5 448 000$
ULS : 25367462
Maison à étages
à vendre
308 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Prestigieuse demeure *bord de l'eau* avec une vue imprenable sur la Rivière des Prairies, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ste-Dorothée. À proximité de l'aut. 13, des écoles, des parcs, transport en commun et de tous les services essentiels. Cette demeure luxueuse se distingue par ses vastes espaces de vie et comprend 5 chambres à coucher, dont 4 à l'étage, 5 salles de bains, 2 salles familiales, un bureau, une salle d'exercice, ainsi que 3 foyers au gaz. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix avec piscine creusée, spa et aménagement paysager soigneusement entretenu. Une occasion rare à ne pas manquer !
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
5
Salles de bains
1
Salle d'eau
BADR SIDQUI
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
Cette majestueuse propriété riveraine vous captivera du premier regard grâce à son souci du détail, ses espaces de vie raffinés et sa spectaculaire cour arrière offrant une vue imprenable sur la Rivière des Prairies.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Dès votre arrivée, un élégant hall d'entrée met en valeur l'impressionnant escalier central. Un vaste garde-robe double complète cet espace.
-Le salon principal séduit par son foyer au gaz et sa généreuse fenestration procurant une luminosité exceptionnelle.
-La salle à manger, ouverte sur le salon, offre un cadre idéal pour recevoir famille et invités.
-La cuisine, entièrement équipée, se distingue par son vaste îlot central, ses nombreuses armoires et ses généreuses surfaces de travail.
-Le coin-repas impressionne par son spectaculaire mur vitré offrant une vue panoramique sur la cour et la rivière.
-La salle familiale, agrémentée d'un foyer au gaz, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs.
-Une élégante salle d'eau complète cet étage.
DEUXIÈME ÉTAGE
-La chambre à coucher principale constitue un véritable havre de paix avec son foyer au gaz, son vaste walk-in et sa luxueuse salle de bains attenante. Celle-ci propose une spacieuse douche en vitré, un bain à remous, une double vanité, de nombreux rangements ainsi qu'un accès direct à la terrasse.
-Les trois autres chambres à coucher, toutes de généreuses dimensions, disposent chacune de leur propre salle de bains attenante, assurant confort et intimité.
SOUS-SOL
Entièrement aménagé, le sous-sol propose des espaces de vie additionnels remarquables ainsi qu'une superbe cave à vin.
-La vaste salle familiale avec foyer au gaz est idéale pour les rassemblements en famille ou entre amis.
-Une salle d'exercice permet de maintenir un mode de vie actif dans le confort de votre résidence.
-Une chambre à coucher supplémentaire est parfaite pour accueillir les invités.
-Un bureau fermé est idéal pour le télétravail.
-Une salle de bains complète ainsi qu'une salle de lavage avec évier et espaces de rangement complètent cet étage.
COUR ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Véritable oasis privée, la cour arrière bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de la Rivière des Prairies et offre des vues panoramiques à couper le souffle. Profitez pleinement de la belle saison grâce à la piscine creusée et chauffée, au spa, à l'espace BBQ aménagé ainsi qu'au coin feu. L'accès direct à l'eau vient compléter ce cadre exceptionnel et offre un style de vie riverain parmi les plus recherchés.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant queles documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
REZ-DE-CHAUSSÉE
-Dès votre arrivée, un élégant hall d'entrée met en valeur l'impressionnant escalier central. Un vaste garde-robe double complète cet espace.
-Le salon principal séduit par son foyer au gaz et sa généreuse fenestration procurant une luminosité exceptionnelle.
-La salle à manger, ouverte sur le salon, offre un cadre idéal pour recevoir famille et invités.
-La cuisine, entièrement équipée, se distingue par son vaste îlot central, ses nombreuses armoires et ses généreuses surfaces de travail.
-Le coin-repas impressionne par son spectaculaire mur vitré offrant une vue panoramique sur la cour et la rivière.
-La salle familiale, agrémentée d'un foyer au gaz, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs.
-Une élégante salle d'eau complète cet étage.
DEUXIÈME ÉTAGE
-La chambre à coucher principale constitue un véritable havre de paix avec son foyer au gaz, son vaste walk-in et sa luxueuse salle de bains attenante. Celle-ci propose une spacieuse douche en vitré, un bain à remous, une double vanité, de nombreux rangements ainsi qu'un accès direct à la terrasse.
-Les trois autres chambres à coucher, toutes de généreuses dimensions, disposent chacune de leur propre salle de bains attenante, assurant confort et intimité.
SOUS-SOL
Entièrement aménagé, le sous-sol propose des espaces de vie additionnels remarquables ainsi qu'une superbe cave à vin.
-La vaste salle familiale avec foyer au gaz est idéale pour les rassemblements en famille ou entre amis.
-Une salle d'exercice permet de maintenir un mode de vie actif dans le confort de votre résidence.
-Une chambre à coucher supplémentaire est parfaite pour accueillir les invités.
-Un bureau fermé est idéal pour le télétravail.
-Une salle de bains complète ainsi qu'une salle de lavage avec évier et espaces de rangement complètent cet étage.
COUR ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
Véritable oasis privée, la cour arrière bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de la Rivière des Prairies et offre des vues panoramiques à couper le souffle. Profitez pleinement de la belle saison grâce à la piscine creusée et chauffée, au spa, à l'espace BBQ aménagé ainsi qu'au coin feu. L'accès direct à l'eau vient compléter ce cadre exceptionnel et offre un style de vie riverain parmi les plus recherchés.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant queles documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 417,10 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'3"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 14'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 15'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 15'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 16'1"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 16'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23' X 19'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Foyer au gaz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 3'9" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'10" X 16'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 15'10"
Revêtement :
Marbre
Détails :
attenante à la CCP
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 8'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'4" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'6" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'5" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'6" X 30'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 7'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'exercise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 1 290 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 167 500 $
- Total
- 3 457 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 20 110 $
- Scolaire (2026)
- 2 516 $
- Total
- 22 626 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, la laveuse, la sécheuse, le système d'alarme, l'ouvre-porte électrique du garage, les stores, l'aspirateur central et ses accessoires, les accessoires de la piscine, les luminaires, le BBQ, le spa ainsi que le système d'irrigation.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.