chauffage (2019)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 89'
Superficie du terrain
446,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot, Acces terrasse
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Poele à bois
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec rangement
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Cour privée, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 203 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 200 $
- Total
- 495 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 197 $
- Scolaire (2026)
- 330 $
- Total
- 3 527 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, stores, fixtures et luminaires, aspirateur central et ses accessoires (pas fonctionnel à vérifier), poêle au bois, système d'alarme, piscine hors terre et ses accessoires, thermopompe de piscine.
Exclusions
Pôles et rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.