6 488 000$
ULS : 27989528
Maison à étages
à vendre
292 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Occasion rare d'acquérir une somptueuse propriété riveraine, érigée avec une qualité de construction exceptionnelle et soigneusement entretenue par son unique propriétaire. Idéalement située sur les rives de la rivière des Prairies, cette résidence propose un cadre de vie prestigieux, alliant élégance, confort moderne et tranquillité absolue. Elle offre cinq chambres à coucher, dont quatre à l'étage, six salles de bains, deux salles familiales, un bureau, un cinéma maison, ainsi qu'une cour aménagée avec piscine creusée chauffée au sel et spa. Une thermopompe centrale et un système de caméras de surveillance complètent les installations pour
Nb de pièces
29
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
6
Salles de bains
2
Salles d'eau
BADR SIDQUI
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
LE REZ-DE-CHAUSSÉ:
Le hall d'entrée, vaste et accueillant, est doté d'un garde-robe double et met en valeur l'escalier en acajou sur mesure, accompagné de planchers en bois de jatoba brésilien, un matériau rare d'une qualité remarquable.
Le salon se distingue par son allure majestueuse, sublimée par de hauts plafonds et un impressionnant mur entièrement vitré qui dévoile une vue spectaculaire sur la rivière.
La salle familiale se démarque par son plafond encastré, son chaleureux foyer au gaz et sa généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle, tout en offrant un panorama exceptionnel sur l'eau.
La salle à manger, élégante, accueille aisément une grande table, idéale pour recevoir en toute convivialité.
La cuisine est un véritable chef-d'oeuvre de fonctionnalité, avec son immense îlot en granit, ses armoires en acajou, son réfrigérateur double Sub-Zero et sa cuisinière à gaz Wolf. Un coin repas lumineux, grâce à la porte-patio, offre un accès direct à la terrasse arrière.
Le bureau, pièce fermée, est parfaitement adapté au télétravail et bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres.
La salle d'eau pratique complète ce niveau.
LE DEUXIÈME ÉTAGE:
Le boudoir, espace ouvert et polyvalent situé au sommet de l'escalier, est idéal pour aménager un coin lecture ou une aire de détente.
La chambre à coucher principale constitue un véritable havre de paix, avec un grand walk-in et une salle de bain attenante munie d'une douche vitrée indépendante et d'une baignoire autoportante.
Les 3 autres chambres à coucher, de bonnes dimensions, disposent chacune de leur salle de bain attenante et walk-in, offrant confort et intimité.
La salle de lavage est pratique à cet étage.
LE SOUS-SOL :
Entièrement aménagé, le sous-sol propose une vaste salle familiale idéale pour les moments en famille, un cinéma maison pour des soirées immersives, une salle de jeux ainsi qu'un gym muni d'un plancher adapté pour vos entraînements.
Une chambre à coucher supplémentaire, confortable et parfaite pour les invités, bénéficie d'une salle de bain attenante.
2 salles de bains complètes viennent s'ajouter pour plus de commodité.
LA COUR ARRIÈRE :
Un véritable havre de paix, aménagé avec un souci du détail remarquable. La cour propose une magnifique piscine creusée au sel et chauffée, un spa propice à la détente ainsi qu'une terrasse couverte idéale pour profiter de repas à l'abri des intempéries. Le tout est sublimé par une vue des plus impressionnantes sur la rivière.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement la richesse des détails et l'ambiance unique de cette propriété d'excNonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Le hall d'entrée, vaste et accueillant, est doté d'un garde-robe double et met en valeur l'escalier en acajou sur mesure, accompagné de planchers en bois de jatoba brésilien, un matériau rare d'une qualité remarquable.
Le salon se distingue par son allure majestueuse, sublimée par de hauts plafonds et un impressionnant mur entièrement vitré qui dévoile une vue spectaculaire sur la rivière.
La salle familiale se démarque par son plafond encastré, son chaleureux foyer au gaz et sa généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle, tout en offrant un panorama exceptionnel sur l'eau.
La salle à manger, élégante, accueille aisément une grande table, idéale pour recevoir en toute convivialité.
La cuisine est un véritable chef-d'oeuvre de fonctionnalité, avec son immense îlot en granit, ses armoires en acajou, son réfrigérateur double Sub-Zero et sa cuisinière à gaz Wolf. Un coin repas lumineux, grâce à la porte-patio, offre un accès direct à la terrasse arrière.
Le bureau, pièce fermée, est parfaitement adapté au télétravail et bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres.
La salle d'eau pratique complète ce niveau.
LE DEUXIÈME ÉTAGE:
Le boudoir, espace ouvert et polyvalent situé au sommet de l'escalier, est idéal pour aménager un coin lecture ou une aire de détente.
La chambre à coucher principale constitue un véritable havre de paix, avec un grand walk-in et une salle de bain attenante munie d'une douche vitrée indépendante et d'une baignoire autoportante.
Les 3 autres chambres à coucher, de bonnes dimensions, disposent chacune de leur salle de bain attenante et walk-in, offrant confort et intimité.
La salle de lavage est pratique à cet étage.
LE SOUS-SOL :
Entièrement aménagé, le sous-sol propose une vaste salle familiale idéale pour les moments en famille, un cinéma maison pour des soirées immersives, une salle de jeux ainsi qu'un gym muni d'un plancher adapté pour vos entraînements.
Une chambre à coucher supplémentaire, confortable et parfaite pour les invités, bénéficie d'une salle de bain attenante.
2 salles de bains complètes viennent s'ajouter pour plus de commodité.
LA COUR ARRIÈRE :
Un véritable havre de paix, aménagé avec un souci du détail remarquable. La cour propose une magnifique piscine creusée au sel et chauffée, un spa propice à la détente ainsi qu'une terrasse couverte idéale pour profiter de repas à l'abri des intempéries. Le tout est sublimé par une vue des plus impressionnantes sur la rivière.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement la richesse des détails et l'ambiance unique de cette propriété d'excNonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2008
Revêtement
Pierre
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 823,60 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée, Système au sel
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, Autoroute, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'8"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
33' X 19'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 15'9"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 20'7" irr.
Revêtement :
Marbre
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
30'3" X 25'3" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 6'
Revêtement :
Marbre
Détails :
Vestiaire
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'4" X 19'6" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'2"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Ensuite
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 3'3"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 4'6"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 13'9"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'4"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'8" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 6'8" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'3" X 15'7" irr.
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'1"
Revêtement :
Bois Jatoba
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
38'6" X 24'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cinéma maison
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 18'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'4" X 19'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Gym
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 12'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30' X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 3 447 333 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 22 045 $
- Scolaire (2026)
- 2 703 $
- Total
- 24 748 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, tringles à rideaux, stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, système d'alarme, deux laveuses, deux sécheuses supports tv, O.P.E du garage, système de caméra de surveillance, thermopompe centrale, aspirateur centrale et acc, échangeur d'air, chauffe-eau, piscine creusée et acc. (sel + chauffée), spa, cabanon, gazebo. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.