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629 900$
ULS : 26041869

Maison de plain-pied à vendre
476 Rue Francine, Laval (Fabreville) (Est)

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Emplacement de choix dans un secteur familial recherché, à quelques pas des écoles, parcs, piscine municipale, transports et tous les services. Soigneusement entretenue par le même propriétaire depuis 1977, cette propriété offre une construction 4 côtés brique, un vaste stationnement avec espace pour remorque, roulotte + 1 garage, 3 chambres à l'étage avec possibilité d'une 4e au sous-sol, 2 salles de bain complètes, une galerie arrière couverte en béton, une toiture en membrane élastomère, un système central à air pulsé avec climatisation,ainsi qu'une rue entièrement refaite avec trottoirs et nouvelles infrastructures municipales.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 15

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

AMÉLIE DUBÉ

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX DU CARTIER BONJOUR

450 914-8056
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LOCALISATION +++

- À quelques minutes du Parc de la Renaissance, un incontournable du secteur avec ses modules de jeux, ses terrains sportifs, ses vastes espaces verts et sa piscine municipale extérieure pour profiter pleinement de l'été.
- Plusieurs écoles à proximité, notamment l'École du Parc (préscolaire à 6e année), l'École Demers (3e à 6e année), l'École l'Aquarelle et l'École Villemaire, toutes situées dans le secteur Sainte-Rose.
- Pour les adolescents, l'École Curé-Antoine-Labelle est également à proximité.
- À quelques minutes du Vieux-Sainte-Rose, reconnu pour ses cafés, restaurants, boutiques locales et son ambiance de quartier.
- Accès rapide à la gare Sainte-Rose, pratique pour les déplacements vers Montréal.
- À proximité du Parc de la Rivière-des-Mille-Îles, idéal pour le kayak, le paddle, les sentiers et les activités familiales en nature.
- Accès facile aux autoroutes 15, 13 et 440, facilitant les déplacements quotidiens.

Imaginez vos enfants jouer au parc après l'école, partir à vélo dans un quartier sécuritaire et profiter des nombreuses activités de plein air qu'offre Sainte-Rose. Ici, vous n'avez pas à choisir entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et la proximité des services : vous profitez des deux.
Dimensions 46' 2" X 31' 1" irr.
Année de construction 1959
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage dans atelier (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 60' X 106'
Superficie du terrain 590,90 m²
Topographie Plat
Allée Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (4)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 8'9"
Revêtement : Céramique
Détails : Porte patio
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'3" X 5'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'3" X 10'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Walk-in CCP
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'6" X 4'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'8" X 9'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 8'
Revêtement : Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 19' X 16'1"
Revêtement : Tapis
Détails : Possibilité de 4e chambre
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8' X 7'9"
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8' X 4'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'5" X 14'2"
Revêtement : Béton
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 20'8" X 9'6"
Revêtement : Béton
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'1" X 5'11"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
229 200 $
Évaluation du bâtiment
301 900 $
Total
531 100 $

Taxes

Municipale (2026)
3 329 $
Scolaire (2026)
360 $
Total
3 689 $

Inclusions

Fixtures, Luminaires, Rideaux, Pôles, Stores, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse (elle ne s'arrête pas seule), Réfrigérateur au sous-sol dans l'atelier, Ouvre porte de garage électrique, Aspirateur central et ses accessoires

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Calculatrice de versements hypothécaire

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